1、新房驗收要看墻壁不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗收要驗管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、新房驗收要驗地平其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。6、新房驗收要驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
全部5個回答>房子驗收有什么地方需要注意的呢?
148****6566 | 2018-11-14 20:57:27
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147****6484
一、書面驗收新房
查看全文↓ 2018-11-14 21:04:34
1、“兩書”—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在驗收新房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,驗收新房時就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
二、現(xiàn)場驗收新房
驗收新房攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
1.驗收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
2.驗收新房看房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.驗收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
4.驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。
凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
三、驗收新房出現(xiàn)問題注意取證
驗收新房前一定要調(diào)整好心態(tài),房子如果發(fā)現(xiàn)問題,要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內(nèi),如果屬于,直接要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果遇到不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商,買房者要注意保留證據(jù),然后向有關(guān)部門投訴和起訴開發(fā)商,通過合理合法的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。
業(yè)主應(yīng)在驗收新房時理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)”,如果只是建筑上的一般問題,應(yīng)該與開發(fā)商溝通,讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量,就需要向政府相關(guān)管理部門查詢該房是否經(jīng)驗收合格。而從行政手續(xù)講,商品房項目拿到《竣工驗收備案表》等一系列文件之后,就意味著具備了交房條件,自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的,不存在工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題。 -
146****3647
驗收房子注意事項1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
查看全文↓ 2018-11-14 21:04:08
驗收房子注意事項2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
驗收房子注意事項3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
驗收房子注意事項4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主,用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
驗收房子注意事項5、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實。
驗收房子注意事項6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
驗收房子注意事項7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細(xì)核實。
驗收房子注意事項8、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 -
147****1677
1、新房結(jié)構(gòu)檢查是否有鋼筋外露;檢查墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;檢查承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
查看全文↓ 2018-11-14 21:03:57
2、平面布局對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
3、地板樓板這一點(diǎn)往往不為購房者所重視。樓板的厚度,單位面積的荷載量,應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點(diǎn)之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修,選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
4、墻體墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直,有無傾斜。
5、層高住宅層高較理想的高度應(yīng)該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響。按規(guī)定,臥室、起居室凈高應(yīng)不低于2.5米,層高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應(yīng)符合約定。
6、水電工程上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何,大小開關(guān)是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢,用電線路安排是否合理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。
7、電信設(shè)備電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預(yù)留,分布是否合理,每套有無對講設(shè)備。 -
147****4094
你好,從進(jìn)門開始驗收就開始了,門口的房門安裝就是重要對象。反復(fù)開關(guān)幾次,看看房門是不是安裝穩(wěn)定,有沒有下墜的情況,如果感覺有些澀澀的感覺,說明房門安裝,或則是內(nèi)部零件有問題,需要重新檢查安裝一下了,這關(guān)系到的可是自家的安全系數(shù)。
查看全文↓ 2018-11-14 21:03:50
第二驗收房子注意事項檢查們裝陽臺,一些細(xì)節(jié)部分的裝修質(zhì)量,是陽臺,看看每一個部分是不是都連接穩(wěn)定,是一些看得到的地方,油漆有沒有制作平常,用一些輔助工具,生間周圍的墻壁,看看顏色有沒有不同,一般深淺不一的情況,可能是在內(nèi)部有漏水或者是潮氣,影響了墻面的安全度。
是一些家具設(shè)備使用,馬桶,浴缸,淋浴,水龍頭等,這些都要一一去檢查,保證每一個步驟完整性,才能驗收到安全高品質(zhì)的房屋。 -
131****3179
一、裝修房子怎么驗收
查看全文↓ 2018-11-14 21:03:42
1、驗墻壁。不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。小編看過一套房子,發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更令人提心吊膽。所以,**好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。小編有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時馬虎處理,以致留下后患。
2、驗防水。這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
3、驗管道。這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。
4、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個簡便易行的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志,然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
5、驗層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
二、房子驗收注意事項
新房驗收注意事項一:檢查墻面
在對墻面進(jìn)行驗收時我們可以從墻面的平整度來檢查,看墻面是否平整、有無滲水、裂縫的情況,特別是對墻體進(jìn)行檢查,看有沒有水的痕跡,同時也要對廚房、衛(wèi)生間、外墻等墻面都要做相關(guān)檢查,如果發(fā)現(xiàn)問題就好及時解決。
新房驗收注意事項二:檢查水電煤
水電煤的驗收是新房驗收注意事項中的一個重點(diǎn),我們要檢查水電煤是否能正常使用,在檢查時可以大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),這樣不僅可以看看水壓,同時也可以試試排水的速度。
新房驗收注意事項三:檢查房屋質(zhì)量
對整個房間的裝修質(zhì)量進(jìn)行檢查,包括門窗、陽臺等地方,看沒無開裂的現(xiàn)象。然后就是對地面進(jìn)行檢查,看有沒有空殼開裂的情況出現(xiàn),如果有此類情況請一定讓工作人員及時修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,對鄰居的生活帶來影響。
新房驗收注意事項四:設(shè)施核對
對房屋間的質(zhì)量檢查完后,就要對房間內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行核對,看與裝修合同中所注明的品牌、數(shù)量是否相符,有沒有遺漏或者錯誤的。
相關(guān)問題
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第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”:即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
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驗收新房的基本驗收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.土建工程 ?。?)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫?! 。?)地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等?! 。?)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等?! ?.門窗工程 ?。?)入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等; ?。?)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定?! 。?)門洞:門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求?! ?.給排水工程 ?。?)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水?! 。?)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無破損松動。 ?。?)是否安裝存水彎,管道是否暢通?! ?.電氣工程: (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。 ?。?)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。 ?。?)是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)?! 。?)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致?! 。?)弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。 5.護(hù)欄 (1)是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固?! 。?)護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造?! ?.設(shè)計 ?。?)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求 ?。?)空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無組織性冷凝排水管 ?。?)煙道是否開孔,有無排風(fēng)孔位置?! 。?)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差?! ?.滲漏 ?。?)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗?! ?.激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。
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一、我們分兩種房型來看驗收標(biāo)準(zhǔn),先來看毛坯房,因為它比較“暴露”,首先要看外立面、外墻瓷磚和涂料、門、樓道,然后檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,做存水試驗,冬季是測試房屋防水情況**好的時機(jī),試水時**好約樓下鄰居來。二、第二種房型,就是現(xiàn)在一部分人都會選擇的精裝房,它的驗收,需要你更認(rèn)真地去看細(xì)節(jié)部分,比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,檸檬樹裝飾建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。三、關(guān)于墻壁的驗收,是比較容易的,如果收房時間正好是在冬季,這是**便于檢查墻壁的時節(jié),因為干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,除了觀察有無裂縫,可以用直角尺靠在墻上檢查墻壁是否平滑筆直,用橡膠小錘敲擊墻面,聽聲音來辨別墻體是否有空鼓,有問題的地方記得做上標(biāo)記。
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一、買房的第一因素,是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說,買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然,如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長,數(shù)量多大,你的貸款原則是,月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后,你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來,再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買房,你還可以比較一下,相對來說,銀行的比較顯得很簡單,不用你去比較什么資質(zhì)什么的,你只需要看那一家給的條件**寬松,那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的,不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子?1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的,屬于近距離,半小時到1小時的,屬于中等距離。如果超過1小時的,那么就屬于遠(yuǎn)距的了,如果超過1.5小時的,那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時間超過1小時的,那么你就得考慮一下了,因為油費(fèi)負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時,你一定要親自計算,有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳,事實上,除非是坐火箭,否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買高層還是買多層?我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢,而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題:1、攤分面積大,實用面積?。?、樓層矮,部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征,裝修變動的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來說,高層和多層,以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年,而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高,質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上,高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌,那么,傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以,越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓,也就是這個原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄??纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力,因為充足的資金投入,是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商,而是臨時的項目發(fā)展商,因為自己手上有一塊地而臨時組建的,這時你不得不小心考慮了,除了資金因素外,房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的,例如工程驗收,水電通信和交通等方面的因素,都是一個值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲,其實說實在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣,對于你來說,是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細(xì)說明,請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛,你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便,多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通,如果你是高層用戶,你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪,如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別,但實質(zhì)都是一樣的,只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是,這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時,那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展,單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了,至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說,綠化實現(xiàn)有可能性很大,因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有,卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面,不但有會所,而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道,里面總有一句字體很小,位置很偏,但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料,均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn),如有更改,恕不另行通知。"就憑這句話,發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改,都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府,當(dāng)然,也不可能存在著審核的問題了。九、日常費(fèi)用居住在現(xiàn)代城市,什么費(fèi)用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等,另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題,但要是遇上一個亂收費(fèi)的,那么你就麻煩多多了。
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