已有3個(gè)回答

• 153****9578

  不能。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定，你買(mǎi)的房子沒(méi)有辦好產(chǎn)權(quán)證，就不能對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行處置，當(dāng)然包括用這個(gè)房子進(jìn)行抵押貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢(xún)下。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:21:12
• 145****7376

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要一個(gè)月左右，再過(guò)7天左右放貸款。
  
  住房按揭貸款流程
  
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-04-24 10:21:08
• 133****9650

  
  房產(chǎn)證是我們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程**為重要的證件，重要程度不亞于結(jié)婚證了，畢竟這才是證明這個(gè)房子歸屬你的**有力證明。所以不管如何，大家都應(yīng)該把關(guān)于房產(chǎn)證的事情了解得明明白白，保證自己在辦理房產(chǎn)證時(shí)毫不出錯(cuò)，那大家應(yīng)該怎么辦理房產(chǎn)證呢？多久才能辦下來(lái)呢？
  
  
  
  什么是房產(chǎn)證？
  
  
  
  目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已落實(shí)“頒新停舊”。 其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)很早就開(kāi)始實(shí)施了，只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn)，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國(guó)實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)推行，現(xiàn)在買(mǎi)房辦的證件不再是房地產(chǎn)權(quán)證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  
  
  
  
  
  
  新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和以前居民手握的《房地產(chǎn)權(quán)證》有差異，《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容，可以說(shuō)是變得更加全面細(xì)致了。
  
  
  
  房產(chǎn)證辦理流程
  
  
  
  1
  初始登記
  
  
  
  初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20~60日不等），購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。
  
  
  
  2
  填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  
  
  購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  
  
  
  3
  拿測(cè)繪圖（表）
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  
  
  4
  在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
  
  
  
  辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款幾天能下來(lái)? 銀行貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證需要多久可以拿到
  答

  資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起來(lái)要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。房產(chǎn)證貸款流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款幾天能下來(lái)? 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  你什么時(shí)候買(mǎi)什么時(shí)候給你，銀行會(huì)抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。我也不是很懂，給你看下別人的答案一、貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶(hù)口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款怎么辦?房產(chǎn)證貸款多久能下來(lái)？
  答

  貸款的房子可以辦房產(chǎn)證嗎？1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2、無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的，但是小權(quán)房，軍權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的3、房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，售房者應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)售房者。貸款的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)？買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)？1、由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦理時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，時(shí)間不得超過(guò)兩年。2、假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。3、很多買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng).4、此外，如果是全款買(mǎi)房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在去辦理房產(chǎn)證貸款幾天能下來(lái)
  答

  找熟人三天，一般要一周左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾天能辦下來(lái)
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>