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• 152****9271

  房貸還款的計(jì)算方式有兩種：
  
  一、等額本息計(jì)算公式：
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額不變。
  
  二 、等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:35:31
• 143****3985

  1、純公積金貸款
  
  純公積金貸款的銀行基準(zhǔn)利率為3.25%，貸款30萬(wàn)，按揭時(shí)間為20年，那么貸款總利息為108380.95元，月供1701.59元。
  
  2、組合型貸款
  
  按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款一般還會(huì)有10%的利率上浮。
  
  這里假設(shè)商業(yè)15萬(wàn)，公積金15萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為149598.65元，月供1873.33元。
  
  3、純商業(yè)貸款
  
  按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款10%的利率上浮，貸款30萬(wàn)，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元.
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 21:35:26
• 145****3317

  等額本息,按照基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算：
  貸款總額：300000元
  還款月數(shù)：240月
  每月還款：1963.33元
  總支付利息：171199.72元
  本息合計(jì)：471199.72元

  查看全文↓ 2019-04-23 21:35:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位了解房貸30萬(wàn)20年月供多少？
  答

  一、貸款30萬(wàn)元、期限20年，當(dāng)前的按揭利率為6.80%，按等額本息法、等額本金法分別計(jì)算為：1、等額本息法：月還款額為2290.02 元（每月相同）。還款本息總額為549604.46 元，其中利息為249604.46 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為2950.00 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為1257.08元。還款本息總額為504850.00 元，其中利息為204850.00 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還44754.46 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。二、如果你還了兩年后，一次性付清貸款1、貸款合同中有約定，可以提前還款。提前還款時(shí)的金額為：剩余的本金+當(dāng)月的利息。2、除以上“剩余的本金+當(dāng)月的利息”外，銀行會(huì)按合同約定收取一定的補(bǔ)償金（違約金）一般為提前還款金額一個(gè)月的利息（其實(shí)如果你一次結(jié)清，就是要多收一個(gè)月剩余本金的利息）。與前2年還的沒(méi)有關(guān)系。提前還款也可以部分提前還款，不一定要全部結(jié)清的。比方說(shuō)兩年后你有50000元閑錢，可將這50000元提前沖還本金，沖還本金后，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額將相應(yīng)減少。

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• 問(wèn) ??30萬(wàn)房貸20年月供大概需要多少？
  答

  按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%不浮動(dòng)測(cè)算，商業(yè)性貸款30萬(wàn)元20年月供1963.20元，公積金貸款30萬(wàn)元20年月供1818元。

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• 問(wèn) 我今年30萬(wàn)房貸20年月供多少
  答

  還款方式等額本息貸款總額30.000萬(wàn)元貸款利率6.55%按揭年數(shù)20年(240期)還款總額35.929萬(wàn)元支付利息15.929萬(wàn)元房子貸款20萬(wàn)20年月供1,497.04元

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• 問(wèn) ??公積金貸30萬(wàn)20年月供多少？
  答

  1、純公積金貸款純公積金貸款的銀行基準(zhǔn)利率為3.25%，貸款30萬(wàn)，按揭時(shí)間為20年，那么貸款總利息為108380.95元，月供1701.59元。2、組合型貸款按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款一般還會(huì)有10%的利率上浮。這里假設(shè)商業(yè)15萬(wàn)，公積金15萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為149598.65元，月供1873.33元。3、純商業(yè)貸款按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款10%的利率上浮，貸款30萬(wàn)，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元.

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• 問(wèn) 公積金貸30萬(wàn)20年月供多少? 住房公積金貸30萬(wàn)20年限月供多少
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，采用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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