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• 133****6041

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會(huì)比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
  具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，采用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
  若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:17:45
• 158****7840

  以下按4.9%公積金利率等額本息法計(jì)算結(jié)果
  貸款總額：300000元
  還款總額： 471199.72元
  支付利息款： 171199.72元
  貸款月數(shù)：240(月)
  月均還款：1963.33元

  查看全文↓ 2019-04-01 08:17:33
• 152****1964

  你們老公鹿晗的古裝扮相真是一級美！
  
  隨便拿出一張都能迷倒萬千少男少女
  
  
  
  
  
  
  
  如此好劇不能不追
  
  樓市**新動(dòng)態(tài)同樣不容忽略！
  
  
  
  隨著限購新政落地，新公積金政策也相應(yīng)出臺，政策規(guī)定非本地戶口申請公積金貸款，其公積金連繳年限由6個(gè)月升至2年，并且首套房**比例從20%調(diào)高至30%。與商貸看齊，在此情況下，該如何使用正確的貸款方式呢？
  
  
  
  除了公積金政策，新政所涉及的差別化信貸政策也對貸款申請人進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化，例如無房有貸者、有房無貸者**分別提至40%和50%，非普通住宅則**提至70%。為此，在現(xiàn)行政策下，各類人群以不同的貸款方式的**和利息大為不同。
  
  
  
  合富房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理梁永德表示，無論哪一種貸款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。目前廣州公積金貸款的貸款額度，一個(gè)人**高是60萬元，夫妻雙方**高為100萬元，對絕大部分購房者來說，如果是貸款超過100萬元以上，單純靠公積金貸款是不能覆蓋所需的全部貸款額度的。
  
  
  
  首次置業(yè)買家：
  
  公積金貸款 利息能省一半
  
  
  王女士
  
  我在廣州一家大型國企上班，月收入超過9000元，公積金繳存8萬。工作了多年目前手頭有30萬積蓄，準(zhǔn)備在番禺買套房子。綜合考量了價(jià)格和交通規(guī)劃等因素，我在朋友的推薦下看中了祈福新村倚云居一套80多平的兩房單位，總房款需要160萬，父母也愿意支持30萬。根據(jù)現(xiàn)在的資金條件，全款買房顯然有些力不從心。如果考慮貸款買房，一方面公積金貸款放款時(shí)間久，擔(dān)心看好的房子被賣了；公積金和商貸如何選擇，自己的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)得起的問題讓我一籌莫展。求問朋友圈的大神，有沒有什么好的建議？
  
  
  26分鐘前
  
  
  
  房天下廣州二手房高級分析師李超
  
  房產(chǎn)天下廣州二手房高級分析師李超：你工作比較穩(wěn)定，公積金余額充足，建議使用公積金貸款。
  
  
  
  為什么李超會(huì)建議王女士用公積金貸款呢？
  
  
  ?
  王女士公積金繳存余額已有8萬，按公積金可貸額度計(jì)算公式（貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)），可貸額度已超過**高限額，所以王女士可以申請到**高60萬公積金貸款，按**長貸款期限20年計(jì)算，公積金貸款部分的月供為3400元；剩下40萬可以選擇商業(yè)貸款，按**長貸款期限30年計(jì)算，商業(yè)貸款部分月供約2100元；所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入，如果其余生活開支項(xiàng)不大，還是可以接受的。
  
  ?
  
  
  相比之下，如果使用純商業(yè)貸款，按30年貸款年限貸款100萬元算，月供共5300元。雖然如此算來，“公積金+商貸”形式比純商貸月供多出200元，但是由于公積金部分還款年限是20年，20年后只需還商貸部分的2100元/月。
  
  
  
  李超建議：在目前資金條件允許的情況下，以每月多一點(diǎn)月供縮短還款年限，是節(jié)省利息的有效方式。王女士以純商業(yè)貸款30年需支付利息款達(dá)91萬，如果使用“公積金+商貸”20年則支付利息款45萬元，可省下一半的利息款。
  
  
  
  無房有貸買家：
  
  貸款80萬 新政后利息多付3~5萬
  
  
  
  
  劉先生
  
  有了小孩后，考慮到給小孩提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，也考慮到自己上班方便，我打算往市中心挪一挪。目前看中了龍洞一套南向兩房，總價(jià)270萬，距離6號線植物園地鐵口和上班地點(diǎn)都很近，并且有省一級龍洞**學(xué)位，我打算以“賣一買一”的形式盡快入手這套天河區(qū)的房子。但是由于新政以后，對有未結(jié)清房貸記錄的情況，**比例和貸款利率均大幅提高，如何選擇貸款方式才能降低利息成本使我倍感困惑。朋友圈是否有高人指教一番？（圖文無關(guān)）
  
  
  30分鐘前
  
  
  
  房天下廣州二手房高級分析師李超
  
  劉先生：我和妻子早年在黃埔金碧世紀(jì)花園買了一套房，房子總價(jià)180萬，使用商業(yè)貸款100萬，還款期限20年。目前夫妻雙方工作和月收入都比較穩(wěn)定，兩人月收入加起來近2萬元，多年攢下近60萬元；夫妻雙方單位同時(shí)享有住房公積金福利，兩人公積金賬戶余額有14萬。目前所住的黃埔這套房子近年也**不少，目前總價(jià)近250萬。
  
  房產(chǎn)天下廣州二手房高級分析師李超：你們夫妻雙方都有住房公積金，收入也相對穩(wěn)定，由于是“賣一買一”，購買一套200-300萬價(jià)位的房子，若合理選擇貸款方式，并不會(huì)加重太多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。按**新的限貸政策，劉先生一家屬于“無房有貸款記錄”，如果用商業(yè)貸款，**提至70%，利率上浮10%，270萬的房款**不得低于189萬。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:17:29

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸30萬20年月供多少？
  答

  1、純公積金貸款純公積金貸款的銀行基準(zhǔn)利率為3.25%，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，那么貸款總利息為108380.95元，月供1701.59元。2、組合型貸款按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款一般還會(huì)有10%的利率上浮。這里假設(shè)商業(yè)15萬，公積金15萬，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為149598.65元，月供1873.33元。3、純商業(yè)貸款按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款10%的利率上浮，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元.

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸30萬20年月供多少? 住房公積金貸款30萬20年每月還多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：3.250%,貸款年限：20 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 1701.59元、連本帶利總還款金額是： 408381.6元、共應(yīng)還利息： 108381.6元。 第1個(gè)月還利息為：812.5 ；第1個(gè)月還本金為：889.09　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款30萬20年月供多少呢？
  答

  等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：3.250%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1701.59元、連本帶利總還款金額是： 408381.6元、共應(yīng)還利息： 108381.6元。 第1個(gè)月還利息為：812.5 ；第1個(gè)月還本金為：889.09　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??30萬房貸20年月供大概需要多少？
  答

  按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%不浮動(dòng)測算，商業(yè)性貸款30萬元20年月供1963.20元，公積金貸款30萬元20年月供1818元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我今年30萬房貸20年月供多少
  答

  還款方式等額本息貸款總額30.000萬元貸款利率6.55%按揭年數(shù)20年(240期)還款總額35.929萬元支付利息15.929萬元房子貸款20萬20年月供1,497.04元

  全部3個(gè)回答>