已有4個(gè)回答

• 154****6020

  等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：3.250%,貸款年限：20 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 1701.59元、連本帶利總還款金額是： 408381.6元、共應(yīng)還利息： 108381.6元。 第1個(gè)月還利息為：812.5 ；第1個(gè)月還本金為：889.09　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:58:44
• 154****0720

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1701.59元，采用等額本金方式，首月還款金額是2062.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
  部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:58:38
• 145****1169

  期盼已久的《擇天記》終于上線啦！
  
  你們老公鹿晗的古裝扮相真是一級(jí)美！
  
  隨便拿出一張都能迷倒萬千少男少女
  
  
  
  
  
  
  
  如此好劇不能不追
  
  樓市**新動(dòng)態(tài)同樣不容忽略！
  
  
  
  隨著限購(gòu)新政落地，新公積金政策也相應(yīng)出臺(tái)，政策規(guī)定非本地戶口申請(qǐng)公積金貸款，其公積金連繳年限由6個(gè)月升至2年，并且首套房**比例從20%調(diào)高至30%。與商貸看齊，在此情況下，該如何使用正確的貸款方式呢？
  
  
  
  除了公積金政策，新政所涉及的差別化信貸政策也對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化，例如無房有貸者、有房無貸者**分別提至40%和50%，非普通住宅則**提至70%。為此，在現(xiàn)行政策下，各類人群以不同的貸款方式的**和利息大為不同。
  
  
  
  合富房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理梁永德表示，無論哪一種貸款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。目前廣州公積金貸款的貸款額度，一個(gè)人**高是60萬元，夫妻雙方**高為100萬元，對(duì)絕大部分購(gòu)房者來說，如果是貸款超過100萬元以上，單純靠公積金貸款是不能覆蓋所需的全部貸款額度的。
  
  
  
  首次置業(yè)買家：
  
  公積金貸款 利息能省一半
  
  
  王女士
  
  我在廣州一家大型國(guó)企上班，月收入超過9000元，公積金繳存8萬。工作了多年目前手頭有30萬積蓄，準(zhǔn)備在番禺買套房子。綜合考量了價(jià)格和交通規(guī)劃等因素，我在朋友的推薦下看中了祈福新村倚云居一套80多平的兩房單位，總房款需要160萬，父母也愿意支持30萬。根據(jù)現(xiàn)在的資金條件，全款買房顯然有些力不從心。如果考慮貸款買房，一方面公積金貸款放款時(shí)間久，擔(dān)心看好的房子被賣了；公積金和商貸如何選擇，自己的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)得起的問題讓我一籌莫展。求問朋友圈的大神，有沒有什么好的建議？
  
  
  26分鐘前
  
  
  
  房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超
  
  房產(chǎn)天下廣州二手房高級(jí)分析師李超：你工作比較穩(wěn)定，公積金余額充足，建議使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:58:32
• 156****5291

  　　公積金的調(diào)整既牽涉到老百姓**關(guān)心的事，又與千百萬普通職工的切身利益相關(guān)。3月1日起央行降息，那么降息后，宿遷住房公積金貸款政策怎樣調(diào)整?對(duì)公積金貸款客戶影響如何?昨日，記者從宿遷市住房公積金管理中心獲悉，從3月1日起，宿遷實(shí)施新利率：降息后公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%。
  
  
  
  　　本月起新房貸客戶將享受新利率
  
  
  
  　　根據(jù)央行的公告，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
  　　按照下調(diào)后的利率，目前我市公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。
  
  
  
  　　“這已經(jīng)是從去年11月開始的公積金連續(xù)第二次降息?！笔凶》抗e金中心貸款科負(fù)責(zé)人王慶春告訴記者，上次央行降息是2014年11月21日，從那以后，我市的公積金貸款利率為5年及以下為3.75%，5年以上為4.25%。本次降息后，公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%?！斑@意味著，3月1日起放款的新房貸客戶，可以享受新的利率，月供將會(huì)有所減少?！?br/>
  
  
  　　記者了解到，根據(jù)住房公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，凡2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款執(zhí)行4.25%年利率，2015年3月1日以后發(fā)放的貸款執(zhí)行4%年利率。2016年1月1日起全面執(zhí)行屆時(shí)住房公積金貸款利率。
  
  
  
  　　貸50萬還20年月供少66元
  
  
  
  　　連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來了利好，減少了利息支出。據(jù)記者了解，當(dāng)前貸款利率創(chuàng)近幾年**低紀(jì)錄。
  
  
  
  　　那么，可以少多少利息呢?我們可以算筆賬，以宿遷公積金**高貸款額度50萬元計(jì)算，20年還清：
  
  
  
  　　如果是等額本息還款方式，降息前公積金貸款利率為4.25%，月供為3096.17元，總利息為24.30萬元;而降息后，利率為4%，月供則變?yōu)?029.90元，總利息為22.71萬元。兩者相比，降息后，市民每月可少還房貸66.27元，總利息少1.59萬元。
  
  
  
  　　如果是等額本金還款方式，那么降息前還款首月月供是3854.17元，總利息是21.34萬元;而降息后首月的月供則會(huì)變?yōu)?750元，總利息為20.08萬元。兩者相比，首月月供可少還104.17元，總利息可少還1.26萬元。不過，等額本金是一種每月月供會(huì)逐漸減少的還款方式，隨著還款時(shí)間的推移，月供將會(huì)逐漸減少。
  
  
  
  　　公積金能貸出多少款要綜合測(cè)算
  
  
  
  　　此外，針對(duì)一些市民咨詢比較集中的“我用公積金能貸出多少款”，王慶春提醒說，50萬是可以貸款的**高額度。對(duì)于具體的貸款申請(qǐng)人，其住房公積金貸款額度將會(huì)按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于這幾種方式任何一種計(jì)算的貸款額度，且**高額度不超過50萬元：
  
  
  
  　　1.可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×l2個(gè)月×貸款年數(shù)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)(含5年)為40%，5至30年(含10年)為45%。借款人及其配偶月工資=月繳額/繳存比例。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:58:28

相關(guān)問題

• 問 公積金貸30萬20年月供多少? 住房公積金貸30萬20年限月供多少
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較?。坏阮~本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，采用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 30萬公積金貸款30年月供多少? 公積金貸款30萬20年每月還款是多少
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1701.59元，采用等額本金方式，首月還款金額是2062.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸30萬20年月供多少？
  答

  1、純公積金貸款純公積金貸款的銀行基準(zhǔn)利率為3.25%，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，那么貸款總利息為108380.95元，月供1701.59元。2、組合型貸款按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款一般還會(huì)有10%的利率上浮。這里假設(shè)商業(yè)15萬，公積金15萬，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為149598.65元，月供1873.33元。3、純商業(yè)貸款按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款10%的利率上浮，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元.

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款20萬20年月供多少? 公積金貸款20萬20年每月還多少
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1134.39元，采用等額本金方式，首月還款金額是1375元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問 30萬公積金貸款30年月供多少? 公積金貸款30萬30年每月還多少
  答

  同時(shí)按照銀行基準(zhǔn)利率不上浮的情況下計(jì)算，商業(yè)貸款20萬，公積金貸款30萬，各貸30年月供如下：商業(yè)貸款等額本息還款法20萬：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 1123.06 元總支付利息 204302.17 元本息合計(jì) 404302.17 元商業(yè)貸款等額本金還款法20萬：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 360 月首月還款 1455.56 元每月遞減：2.50 元總支付利息 162450.00 元本息合計(jì) 362450.00 元

  全部3個(gè)回答>