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• 142****0757

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:25:26
• 137****9355

  可以買，但不是很劃算，屬于商業(yè)用房，物業(yè)成本高。象水、電等都是按商業(yè)用途征收的，價(jià)格奇高。希望能幫上您！

  查看全文↓ 2019-04-23 21:25:16
• 143****2506

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:25:09
• 133****7449

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:25:04
• 139****6793

  商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過了年限房子還是自己的。
  　　1、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
  
  　　2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-23 21:24:59

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開始計(jì)算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國(guó)家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對(duì)于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對(duì)于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會(huì)比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會(huì)比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當(dāng)中，小孩子也沒有辦法就近入學(xué)。所以在購買房屋的過程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國(guó)家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計(jì)算。所以購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國(guó)相關(guān)的房屋買賣過程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對(duì)于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？70年產(chǎn)權(quán)是從哪天開始算起呢?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)起算的，簡(jiǎn)單來講，是從開發(fā)商拿地當(dāng)日計(jì)算的，在你的土地使用權(quán)證上是有有土地使用權(quán)的到期時(shí)間，并不是從你的購房之日開始。

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