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• 131****0717

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。
  
  如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);
  
  如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:07:41
• 146****6683

  
  是從購房者在《物業(yè)管理合同》中簽字確認(rèn)了收樓當(dāng)天就開始算物業(yè)管理費(fèi)，在簽《合同》之前的物業(yè)管理費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-04-23 16:07:37
• 136****1257

  物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開始計(jì)算，具體參考國家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
  
  物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:07:29
• 158****5699

  從交房之日起計(jì)收物業(yè)費(fèi)，不管你拿沒拿鑰匙，只要開發(fā)商通知你來收房，你沒有正當(dāng)理由延遲接房都要開始算物業(yè)費(fèi)的。不拿鑰匙也算物業(yè)費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-04-23 16:07:24

相關(guān)問題

• 問 ??交房驗(yàn)收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費(fèi)合理嗎？新房物業(yè)費(fèi)是從拿鑰匙那天開始算還是從交房那天開始算？
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

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• 問 ??新房物業(yè)費(fèi)什么時候交?是不是從交房那天開始算?
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

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• 問 交房物業(yè)費(fèi)怎么算？ 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從合同規(guī)定的交房的那天開始算起
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《?，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持?！　∷?，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失?！　♂槍@個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：　　石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 期房什么時候還貸是從收房那天開始嗎？
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 房屋保修期從什么時候算起，是從收房那天開始算起嗎？
  答

  房屋保修期到底有多長？從什么時候算起？過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？下面小編帶您了解一下房屋保修期的相關(guān)問題。有關(guān)保修期的相關(guān)問題1、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷售管理辦法商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?、那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：a、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。)b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;d、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;e、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;f、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算;房屋過了保修期怎么辦？很多購房者遇到了這樣一種情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產(chǎn)商給予處理？一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

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