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• 145****2872

  房產(chǎn)證上的建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積。
  套內(nèi)面積，你不會測量；
  公攤面積，你更不會測量和計算。
  房產(chǎn)測繪，這是一個很專業(yè)的技術(shù)活兒。你不要多猜疑。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:32:39
• 142****5084

  房產(chǎn)證的面積由市房管局測繪科到實地測量，計算出來出來的面積。是這個房產(chǎn)的實際建筑面積，里面包括套內(nèi)面積和公攤面積。公攤包括公共走道，電梯 ，井道等面積。誤差肯定是有，正常范圍內(nèi)一般也是允許的。另外中介沒有房產(chǎn)面積測量資質(zhì)，更談不上義務(wù)核實。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:32:35
• 135****4589

  一　首先，房本究竟什么？
  　　《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  
  二 　出現(xiàn)面積誤差怎么辦？
  
  
  A　房本面積和實際建筑面積有誤差怎么辦？
  
  　　為此叨姐在中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站上頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十條有以下說明：
  
  
  
  　　第二十條　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  　　合同未作約定的，按以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  
  
  　　面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。
  
  　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
  
  　　在測量面積時，一般首先由規(guī)劃設(shè)計院出具圖紙測量面積，然后開發(fā)商找房管局做預測面積，在交房時，再由房管局的測繪部門測量實際面積，也就是產(chǎn)權(quán)登記時的面積。
  
  
  
  　　一般情況，經(jīng)房管局做預測面積后，銷售面積與實際面積誤差不會很大。
  
  　　另外在銷售房屋過程中，開發(fā)商有時會省去“預測面積”環(huán)節(jié)，因此環(huán)節(jié)會省去開發(fā)商一部分開支，**后造成實測面積與銷售面積相差較大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:32:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的面積會不會有問題或者有誤差？
  答

  房產(chǎn)證的面積由市房管局測繪科到實地測量，計算出來出來的面積。是這個房產(chǎn)的實際建筑面積，里面包括套內(nèi)面積和公攤面積。公攤包括公共走道，電梯 ，井道等面積。誤差肯定是有，正常范圍內(nèi)一般也是允許的。另外中介沒有房產(chǎn)面積測量資質(zhì)，更談不上義務(wù)核實。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積會不會有問題或者有誤差？
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問 請問房產(chǎn)證上的面積準嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實際面積，通常是準確的。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準嗎? 房產(chǎn)證上的平米數(shù)準確嗎？
  答

  住房面積包括建筑面積和使用面積，公攤面積。套內(nèi)面積就是使用實際面積，一般都小于建筑面積（房產(chǎn)證所標注面積），你說的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證76平是建筑面積，而套內(nèi)面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發(fā)商成了慈善家，往里貼錢。只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五米以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成復式房產(chǎn)，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關(guān)于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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