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• 147****9367

  住房面積包括建筑面積和使用面積，公攤面積。套內(nèi)面積就是使用實(shí)際面積，一般都小于建筑面積（房產(chǎn)證所標(biāo)注面積），你說的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證76平是建筑面積，而套內(nèi)面積能達(dá)到110平，這個(gè)情況是不可能的，這樣售房開發(fā)商成了慈善家，往里貼錢。
  只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五米以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成復(fù)式房產(chǎn)，才有可能買下標(biāo)稱76平，得房卻是110平。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:35:43
• 154****7720

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實(shí)際面積，通常是準(zhǔn)確的。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:35:37
• 147****6233

  　　房產(chǎn)證登記的面積比登記簿大，沒想到卻成了問題!快來看看怎么了!
  
  　　問：我因?yàn)槿ネ馐【幼。孔油ㄟ^中介賣給了別人。但上周辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上記載的房屋面積比房管局登記簿上多出了3平方米。為此，買家要求退還相應(yīng)的房款。而我認(rèn)為，房子的面積應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，登記簿一定是工作人員疏忽，出現(xiàn)了錯(cuò)誤。為此，我們雙方發(fā)生爭執(zhí)，至今也沒有辦理完過戶手續(xù)。請問，我房子的面積應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)為準(zhǔn)?
  
  　　淡定，專業(yè)問題專業(yè)解決，這不小編找來山東魯明律師事務(wù)所趙延忠律師，聽聽他是怎么說的吧!
  
  
  
  　　山東魯明律師事務(wù)所趙延忠律師：根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，如果你有證據(jù)證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載確屬錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn);否則，應(yīng)當(dāng)以登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:35:31

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實(shí)際面積，通常是準(zhǔn)確的。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積會(huì)不會(huì)有問題或者有誤差？
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問 房屋面積和房產(chǎn)證上的面積不一樣，以后會(huì)有什么影響
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積會(huì)不會(huì)有問題或者有誤差？
  答

  房產(chǎn)證上的建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積。套內(nèi)面積，你不會(huì)測量；公攤面積，你更不會(huì)測量和計(jì)算。房產(chǎn)測繪，這是一個(gè)很專業(yè)的技術(shù)活兒。你不要多猜疑。

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