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• 134****0954

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:53:07
• 153****2013

  房產(chǎn)證面積，是測(cè)繪部門到實(shí)地測(cè)量，得出來的數(shù)據(jù)，也就是你房產(chǎn)證上面的面積。誤差肯定會(huì)有，但都是在允許限差之內(nèi)。房屋真正的面積是沒有你房產(chǎn)證上面那么大的，因?yàn)樯婕肮珨偯娣e，比如樓梯等。中介無資測(cè)量，一切以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容較多，就不一一說明了……

  查看全文↓ 2018-05-17 14:52:46
• 151****8943

  補(bǔ)償按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn) 不過你可以到房產(chǎn)局測(cè)繪部門申請(qǐng)重新測(cè)繪 他們會(huì)給你出具一份新表 去的時(shí)候記得拿房產(chǎn)證 土地證 以及身份證 費(fèi)用不是很多

  查看全文↓ 2018-05-17 14:52:30
• 154****0155

  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。（無非就是長(zhǎng)×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。
  如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

  查看全文↓ 2018-05-17 14:52:18
• 156****6062

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實(shí)際面積，通常是準(zhǔn)確的。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:52:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的面積會(huì)不會(huì)有問題或者有誤差？
  答

  房產(chǎn)證的面積由市房管局測(cè)繪科到實(shí)地測(cè)量，計(jì)算出來出來的面積。是這個(gè)房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積，里面包括套內(nèi)面積和公攤面積。公攤包括公共走道，電梯 ，井道等面積。誤差肯定是有，正常范圍內(nèi)一般也是允許的。另外中介沒有房產(chǎn)面積測(cè)量資質(zhì)，更談不上義務(wù)核實(shí)。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積會(huì)不會(huì)有問題或者有誤差？
  答

  房產(chǎn)證上的建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積。套內(nèi)面積，你不會(huì)測(cè)量；公攤面積，你更不會(huì)測(cè)量和計(jì)算。房產(chǎn)測(cè)繪，這是一個(gè)很專業(yè)的技術(shù)活兒。你不要多猜疑。

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• 問 **款收據(jù)上的房號(hào)模糊了對(duì)辦理房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)有影響
  答

  如果是擔(dān)心的話建議是重新開一張收據(jù)就可以了!

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• 問 **近房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有下跌趨勢(shì)？或者上漲呢？
  答

  微跌,主要以穩(wěn)為主.

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• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子怎么買？會(huì)不會(huì)有什么危害？
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進(jìn)行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

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