已有5個(gè)回答

• 133****8871

  房產(chǎn)證的面積由市房管局測(cè)繪科到實(shí)地測(cè)量，計(jì)算出來(lái)出來(lái)的面積。是這個(gè)房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積，里面包括套內(nèi)面積和公攤面積。公攤包括公共走道，電梯 ，井道等面積。誤差肯定是有，正常范圍內(nèi)一般也是允許的。另外中介沒(méi)有房產(chǎn)面積測(cè)量資質(zhì)，更談不上義務(wù)核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:02:50
• 151****3475

  您好：
  您所簽訂的合同中是否有關(guān)于面積誤差的處理方式的約定，如果有，您可以按照合同的約定來(lái)處理。如果沒(méi)有，可以按照以下原則來(lái)處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  
  　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:02:21
• 133****2162

  嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一樣，這樣才保證購(gòu)房者的利益，但是不一定，房屋買賣合同上的面積是住房面積加上公攤面積，我見(jiàn)過(guò)有房產(chǎn)證上的面積只是住房面積，沒(méi)有公攤面積。這個(gè)就看你如何維護(hù)自己的利益了。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:01:53
• 143****6228

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-05-16 10:01:10
• 155****8755

  因?yàn)榉慨a(chǎn)證只是一種證明，登記簿才是物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
  　　底冊(cè)上登記錯(cuò)了怎么辦？按照物權(quán)法規(guī)定可以申請(qǐng)更正。比如你購(gòu)房是97平方米，房管局登記為92平方米，房管局應(yīng)當(dāng)更正。另外，按照物權(quán)法第21條規(guī)定，因登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，向造成登記錯(cuò)誤的人追償，在立法上加重了登記機(jī)關(guān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:00:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積會(huì)不會(huì)有問(wèn)題或者有誤差？
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積會(huì)不會(huì)有問(wèn)題或者有誤差？
  答

  房產(chǎn)證上的建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積。套內(nèi)面積，你不會(huì)測(cè)量；公攤面積，你更不會(huì)測(cè)量和計(jì)算。房產(chǎn)測(cè)繪，這是一個(gè)很專業(yè)的技術(shù)活兒。你不要多猜疑。

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• 問(wèn) **款收據(jù)上的房號(hào)模糊了對(duì)辦理房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)有影響
  答

  如果是擔(dān)心的話建議是重新開(kāi)一張收據(jù)就可以了!

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• 問(wèn) **近房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有下跌趨勢(shì)？或者上漲呢？
  答

  微跌,主要以穩(wěn)為主.

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么買？會(huì)不會(huì)有什么危害？
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過(guò)這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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