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• 155****4423

  在買房時(shí)許多人由于自己經(jīng)濟(jì)能力不能負(fù)擔(dān)起全款的房款壓力，所以選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)房，那么貸款買房需要什么手續(xù)和條件呢？其實(shí)貸款買房分為兩種方式，購(gòu)買新房和二手房所需要辦理的貸款，這兩種方式在具體辦理貸款時(shí)的手續(xù)和條件是不同的。本文將對(duì)這兩種方式進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的介紹，希望能幫助購(gòu)房者解決這方面的困惑。
  
  （一）新房購(gòu)房者貸款買房的手續(xù)和條件
  新房購(gòu)房者貸款買房需要什么手續(xù)和條件呢？首先我們需要提供必需的證件，比如夫妻或個(gè)人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入的證明、銀行打印的流水、購(gòu)房詳細(xì)合同。其次就是收入水平必須達(dá)到每月月供的2倍，而且征信不能有不良記錄以及逾期。一般是不能在兩年中逾期三次以上或者累計(jì)六次。**后就是必須能付清當(dāng)?shù)匾蟮?*比例。部分地區(qū)還需要提供多年的社保繳費(fèi)記錄。
  （二）二手房購(gòu)房者貸款買房的手續(xù)和條件
  二手房購(gòu)房者貸款買房需要什么手續(xù)和條件呢？二手房的交易比較繁雜，特別是貸款的方面。如果對(duì)于這些交易流程以及手續(xù)條件不了解的話很容易吃虧甚至打官司。首先，二手房交易雙方需要簽訂房屋買賣合同，通過(guò)條文來(lái)對(duì)貸款金額以及**金額進(jìn)行一個(gè)規(guī)定。其次，二手房交易雙方需要事先進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，為銀行貸款提供依據(jù)。并且需要擔(dān)保公司或者個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保。再次，二手房買方需要在貸款銀行進(jìn)行**款的交付，并提供所有的資料。**后，就是辦理過(guò)戶以及辦理土地證的更換。另外需要注意的是，在交易之前需要提供買賣雙方的證件以及材料。
  這些就是貸款買房需要什么手續(xù)和條件，如果還有什么不懂得地方

  查看全文↓ 2019-04-21 15:08:03
• 133****8042

  每個(gè)銀行的政策不一樣.
  要是放到銀行,銀行會(huì)有相關(guān)憑證給你的.
  一般在簽訂貸款合同時(shí)都注明了.
  還完貸款,銀行開具平貸完畢手續(xù),把他項(xiàng)權(quán)證給你,
  拿著他項(xiàng)權(quán)證就可以到房管局撤抵押!
  大概過(guò)程就是這樣的.
  如有問(wèn)題,可以短信聯(lián)系!

  查看全文↓ 2019-04-21 15:07:59
• 155****9961

  
  
  
  
  一直以來(lái)，房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證，若遇到個(gè)需要產(chǎn)權(quán)證證明時(shí)，還需要浪費(fèi)些功夫去服務(wù)中心申請(qǐng)證明和復(fù)印件。來(lái)來(lái)回回不免有些麻煩，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海為家收到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在辦理業(yè)務(wù)抵押時(shí)，申請(qǐng)人在申請(qǐng)環(huán)節(jié)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）復(fù)印件及原件時(shí)，登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書附記欄，在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  換句話說(shuō)，在2018年1月1日以后，辦理房屋抵押貸款時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不用交由不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款：
  
  
  
  將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押貸款，房屋抵押貸款等。
  
  
  
  丨那么這個(gè)政策對(duì)于我們來(lái)說(shuō)有什么意義？
  
  
  
  在新政之前，正常的銀行抵押程序是：
  
  
  
  和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項(xiàng)合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  此時(shí)為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會(huì)將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）》收回，但不注銷，并在“他項(xiàng)權(quán)利登記”這一項(xiàng)認(rèn)真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時(shí)間、期限，及權(quán)利價(jià)值等。
  
  
  
  與此同時(shí)產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。
  
  
  
  而按照正常抵押貸款來(lái)說(shuō)，在還款未結(jié)清之前，抵押人是根本沒(méi)有辦法見(jiàn)到自己的產(chǎn)權(quán)證。（相信很多人跟海弟一樣，就算買了房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，心理也感覺(jué)不得勁。）
  
  
  
  而因此，在孩子上學(xué)、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時(shí)，就要去相關(guān)部門開具證明，別提有多麻煩！
  
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  同樣，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對(duì)于需要落戶的朋友來(lái)說(shuō)更加方便。
  
  
  
  原本落戶時(shí)，需要提交給房管局相關(guān)資料，并申請(qǐng)領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，提供給警方，完成后再將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來(lái)一去，一天的時(shí)間就耽擱了，這還是在你資料齊全，審批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出臺(tái)后，房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書交給服務(wù)中心保管。省時(shí)省力，落戶更簡(jiǎn)單。
  
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  據(jù)四海為家咨詢不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員，2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記，抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求，中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù)，而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:07:55
• 146****9957

  
  家長(zhǎng)里短 長(zhǎng)話短說(shuō)
  
  人生就是孤獨(dú)的來(lái)孤獨(dú)的去，再婚是生命中搭伙共同走過(guò)一段旅程。
  
  
  
  我和先生的結(jié)合也費(fèi)了一些周折**后算是領(lǐng)到了紅本，都想好好經(jīng)營(yíng)婚姻，他是個(gè)體小企業(yè)主，小微微的那種，自己也都和工人一起干活，因?yàn)橹坝性阢y行貸款，結(jié)婚不久拿到了房產(chǎn)證，他就想用房產(chǎn)證去銀行貸款，把之前的還了，房產(chǎn)證貸款利息低，這個(gè)很多人都知道。
  
  
  
  問(wèn)題是，房產(chǎn)證貸款需要夫妻雙方簽字，他要貸款30萬(wàn)，我膽子小也比較謹(jǐn)慎，他的財(cái)務(wù)狀況我不清楚，房子是全款買的，手頭也是很緊張，簽字代表要負(fù)法律責(zé)任，雖然如果資金出事還不上，理論上還有房子抵押，但是幾十萬(wàn)我不想擔(dān)負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，我一個(gè)女人帶一個(gè)女兒，幾十萬(wàn)對(duì)我來(lái)說(shuō)很巨大。
  
  
  
  主要我們是二婚，他的前妻曾經(jīng)想要房產(chǎn)，很多事人算不如天算，我實(shí)在不想冒風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  他軟磨硬泡要我簽字，我又怕不簽影響到兩人感情，如果銀行的簽字只是同意房產(chǎn)抵押那我可以簽，如果不僅同意還要負(fù)還30萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)我是心理壓力很大。
  
  
  
  我希望19樓的有懂這方面的網(wǎng)友幫我提點(diǎn)下，該簽字嗎？
  
  
  
  又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保護(hù)自己，本來(lái)夫妻是同林鳥該共渡難關(guān)，但是生活太現(xiàn)實(shí)，我除了自己還有女兒，小孩只能指望我一個(gè)人，前夫離婚后就銷聲匿跡了，從來(lái)沒(méi)有負(fù)責(zé)過(guò)小孩，我想說(shuō)，原生家庭請(qǐng)好好珍惜，離婚后再婚也要慎重，都是很重的擔(dān)子。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:07:50

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證時(shí)存放在銀行還是別地方
  答

  應(yīng)放在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局保管%7E還清后去銀行申請(qǐng)，然后去房產(chǎn)局取回房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個(gè)叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)成功貸款的，她說(shuō)速度很快的，只要7個(gè)工作日就放款了，同時(shí)還有銀監(jiān)會(huì)可認(rèn)的，感覺(jué)蠻正規(guī)的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服也很專業(yè)的，可能它能為你解決問(wèn)題，好東東讓大家一起分享，建議去咨詢下下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  按揭購(gòu)買的房子，開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  按揭購(gòu)買的房子，開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

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