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• 151****3563

  首先，目前房價(jià)已經(jīng)大大超出了房子實(shí)際的價(jià)值，但如果人們都認(rèn)為房價(jià)還會(huì)漲，會(huì)怎么做？
  肯定會(huì)貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買房，想著反正還會(huì)漲，不虧，大不了以后再賣出去。
  高價(jià)也有購買的人，價(jià)格自然會(huì)保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。
  這就是房地產(chǎn)泡沫。

  查看全文↓ 2019-04-21 12:07:06
• 143****4458

  房價(jià)基本和經(jīng)濟(jì)掛鉤。如果中國房價(jià)在未來10年跌了，則經(jīng)濟(jì)一定會(huì)出現(xiàn)大蕭條，那時(shí)候買不起房的那時(shí)候依然是買不起房，而手里握著房的那時(shí)候依舊是賣不出去。
  中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和老百姓的剛需不是直接掛鉤的，相比之下，看股市的漲跌更容易預(yù)測房價(jià)的漲跌。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)被當(dāng)作消除經(jīng)濟(jì)泡沫的一種工具，雖然很小白的方法，但是屢試不爽啊。過去幾年多次的金融危機(jī)，全靠房子經(jīng)濟(jì)挺過去了。與其說是房地產(chǎn)的泡沫，不如說是整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)心針（激素），雖然這個(gè)激素打多了對市場來說會(huì)產(chǎn)生副作用，但是一到了危機(jī)關(guān)頭，不靠它救命還真不行。
  在很多地區(qū)，更是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的一種救命藥。對市場來說，中國的房子，不只是房子，和各行各業(yè)有息息相關(guān)的關(guān)系。所以房價(jià)會(huì)跌嗎，整體來說不會(huì)，因?yàn)檎辉试S出現(xiàn)全民炒房的局面產(chǎn)生（股市會(huì)暴漲暴跌是因?yàn)橛行」擅駞⑴c，這部分人很容易被利用），炒房團(tuán)只能是部分有資格有能力的人去炒，至于會(huì)不會(huì)跌，應(yīng)該說市場會(huì)像股市一樣有漲有跌，但是這個(gè)漲與跌與普通人的住房鋼需無關(guān)，因?yàn)橐话闳藖碚f買房就是自己住，不存在賣的可能性，即使啊房子漲的再多，你也不敢賣，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)你賣了你唯一的房子，結(jié)果你買的房子更貴。
  而對于那些想要買房人來說，錢不夠就等等，錢夠了趕緊買，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)錢存在銀行里比房子漲的還慢，而且租房成本更高。
  總之，你要知道，國家是不會(huì)讓你手里有太多存款的，也不會(huì)讓你睡在大街上，努力工作掙的錢，會(huì)剛剛好你住進(jìn)一個(gè)夠你一個(gè)人住進(jìn)去的房子，然后你得為了還房貸屁顛屁顛的努力工作，這就是一般老百姓未來幾年的發(fā)展方向。
  如果你的城市存在房價(jià)大面積跌了的情況，一定是炒房團(tuán)退出了，這部分跌的錢本來就不是房子應(yīng)該有的價(jià)值，是被人為炒上去的，跌多少取決于這個(gè)炒房團(tuán)退出了之后虧了多少，這種情況只存在于一些偏遠(yuǎn)的二三線城市，大多數(shù)城市都不會(huì)跌。
  未來10年，人們對于房地產(chǎn)會(huì)越來越趨于理性，盲目炒房的可能性會(huì)更小。而這只強(qiáng)心針的有效期會(huì)越來越短，中國經(jīng)濟(jì)面臨的問題正是在此。所以習(xí)大大才指出了一帶一路的發(fā)展方針，要去庫存，優(yōu)化產(chǎn)能，提高結(jié)構(gòu)效率，在這種發(fā)展趨勢的推動(dòng)下，我認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)會(huì)將增長點(diǎn)從一線城市轉(zhuǎn)向二三線小城，大城市的小地主會(huì)賣掉房子去郊區(qū)發(fā)展成為大地主，你如果在二三線的城市看到房價(jià)太高買不起，而對于這些從一線城市退出來的土豪來說簡直太便宜了，他們能買得起。
  所以你買不起，你不買房價(jià)也不會(huì)跌，因?yàn)橛腥速I的起。至于沒錢的人怎么辦？貧富分化會(huì)越來越大，但是政府不會(huì)讓你睡大街，會(huì)給你一些工作讓你餓不死，但是也發(fā)不了大財(cái)。
  一線去二線當(dāng)土豪，二線去三線當(dāng)土豪，三線去農(nóng)村當(dāng)土豪，農(nóng)村去一線打工仔。還記得我們的小時(shí)候政治課上學(xué)習(xí)的萬惡的資本主義經(jīng)濟(jì)嗎，資本家寧可倒掉牛奶也不分給窮人喝。我們的房子也是一樣，寧可拆了，也不會(huì)降價(jià)賣給窮人的。現(xiàn)在就是這樣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-21 12:07:00
• 136****1598

  在很長的一段時(shí)間內(nèi)，甚至10年以上的時(shí)間里，中國房價(jià)的趨勢總體上將是穩(wěn)步上升的。其原因主要有以下幾個(gè)方面:
  1、這是由于中國當(dāng)前的社會(huì)現(xiàn)狀決定的，目前中國正處在工業(yè)化的階段，而工業(yè)化一定會(huì)帶來城市化。這需要較為漫長的時(shí)間，而且中國人口眾多。大量的人口將會(huì)隨著工業(yè)化而進(jìn)入城市，所以在很長的一段時(shí)間內(nèi)，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會(huì)不斷的推高房價(jià)。
  2、現(xiàn)在的財(cái)政體制決定地方政府不會(huì)很積極的控制房價(jià)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)帶來的是高額的地方財(cái)政收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環(huán)節(jié)的高額稅收。而地價(jià)的推高必然會(huì)推高房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-21 12:06:54

相關(guān)問題

• 問 ??未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個(gè)時(shí)代中買房是一個(gè)永遠(yuǎn)也不會(huì)過時(shí)的問題，也是一個(gè)可能從你開始離開**時(shí)直到人生步入年老的時(shí)期都有可能操心的問題。而這房價(jià)之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因?yàn)樗歉叩淖屓撕ε碌姆績r(jià)，這是一個(gè)極有代表性的社會(huì)問題，面對這些昂貴的房價(jià)，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價(jià)，太多的人不敢討論買房，因?yàn)檫@會(huì)讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價(jià)下降的那一幅場面。雖然目前的房價(jià)已經(jīng)是高到了一定的臺(tái)階，可是誰都不知道在未來它是不是還會(huì)只漲不降，一時(shí)間，預(yù)測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會(huì)降，有的說，房價(jià)上漲是肯定的，那么到底房價(jià)是漲是跌，若是下跌，還會(huì)回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價(jià)繼續(xù)上漲的，畢竟這會(huì)給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺(tái)的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房價(jià)同時(shí)上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時(shí)未來的二年中房價(jià)也會(huì)處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟(jì)是靠房產(chǎn)帶動(dòng)的。盡管說目前對于房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格調(diào)控，壓制著房價(jià)的上漲，不過要是指望房價(jià)跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會(huì)持續(xù)個(gè)幾年的時(shí)間，去年的棚改讓一些城市的房價(jià)飛速上漲，今年的房價(jià)依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國家是不允許房價(jià)出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價(jià)能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房價(jià)所引起的一系列的影響中**為嚴(yán)重的就是會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一旦經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時(shí)會(huì)更加的無路可退，政府壓制房價(jià)并不是為了讓房價(jià)跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價(jià)的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房價(jià)跌了，我在等等，過一段時(shí)間一定會(huì)下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認(rèn)清事實(shí)的好。

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• 問 房價(jià)為什么會(huì)漲? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房價(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價(jià)，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長期來說肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來過去八年時(shí)間內(nèi)，中國的真實(shí)工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

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• 問 房價(jià)還會(huì)降嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房價(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價(jià)一定會(huì)降。但是房價(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問 房價(jià)還會(huì)下跌嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

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