已有5個(gè)回答

• 134****6387

  乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房價(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價(jià)一定會(huì)降。但是房價(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。
  
  
  
  發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。
  
  原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)
  
  無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:08:51
• 154****9720

  大概還有不到5年的上漲期，但這個(gè)上漲期是結(jié)構(gòu)性的，部分城市的部分地段會(huì)漲，而且只是微漲，大部分會(huì)下跌。十年后，房價(jià)會(huì)跌到現(xiàn)在的價(jià)格之下，而且很難回到現(xiàn)在這么高的水平。
  這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
  
  1、先談人口。當(dāng)初二胎政策開始實(shí)施的時(shí)候，有一些人口專家說會(huì)讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現(xiàn)在我們回頭看看出生人口數(shù)量，2014年1687萬，2015年1655萬（二胎開始），2016年1786萬，2017年1723萬，2018的全年數(shù)據(jù)當(dāng)然還沒有出來，但根據(jù)王培安的預(yù)估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現(xiàn)雪崩式下跌。
  
  順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。畢竟現(xiàn)在買房的以及未來十年買房的是90后和00后。
  
  1990 26,210,044
  
  1991 20,082,026
  
  1992 18,752,106
  
  1993 17,914,756
  
  1994 16,470,140
  
  1995 16,933,559
  
  1996 15,224,282
  
  1997 14,454,335

  查看全文↓ 2019-03-20 15:08:46
• 155****9173

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲擞匈I漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說從經(jīng)濟(jì)角度來說房價(jià)房價(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價(jià)靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過計(jì)算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權(quán)只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價(jià)了開發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點(diǎn)，不過地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標(biāo)不治本，讓房價(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺得房價(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見

  查看全文↓ 2019-03-20 15:08:42
• 147****2502

  
  說到房地產(chǎn)大佬肯定不得不說潘石屹，潘石屹談房價(jià)的視頻十分的有意思，令不少剛需買房者或者炒房者都清楚意識(shí)到房價(jià)的走勢。那么究竟未來三年中國房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢？這是所有市民都關(guān)注的一個(gè)話題，今天我們就來看看潘石屹是怎么說的！
  
  
  
  潘石屹**新消息
  聽到“別再和我談房價(jià)了”這句話，小編很難相信出自潘石屹之口，畢竟這位房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)收入頗豐，每一次他一談自己關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)，第二天都會(huì)在頭條上出現(xiàn)。
  
  不過，潘石屹表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)給自己帶來了不菲的收入，但是他現(xiàn)在已經(jīng)逐漸把精力從工作中抽出來了。小編認(rèn)為，雖然他并沒有直言不看好房地產(chǎn)行業(yè)未來的盈利能力，但是在管理層各類調(diào)控政策的影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者未來的道路一定是非常崎嶇難行的。
  
  目前，有不少人從其他城市匯入北京、上海這些的一線城市或者杭州、成都這樣的二線城市，他們在這些城市里生活，通過忙碌的工作希望能買到一套屬于自己的房子。但是，這樣一個(gè)夢想也很難實(shí)現(xiàn)。
  
  從去年開始，管理層就加大了對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，在限購、限售、限貸、限價(jià)等幾個(gè)限制性調(diào)控措施的影響之下，不少熱點(diǎn)城市的房價(jià)從去年年底開始穩(wěn)定下來了，在這種情況下，就有人開始猜測，房地產(chǎn)市場的泡沫是不是要破裂了，未來的房價(jià)會(huì)不會(huì)真的像某些人說的那樣便宜的像菜一樣？
  
  針對這樣的觀點(diǎn)，專家也發(fā)表了自己的意見。專家認(rèn)為，雖然管理層對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控并沒有放松，但這并不意味著房價(jià)會(huì)下降。從政策角度出發(fā)，管理層其實(shí)希望看到的是價(jià)格穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，而不是價(jià)格過高或者過低的房地產(chǎn)市場。
  
  關(guān)注房價(jià)的人都知道，在2018年的時(shí)候，針對樓市的調(diào)控問題國家已經(jīng)干預(yù)了150多次，這期間，房價(jià)雖然有出現(xiàn)回落的情況，但是下調(diào)的幅度明顯不是很多，很多人認(rèn)為這是地產(chǎn)商為了避風(fēng)頭，無奈之下做出的舉動(dòng)。等風(fēng)頭過了之后，就要開始再漲價(jià)了。在目前的部分城市，有很多房價(jià)根本就不受調(diào)控的影響，房價(jià)依然是存在著“虛高”的情況，很多人都買不起房子。
  
  **近國家針對房地產(chǎn)商有了一個(gè)新的動(dòng)作，那就是增加房產(chǎn)稅這一條款。以后每家每戶的房子都要進(jìn)行登記了，而為什么登記呢？有什么目的嗎？其實(shí)是有一定原因的，因?yàn)槿绻凑罩安坏怯浀那闆r下，國家方面不知道你一個(gè)擁有幾套房子，有的人甚至?xí)噘?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子然后再高價(jià)置出去，這樣就會(huì)導(dǎo)致“炒房”愈演愈烈，房價(jià)得不到合理的調(diào)控，而有了這個(gè)舉措之后，炒房的情況就會(huì)有所緩解，也就是未來幾年之內(nèi)，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上調(diào)。
  
  雖然說房價(jià)不會(huì)大幅度上調(diào)的可能性，但是大幅度下降或者小幅下降的可能性也是很微小的，未來中國的房價(jià)走勢到底怎么樣呢？我們一般人是很難預(yù)測的，但是人人有房住抵制炒房者的概念始終都會(huì)落實(shí)的。
  
  圖文來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知?jiǎng)h除
  
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  查看全文↓ 2019-03-20 15:08:37
• 145****6335

  2018年已經(jīng)接近尾聲，很快2019年也快到來，人們還是特別關(guān)注樓價(jià)的。是升還是降，跟我們的生活有著至關(guān)重要。
  
  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，時(shí)代在變化，同時(shí)加重了一些普通家庭的壓力。在近期，國家的住建部為此開展了一系列的討論，定制了一系列的方案，并要求落實(shí)到各方各地的樓市當(dāng)中。要穩(wěn)定房地價(jià)和預(yù)期的參考價(jià)，2019的開啟以“穩(wěn)”為主要的目標(biāo)點(diǎn)，做到土地，樓房，預(yù)期價(jià)都穩(wěn)穩(wěn)實(shí)實(shí)的。推進(jìn)市場的健康發(fā)展，加快解決中低家庭的住房，購房困難，并補(bǔ)齊租用的短缺。
  
  
  
  
  
  在往后的三年里，3、4線的城市可能會(huì)繼續(xù)上升，畢竟現(xiàn)在連城鄉(xiāng)都在創(chuàng)文整頓，違章私建工地被發(fā)現(xiàn)都一并拆掉，加快了買房的需要，加劇房價(jià)上漲。所以啊，是自己的就是自己的沒有房子，你終究是個(gè)無根浮萍。
  
  而現(xiàn)在買房子的機(jī)會(huì)越來越少，好的地段和環(huán)境也是有限的，城市的土地漸漸減少，核心區(qū)早早就被搶購?fù)?，有所需，物價(jià)就會(huì)爆張。有些私底下賣租房子比實(shí)際還多了一倍的價(jià)錢不止。
  
  
  
  
  
  很多人在**近被開發(fā)商的優(yōu)惠所迷惑，片面地相信網(wǎng)上唱衰的自媒體，堅(jiān)信房價(jià)會(huì)腰斬，并為此孜孜不倦地等待，但是在這群人在出租房里等待的時(shí)候，很多人已經(jīng)買下了自己的房子，從而不再擔(dān)心被房東漲價(jià)，不再擔(dān)心被人趕出家門，同樣的錢，花在租房和還房貸上面，得到的是兩種完全不一樣的感覺。
  
  
  
  
  
  當(dāng)然，如果一心想要等待，那也沒有什么，在國內(nèi)，從來不缺乏等房價(jià)下降的人，他們從00年等到了10年，現(xiàn)在又即將等到20年，得到的不過是房價(jià)螺旋上漲的結(jié)局。買不買房，終究是自己的決定，只有有決心接受后果，那么不買房也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:08:33

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)還會(huì)下跌嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個(gè)時(shí)代中買房是一個(gè)永遠(yuǎn)也不會(huì)過時(shí)的問題，也是一個(gè)可能從你開始離開**時(shí)直到人生步入年老的時(shí)期都有可能操心的問題。而這房價(jià)之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因?yàn)樗歉叩淖屓撕ε碌姆績r(jià)，這是一個(gè)極有代表性的社會(huì)問題，面對這些昂貴的房價(jià)，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價(jià)，太多的人不敢討論買房，因?yàn)檫@會(huì)讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價(jià)下降的那一幅場面。雖然目前的房價(jià)已經(jīng)是高到了一定的臺(tái)階，可是誰都不知道在未來它是不是還會(huì)只漲不降，一時(shí)間，預(yù)測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會(huì)降，有的說，房價(jià)上漲是肯定的，那么到底房價(jià)是漲是跌，若是下跌，還會(huì)回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價(jià)繼續(xù)上漲的，畢竟這會(huì)給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺(tái)的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房價(jià)同時(shí)上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時(shí)未來的二年中房價(jià)也會(huì)處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟(jì)是靠房產(chǎn)帶動(dòng)的。盡管說目前對于房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格調(diào)控，壓制著房價(jià)的上漲，不過要是指望房價(jià)跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會(huì)持續(xù)個(gè)幾年的時(shí)間，去年的棚改讓一些城市的房價(jià)飛速上漲，今年的房價(jià)依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國家是不允許房價(jià)出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價(jià)能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房價(jià)所引起的一系列的影響中**為嚴(yán)重的就是會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一旦經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時(shí)會(huì)更加的無路可退，政府壓制房價(jià)并不是為了讓房價(jià)跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價(jià)的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房價(jià)跌了，我在等等，過一段時(shí)間一定會(huì)下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認(rèn)清事實(shí)的好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房價(jià)什么時(shí)候跌？未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  首先，目前房價(jià)已經(jīng)大大超出了房子實(shí)際的價(jià)值，但如果人們都認(rèn)為房價(jià)還會(huì)漲，會(huì)怎么做？肯定會(huì)貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買房，想著反正還會(huì)漲，不虧，大不了以后再賣出去。高價(jià)也有購買的人，價(jià)格自然會(huì)保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。這就是房地產(chǎn)泡沫。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房價(jià)為什么會(huì)漲? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房價(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價(jià)，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長期來說肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來過去八年時(shí)間內(nèi)，中國的真實(shí)工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

  全部3個(gè)回答>