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• 136****3837

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:38:39
• 141****3219

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價還會漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因為國人有買漲不買跌的習慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機會，客觀的說從經(jīng)濟角度來說房價房價短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權房，宅基地等等），經(jīng)過計算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進去了消費降級階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實體經(jīng)濟很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務達到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發(fā)商業(yè)不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點，不過地方降價的幅度應該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會不一樣的，純屬個人意見

  查看全文↓ 2019-04-11 09:38:36
• 136****7544

  房子如今成為了不少年輕人甚至是中年人的焦慮根源，和目前動輒幾萬甚至超過十萬元一平方米的房價相比，就算是一個月收入過萬的“小白領”也會覺得自己的收入在買房這件大事面前猶如杯水車薪。
  
  房地產(chǎn)市場已經(jīng)在管理層的調(diào)控政策之下發(fā)展了一年多了，未來中國的房價會漲還是會跌呢？針對這個問題，小編總結(jié)了房地產(chǎn)界大佬“任大炮”的一些觀點，希望能給剛需們帶來一點小提示。
  
  
  
  一、今年一到四月土地漲幅大，從成本端考慮未來房價仍有較大上漲空間
  
  我們都知道，房子作為一個商品，他的成本是由各種原材料構成的。所以，要討論房子的價格到底是會上漲還是會下跌，我們應該先把眼光拉回來，看看造房子要用到的原材料的價格有怎么樣的變化趨勢。
  
  和各類的建材以及人工工資相比，房子消耗**多資金，也是**重要的原材料就是土地了。在房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱的時候，開發(fā)商們都會投入大量的資金搶地，基本上只要能拿到土地，就已經(jīng)成功走上了賺錢的大道了。
  
  數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年的一月份至四月份，我國不少熱點城市的土地漲幅較大，而且部分熱點城市的土地供應量已經(jīng)無法滿足開發(fā)商們的需求了，所以未來，土地價格仍然有一定的上漲空間。專家表示，隨著土地價格的上漲，未來房價還有上漲趨勢。
  
  
  
  二、各大城市“搶人大戰(zhàn)”來襲，大量涌入的人口帶來大量需求
  
  除了看建房的成本，我們也需要來看看房地產(chǎn)市場的需求端。
  
  任志強指出，目前不少熱點二線城市開展了“搶人大戰(zhàn)”，對于各個類別的人才，不僅僅降低了獲得戶籍的難度，有的還提供了購房補貼。在眼下高房價、入籍難的情況下，武漢、西安這些城市在“搶人大戰(zhàn)”中收獲頗豐，人口流入量也將會不斷增長。
  
  隨著外來人才的流入，這些熱點城市未來的住房需求量將會不斷上升。根據(jù)經(jīng)濟學原理，當商品的需求量上升的時候，商品的價格往往也會跟著提升。因此，專家也預測，未來這些熱點城市在享受到人口紅利的同時,房價又會迎來一波上漲。
  
  三、未來房價走勢將以上漲為主，剛需現(xiàn)在抓緊機會入手
  
  看完專家提出的兩大觀點，我們不難發(fā)現(xiàn)，無論是從供應端考慮還是從需求端考慮，未來不少熱點城市的房價依然有比較大的上漲預期。
  
  因此，對于剛需來說，盲目等著房價降低再買房風險還是比較高的。對于想要在這些熱點城市買房的人來說，目前可以多看看周圍價格適中的房子，如果有資格參加杭州等城市的搖號的話也一定不要錯過機會?，F(xiàn)在抓緊時機入手，或許就能為你省下一大筆購房資金。
  
  小編也做個總結(jié)，雖然管理層的調(diào)控措施已經(jīng)比較嚴格了，但是未來房價依然有較大的上漲預期，因此，剛需們要抓緊機會，**近可以多看看房源了。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:38:33

相關問題

• 問 ??未來三年房價會跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個時代中買房是一個永遠也不會過時的問題，也是一個可能從你開始離開**時直到人生步入年老的時期都有可能操心的問題。而這房價之所以有這么高的話題關注度的原因不外乎就是因為它那高的讓人害怕的房價，這是一個極有代表性的社會問題，面對這些昂貴的房價，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價，太多的人不敢討論買房，因為這會讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價下降的那一幅場面。雖然目前的房價已經(jīng)是高到了一定的臺階，可是誰都不知道在未來它是不是還會只漲不降，一時間，預測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會降，有的說，房價上漲是肯定的，那么到底房價是漲是跌，若是下跌，還會回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價繼續(xù)上漲的，畢竟這會給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房價同時上漲的還有房租，據(jù)相關資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時未來的二年中房價也會處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟是靠房產(chǎn)帶動的。盡管說目前對于房產(chǎn)進行了嚴格調(diào)控，壓制著房價的上漲，不過要是指望房價跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會持續(xù)個幾年的時間，去年的棚改讓一些城市的房價飛速上漲，今年的房價依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國家是不允許房價出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房價所引起的一系列的影響中**為嚴重的就是會經(jīng)濟的發(fā)展，一旦經(jīng)濟的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時會更加的無路可退，政府壓制房價并不是為了讓房價跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房價跌了，我在等等，過一段時間一定會下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認清事實的好。

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• 問 ??房價什么時候跌？未來三年房價會跌嗎？
  答

  首先，目前房價已經(jīng)大大超出了房子實際的價值，但如果人們都認為房價還會漲，會怎么做？肯定會貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買房，想著反正還會漲，不虧，大不了以后再賣出去。高價也有購買的人，價格自然會保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。這就是房地產(chǎn)泡沫。

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• 問 房價還會降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  乎是每年到年底的時候都會出現(xiàn)一片房價下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價一定會降。但是房價真的會降么？看完這些你或許就不會這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當前的國情。如果你還在天真的以為房價會下跌，樓會會崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細說明一下房價不會下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

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• 問 房價會下降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個勁的在調(diào)控，限購，政策一個接一個。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價。

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• 問 房價還會下跌嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。一、城市化進程拉動房價上揚（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

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