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• 131****8931

  不同小區(qū)物業(yè)不一樣。假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:00:35
• 148****3622

  要看地區(qū)，普通的省會(huì)城市，百姓住宅好一點(diǎn)的在2.5元/平米左右，高檔的會(huì)達(dá)到4~5元。
  但對(duì)于北上廣就不一樣了，深圳一個(gè)中檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)收到4塊錢也是很平常的事。
  如果是更普通的城市，1.5甚至更低的價(jià)格都有，再高也不會(huì)超過4元。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:00:30
• 141****3736

  物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額。一線城市和二三線城市價(jià)格差異較大，新舊小區(qū)差異也比較大。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:00:21

相關(guān)問題

• 問 北京的房租 大多數(shù)情況下是包括取暖 物業(yè)費(fèi)的么？
  答

  基本上是包的，但是如果是自供暖的話就要自己負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)了

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• 問 長(zhǎng)春買房**一般是多少 大多數(shù)銀行如何執(zhí)行
  答

  攢了一年錢，臨近年底或許還有獎(jiǎng)金到賬，因此歲末年初往往會(huì)是房奴扎堆提前還貸的時(shí)候。不過，由于今年多次降息，商貸和公積金貸款雙雙創(chuàng)下近10年**低歷史紀(jì)錄，情況就有了一些變化。 26日，11月全國房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，本月全國首套房貸平均利率降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。新文化記者從本地銀行及部分樓盤了解到，無論是房貸**還是利率標(biāo)準(zhǔn)，均較上月有所下調(diào)，目前2.5成是首套房貸的普遍**標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量有所增加。 全國首套房貸平均利率降至4.66% 今年10月24日，央行再度“雙降”，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 據(jù)**新發(fā)布的11月全國房貸市場(chǎng)報(bào)告，從首套房貸款平均利率走勢(shì)看，本月全國首套房平均利率為4.66%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.89%下降0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比去年11月的6.57%下降1.91個(gè)百分點(diǎn)。 伴隨著10月降息，二套房貸利率下行趨勢(shì)也較為明顯，本月平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)7.32%，本月降了1.94個(gè)百分點(diǎn)。 長(zhǎng)春5家銀行房貸利率打9.5折 在國內(nèi)35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率**低的為上海和天津的4.34%，**高的為烏魯木齊的4.95%。 長(zhǎng)春14家銀行中，本月有5家對(duì)首套房貸提供優(yōu)惠利率，**低為9.5折，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量較上月多1家；二套房貸方面，14家銀行中普遍執(zhí)行的是上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，僅1家上浮5%，與上月情況相同。 除了貸款利率，關(guān)系到房奴貸款壓力大小的還有**比例這一重要因素。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施限購的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**比例降至25%。 10月份，銀行業(yè)落實(shí)2.5成**比例的情況還存在一定的“滯后性”，截至10月20日，全國僅18家銀行執(zhí)行。不過，目前的情況是，長(zhǎng)春本地14家被納入調(diào)查的銀行中，已有11家落實(shí)了2.5成**，僅3家執(zhí)行的是3成**。 ■分析 未來央行雙降仍有空間首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào) “當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間?！狈抠J分析師認(rèn)為，在當(dāng)前樓市去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。短期來看，一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)；而部分三四線城市仍以去庫存為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。 ■提醒 降息了 房奴不著急提前還貸 值得注意的是，**近一次降息后，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%，公積金貸款是3.25%，雙雙再創(chuàng)近10年**低歷史紀(jì)錄。一部分手頭有點(diǎn)“閑錢”具備提前還貸條件的房奴，反而因?yàn)榻迪⒑蟆暗拖ⅰ钡木壒?，提前還貸的積極性并不那么高了。 拿**近一次降息前后的利率做對(duì)比，此前100萬元的貸款，等額本息20年還款期，月供6683元。降息后，月供6544元。月供減少了139元。如果將去年四季度以來的多次降息效應(yīng)累加，對(duì)于時(shí)隔一年的貸款購房者來說，“減負(fù)”效果相當(dāng)明顯。同樣是20年期的百萬元房貸，月供較一年前已經(jīng)減少了600元左右。 而對(duì)于已有貸款在身的老房奴來說，這種多次降息后的累加效應(yīng)也同樣明顯?！拔壹业姆抠J已經(jīng)進(jìn)入了還款期的后半段，提前還貸的意義不大?！辈芟壬?009年貸款買房，當(dāng)時(shí)以7折的優(yōu)惠利率放的款，雖然中間經(jīng)歷了加息降息，但折扣還是7折標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在降息了，明年1月1日起開始執(zhí)行新利率，按現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)，打完折的年利率僅為3.43%。雖然說降息后存款利率也跟著降，但要找到比3.43%收益高的投資理財(cái)渠道還是比較容易的，因此，曹先生沒打算提前還貸。 26日，記者從本地多家商業(yè)銀行了解到，雖然臨近年末，但目前并未出現(xiàn)比較明顯的提前還貸扎堆現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在房貸利率處于一個(gè)低水平，很多老客戶普遍是調(diào)息后次年的1月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，明年的還貸壓力是下降的，所以即便有‘閑錢’，有的人提前還款的積極性也沒那么高?！蹦炽y行個(gè)貸中心的一位工作人員表示。

• 問 北京的房租 大多數(shù)情況下是包括取暖 物業(yè)費(fèi)的么？
  答

  物業(yè)費(fèi)一定是房東交，但是取暖費(fèi)不一定，看房屋價(jià)錢，有的是房東交，有的是你自己交，如果房東的是公房，也就是單位房子，一般都是房東交的，因?yàn)閱挝皇墙o報(bào)銷的取暖費(fèi)。水電煤氣，也有包括的。但是，普遍是誰租房誰交的。

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• 問 請(qǐng)問各位，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)什么來漲價(jià)的？有沒有人了解，謝謝！
  答

  不一定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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