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• 143****7156

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:02:47
• 135****2916

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:02:43
• 146****4672

  　　撫順傳媒網(wǎng)訊 (撫順晚報(bào)記者 劉 博)3月26日10時(shí)許，在撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)綠地劍橋小區(qū)西門，一位物業(yè)工作人員與業(yè)主發(fā)生沖突并倒地，記者趕到時(shí)，110民警正在處理，隨后該物業(yè)工作人員被120送往醫(yī)院。
  
  　　這只是近幾天綠地劍橋小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間發(fā)生多起糾紛中的一起，事件的起因是該小區(qū)物業(yè)公司要催繳過去幾年業(yè)主們陳欠的物業(yè)費(fèi)，并在小區(qū)門口設(shè)置門禁，業(yè)主需要辦理門禁卡才能進(jìn)入小區(qū)，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也可以辦理，但門禁卡3天后就會(huì)失效，需要再次去物業(yè)激活，此舉引起了業(yè)主們的反對(duì)。物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，這本是順理成章的事情，為何在綠地劍橋小區(qū)會(huì)引起業(yè)主們的反對(duì)呢?
  
  　　矛盾起因：
  
  　　物業(yè)服務(wù)差卻要催繳7年物業(yè)費(fèi)
  
  　　26日上午，記者來到綠地劍橋小區(qū)，此時(shí)那名在沖突中倒地的物業(yè)工作人員正在接受民警的詢問。記者了解到，沖突的起因是一名無門禁卡的業(yè)主準(zhǔn)備跨過小區(qū)門口的車輛擋桿進(jìn)入小區(qū)，被物業(yè)工作人員制止，隨后發(fā)生沖突。
  
  　　這名業(yè)主為何不走尋常路，非要跨過擋桿呢?據(jù)業(yè)主于先生介紹，近日，小區(qū)物業(yè)公司突然張貼通知，內(nèi)容大致為小區(qū)即將實(shí)施全封閉，車輛進(jìn)出需登記，無車位的車輛不能在小區(qū)內(nèi)過夜。同時(shí)小區(qū)將設(shè)門禁，全部業(yè)主需到物業(yè)公司辦理門禁卡，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主門禁卡時(shí)效只有3天?！安唤晃飿I(yè)費(fèi)，每3天需要到物業(yè)公司去刷一下卡，才能回家。發(fā)生沖突也是因?yàn)槟敲麡I(yè)主沒有門禁卡，無法回家才會(huì)去跨欄桿。”于先生告訴記者。
  
  　　享受物業(yè)服務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，那么為何有些業(yè)主不愿繳納物業(yè)費(fèi)呢?于先生告訴記者，他2012年入住該小區(qū)，一直到2018年底，小區(qū)內(nèi)的狀態(tài)是建筑垃圾、生活垃圾遍地，綠化地荒草叢生，本應(yīng)硬化的地面也是黃土路，下雨就泥濘不堪，刮風(fēng)就塵土漫天?！捌鸪跷乙詾樾^(qū)沒有物業(yè)公司，后來才知道，有物業(yè)公司，但不知道為啥沒人收拾衛(wèi)生?！庇谙壬f。
  
  　　另外一位業(yè)主陳先生說，2011年，他領(lǐng)鑰匙入住小區(qū)時(shí)繳納了一年物業(yè)費(fèi)，但從那時(shí)起，小區(qū)就沒有封閉過，車輛、人員隨意進(jìn)出，小區(qū)樓宇門壞了，打電話報(bào)修也沒人管。業(yè)主胡女士告訴記者，說出去都沒人信，這樣現(xiàn)代化的封閉式小區(qū)，地面沒有硬化、綠化，夜間沒有亮化?！拔壹覙窍掠袀€(gè)大坑，我們回家需要走過木板獨(dú)木橋，這種情況2018年才解決?！?br/>
  　　業(yè)主們告訴記者，物業(yè)現(xiàn)在催繳2012年至2018年的物業(yè)費(fèi)，其中2015年之前打五折，2016至2017年打八折，2018年不打折，不繳費(fèi)就需要每3天到物業(yè)公司解禁門禁卡才能回家。業(yè)主們認(rèn)為，在過去的幾年中，雖然小區(qū)存在物業(yè)公司，但并沒有提供讓業(yè)主們滿意的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在還要催繳過去的物業(yè)費(fèi)，這讓業(yè)主們無法接受。
  
  　　物業(yè)公司：
  
  　　催繳方式已經(jīng)做出調(diào)整
  
  　　隨后，記者找到了該小區(qū)物業(yè)公司的黃經(jīng)理，據(jù)他介紹，過去幾年中，物業(yè)公司服務(wù)不到位是因?yàn)橹靶^(qū)入住率低，收不上物業(yè)費(fèi)，員工開不出工資，工作也都不認(rèn)真。
  
  　　但自從2018年，物業(yè)公司準(zhǔn)備重新對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，讓業(yè)主們享受到好的服務(wù)和居住環(huán)境，所以現(xiàn)在決定封閉小區(qū)?！翱赡苁嵌嗄陙順I(yè)主們習(xí)慣了開車進(jìn)入園區(qū)，突然實(shí)施封閉，有些情緒?！秉S經(jīng)理說。
  
  　　對(duì)于業(yè)主們反映的補(bǔ)繳陳欠物業(yè)費(fèi)的情況，黃經(jīng)理這樣解釋，過去幾年雖然業(yè)主們不滿意物業(yè)的服務(wù)，但物業(yè)還是存在，也是產(chǎn)生了費(fèi)用的，肯定是不能免去物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)公司也考慮到過去服務(wù)不到位，所以才決定給業(yè)主們做出相應(yīng)的折扣，但業(yè)主們還不能接受，這個(gè)問題物業(yè)公司也得繼續(xù)探討，和業(yè)主們商量出一個(gè)合適的方案。如果**終方案還不能達(dá)成一致，就只能通過法律途徑來解決了。
  
  　　對(duì)于業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司通過門禁卡逼迫業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的行為，黃經(jīng)理說，目前這個(gè)方案已經(jīng)調(diào)整了，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們可以一次性使用門禁卡至6月30日，在這期間物業(yè)公司會(huì)積極和業(yè)主們溝通，協(xié)商解決方案。
  
  　　律師說法：
  
  　　物業(yè)屬侵權(quán)行為
  
  　　遼寧合鼎律師事務(wù)所楊波律師說，根據(jù)《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主有自由通行自有房屋的權(quán)利;小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位存在目的是維護(hù)及便于業(yè)主生活，任何設(shè)置障礙使業(yè)主無法通行的做法，都屬于侵權(quán)行為。業(yè)主因未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的行為。作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位，遇到業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)的情況，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等合法方式追索，無權(quán)變相以阻止業(yè)主進(jìn)家的方式來追討。
  
  　　同時(shí)，根據(jù)《撫順市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)。同時(shí)，該條例第七十一條規(guī)定，提供的服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。楊波律師建議業(yè)主，認(rèn)為物業(yè)的服務(wù)存在質(zhì)價(jià)不符，可向物業(yè)主管部門進(jìn)行投訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:02:39
• 138****8550

  
  　　10月25日，興城海天城小區(qū)業(yè)主宮女士向記者反映，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有些高。宮女士說，2016年11月業(yè)主辦理入住手續(xù)。當(dāng)時(shí)物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米1.4元，電梯費(fèi)另外收取。宮女士說，有些業(yè)主認(rèn)為在興城這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)屬于比較高的。雖然如此，大家還是把頭一年的物業(yè)費(fèi)交了。原因是考慮到要辦理各項(xiàng)入住手續(xù)，而且物業(yè)費(fèi)收費(fèi)合同期限是一年，也就暫時(shí)接受了。
  　　
  
  　　宮女士告訴記者，到收取第二個(gè)年度物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，有的業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該下調(diào)物業(yè)費(fèi)，于是向物業(yè)公司反映了訴求。但物業(yè)費(fèi)到底是否下調(diào)需要物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)雙方商談，而小區(qū)當(dāng)時(shí)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，于是在四家子社區(qū)和興城市物業(yè)辦等單位主持下，2018年5月，選舉產(chǎn)生了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。興城四家子社區(qū)沈主任告訴記者，業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生都是按照國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的法律程序進(jìn)行的，也就是說該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生是合法的。
  　　
  
  　　小區(qū)業(yè)委會(huì)產(chǎn)生后，第一件工作就是與物業(yè)公司商談物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題。2018年9月，經(jīng)過雙方協(xié)商，**終在合同上約定海天城小區(qū)居民住宅物業(yè)費(fèi)每平方米為1.1元，門市房為0.95元。對(duì)于下調(diào)后的物業(yè)費(fèi)，宮女士對(duì)記者說，這里面有兩個(gè)問題，一是業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司商談并簽訂合同的過程業(yè)主并不知道，沒有召開業(yè)主代表大會(huì)征求業(yè)主意見；第二個(gè)問題是雖然下調(diào)到1.1元，但還是有些高。其理由是考慮小區(qū)門市房的標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)主認(rèn)為，居民住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該高于門市房。宮女士對(duì)記者說，結(jié)合上述兩個(gè)理由，物業(yè)費(fèi)下調(diào)在程序上和標(biāo)準(zhǔn)上都存在問題。
  　　
  
  　　為此，宮女士先后向物業(yè)公司、物業(yè)辦、社區(qū)及物價(jià)局表達(dá)了意見。社區(qū)沈主任說，把宮女士的意見也向物業(yè)公司進(jìn)行了反映。盛茂物業(yè)公司邢經(jīng)理說，合同的簽訂是合理合法的，而且只有業(yè)委會(huì)才能夠代表業(yè)主簽訂合同或者修改合同。邢經(jīng)理對(duì)記者說，合同簽訂后，小區(qū)大部分業(yè)主陸續(xù)按照合同標(biāo)準(zhǔn)繳納了下一個(gè)年度的物業(yè)費(fèi)。
  　　
  
  物業(yè)公司：物業(yè)費(fèi)為何確定1.1元
  
  
  
  　　物業(yè)公司邢經(jīng)理對(duì)記者說，小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定首先要進(jìn)行一系列成本核算。邢經(jīng)理說，海天城小區(qū)僅有345戶居民，且有些業(yè)主是外地人，還有些業(yè)主買房后并沒有在這里居住，目前入住的業(yè)主不到100戶。業(yè)主數(shù)量少對(duì)物業(yè)公司經(jīng)營管理是一個(gè)不利因素?？紤]到原來標(biāo)準(zhǔn)較高的情況，物業(yè)費(fèi)由開始每平方米1.4元下調(diào)到1.1元，為此，物業(yè)公司在確保物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量的前提下，對(duì)管理成本進(jìn)行了壓縮，管理人員裁減了一部分。另外，下調(diào)后的1.1元的標(biāo)準(zhǔn)并不是物業(yè)公司單方制定的，是物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)在對(duì)興城市一些小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量等進(jìn)行市場(chǎng)考察后，雙方商定的結(jié)果。
  　　
  
  　　邢經(jīng)理對(duì)記者說，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過雙方商定后，通過業(yè)主微信群和住宅樓公告粘貼等形式進(jìn)行了公示，并非如個(gè)別業(yè)主所說不知情。在公示期間，的確有個(gè)別業(yè)主反映自己意見，物業(yè)公司也進(jìn)行了解釋和說明。而針對(duì)宮女士所說門市房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于住宅樓的情況，邢經(jīng)理對(duì)記者說，門市房的標(biāo)準(zhǔn)確定前，物業(yè)公司也對(duì)其他小區(qū)門市房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了考察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)興城市很多小區(qū)門市房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都低于住宅樓，所以根據(jù)這個(gè)普遍現(xiàn)象制定了海天城小區(qū)門市房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.95元。
  　　
  
  　　物業(yè)公司邢經(jīng)理對(duì)記者說，物業(yè)公司在確保服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，也要考慮到一定程度的盈利，只有這樣才能夠正常運(yùn)行。對(duì)于目前與業(yè)委會(huì)簽訂的合同標(biāo)準(zhǔn)，邢經(jīng)理說是比較合適的，如果有業(yè)主認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)還高，那么物業(yè)公司的正常運(yùn)行很難維持，**終的結(jié)果就是撤出小區(qū)。
  　　
  
  法律人士：政府指導(dǎo)下的市場(chǎng)行為
  
  
  
  　　那么，小區(qū)物業(yè)費(fèi)到底收取多少才合適？律師王青山說，這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。按照國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，它是在政府指導(dǎo)下的市場(chǎng)行為。也就是物業(yè)公司與業(yè)主雙方共同商定后，雙方都認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。而業(yè)主委員會(huì)**終代表廣大業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，成為生效的法律結(jié)果。至于雙方怎樣認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要是根據(jù)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，這在合同上都要進(jìn)行明確的規(guī)定，也就是確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，必須明確這樣的標(biāo)準(zhǔn)包括哪些具體的服務(wù)，如保潔、保安、維修、維護(hù)、綠化等，都要做出詳細(xì)約定。這涉及業(yè)主享受到怎樣的服務(wù)。
  　　
  
  　　王青山說，另一方面是物業(yè)公司在提供服務(wù)并達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，一定要考慮成本和盈利水平。既不能定得太高使得業(yè)主無法接受，也不能定得太低收入微少乃至不掙錢。另外還有一個(gè)因素，這就是物業(yè)公司需要測(cè)算物業(yè)費(fèi)收繳率，也就是它所定的標(biāo)準(zhǔn)是基于業(yè)主繳費(fèi)率在90%以上的前提下，如果繳費(fèi)率太低，即便標(biāo)準(zhǔn)較高也難以維持運(yùn)行。所以說，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定作為市場(chǎng)行為，對(duì)于雙方的利益必須都要兼顧，而且雙方必須要履行合同約定，物業(yè)公司提供規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，廣大業(yè)主必須及時(shí)繳費(fèi)。一些小區(qū)之所以出現(xiàn)物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾，**終導(dǎo)致雙方無法合作**主要一個(gè)原因，就是業(yè)主認(rèn)為服務(wù)不達(dá)標(biāo)而影響物業(yè)費(fèi)繳納，而物業(yè)公司則認(rèn)為物業(yè)費(fèi)繳納不好而影響物業(yè)服務(wù)。
  　　

  查看全文↓ 2019-04-14 00:02:34

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)如何收取? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴(kuò)展資料：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條 政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少錢? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)低一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 普通小區(qū)住宅，收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少？大多數(shù)是根據(jù)什么來算的？
  答

  不同小區(qū)物業(yè)不一樣。假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 普通住宅樓的物業(yè)費(fèi)，一年大概是多少
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　?shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！　∥飿I(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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