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• 135****4075

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的
  比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

  查看全文↓ 2019-05-03 16:57:56
• 152****8017

  果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:57:53
• 136****5826

  
  王小五
  
  
  聽說我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)又漲了？
  
  不是吧，憑什么漲？
  
  
  李小男
  
  
  王小五
  
  
  以后每個(gè)月又要多交200塊了！
  
  坑死了，我要去問問相關(guān)單位是怎么想的~
  
  
  李小男
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)與每一位業(yè)主息息相關(guān)
  
  今年1月15日至28日
  
  #深圳市住建局#、#深圳市發(fā)改委#聯(lián)合發(fā)布
  
  《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
  
  （征求意見稿）》
  
  向公眾公開征求意見，引起廣泛關(guān)注
  
  
  
  根據(jù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，高層住宅**高收費(fèi)擬調(diào)整為5.63元／㎡·月，多層為2.20元／㎡·月，比目前施行的“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”均有提高?，F(xiàn)行**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高層為3.9元／㎡·月，多層為1.3元／㎡·月。
  
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)是什么
  
  征求意見為何不舉行聽證會(huì)
  
  當(dāng)前很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平低下
  
  為何還要允許他們漲價(jià)
  
  ……
  
  4月18日
  
  深圳市住建局就市民關(guān)注的有關(guān)問題
  
  在其官網(wǎng)逐一作出回應(yīng)
  
  
  
  01
  
  經(jīng)綜合評估和測算后形成指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
  
  Q: 指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)是什么，此次物業(yè)收費(fèi)調(diào)價(jià)為何無聽證會(huì)程序？
  
  A: 深圳市住建局回應(yīng)稱，此次物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)主要包括物業(yè)管理法律法規(guī)中確定的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容、我市普通住宅物業(yè)管理成本調(diào)查情況，同時(shí)還結(jié)合我市工資水平和物價(jià)水平等因素進(jìn)行綜合評估和測算。
  
  
  
  深圳市住建局表示，政府定價(jià)機(jī)關(guān)制定價(jià)格應(yīng)聽取社會(huì)意見。按照相關(guān)規(guī)定，聽取社會(huì)意見有書面征求意見、座談會(huì)、聽證會(huì)、公開征求社會(huì)公眾意見等多種方式，由于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不屬于廣東省價(jià)格聽證項(xiàng)目，為此，這次采取在市住建局官網(wǎng)公開征求社會(huì)公眾意見的方式，聽取社會(huì)意見。
  
  
  
  02
  
  已成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)
  
  Q: 指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)適用哪些范圍，居住在保障性住房和城中村的人員收入偏低，還要提高物業(yè)管理費(fèi)，合理嗎？
  
  A: 深圳市住建局回應(yīng)，《廣東省定價(jià)目錄（2018年版）》規(guī)定，我市保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
  
  
  
  別墅、商務(wù)公寓和已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，確定物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案，然后召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，通過后方可調(diào)整。
  
  
  
  深圳市住建局表示，我市保障性住房實(shí)行市場化的物業(yè)管理，在小區(qū)配套、物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)上和普通商品住宅小區(qū)沒有差別，但考慮到保障房部分居住人員的收入情況，本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保障性住房物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的三級及以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  
  深圳市住建局稱，目前，我市城中村物業(yè)管理相對于普通住宅收費(fèi)偏低，根據(jù)調(diào)查，主要原因是城中村物業(yè)管理除有部分政府補(bǔ)貼外，基礎(chǔ)內(nèi)容與普通住宅相比有所欠缺，大部分只有秩序維護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等需要租戶繳納，所以租戶繳納的管理費(fèi)偏低。故此，本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)建議城中村物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)參照本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的多層住宅四級及以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:57:49

相關(guān)問題

• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問 物業(yè)費(fèi)如何收取? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴(kuò)展資料：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條 政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制

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• 問 物業(yè)費(fèi)一般多少錢?物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)包括什么，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  物業(yè)費(fèi)包括哪些：1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費(fèi)等。2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則如下：1、不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費(fèi)，誰受益，誰付費(fèi)”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。”

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• 問 ??小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么算？收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  這個(gè)是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊，我不能給你編一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號文10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號文12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)一般多少錢?物業(yè)費(fèi)包括什么,收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  這個(gè)是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊，我不能給你編一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號文10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號文12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文

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