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• 158****7789

  物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。
  以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)低一點(diǎn)，一般以戶來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:54:36
• 137****2607

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:54:33
• 133****4473

  
  
  近段時(shí)間以來(lái)，萬(wàn)科金域藍(lán)灣小區(qū)三期一些業(yè)主反映，該小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)是一樣的，但在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司卻采取不同的標(biāo)準(zhǔn)，其中三期業(yè)主的物業(yè)費(fèi)比一期多了六成，認(rèn)為不合理。
  
  
  
  
  
  三期業(yè)主物業(yè)費(fèi)比一期業(yè)主多六成
  
  
  
  
  
  "同一個(gè)物業(yè)公司，安保工作也是一樣的，我們的衛(wèi)生服務(wù)比一期還差，但我們的物業(yè)費(fèi)是每平方米 2.98 元，一期物業(yè)費(fèi)卻是每平方米 1.8 元。"萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期業(yè)主李先生告訴記者。
  
  
  
  據(jù)李先生介紹，他們是去年底收的房，當(dāng)?shù)弥飿I(yè)費(fèi)比一期每平方米高 1.18 元時(shí)，多數(shù)業(yè)主表示不能接受。
  
  
  
  據(jù)三期一名業(yè)主介紹，他們?nèi)フ伊宋飿I(yè)公司，物業(yè)公司的解釋是：一期開發(fā)得早，三期是**近才建好的，而且三期里面的環(huán)境比一期要好。
  
  
  
  但三期多數(shù)業(yè)主并不能接受這樣的解釋。他們認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)是對(duì)業(yè)主的當(dāng)下服務(wù)，服務(wù)一樣，收費(fèi)也該一樣。就算三期里環(huán)境好些，這也是整個(gè)小區(qū)業(yè)主可以共享的。而且**明顯的例子是，一期有一棟樓與三期被同一圍墻圍在一起，"如果說(shuō)三期環(huán)境好些，那么一期這一棟的業(yè)主也分享了好環(huán)境，為什么還按一期的標(biāo)準(zhǔn) 1.8 元收物業(yè)費(fèi)呢？"
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主認(rèn)為不合理，但理由各不相同
  
  
  
  
  
  針對(duì)業(yè)主反映的這一問(wèn)題，記者來(lái)到萬(wàn)科金域藍(lán)灣小區(qū)進(jìn)行采訪。幾名買菜回來(lái)的業(yè)主或家屬告訴記者，他們確實(shí)知道三期業(yè)主的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比一期業(yè)主的要高很多，也有些業(yè)主為此與物業(yè)公司進(jìn)行交涉，認(rèn)為"這種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理"，他們對(duì)這些業(yè)主的做法表示支持。其中一名業(yè)主還帶記者看了在三期區(qū)域內(nèi)的那棟一期建的房子。
  
  
  
  記者采訪了在一期區(qū)域買房的王先生，他認(rèn)為不僅三期物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不合理，一期的收費(fèi)也不合理。"因?yàn)閮r(jià)格都偏高了。"王先生告訴記者，他退休之前在物業(yè)公司做了多年，知道物業(yè)收費(fèi)一些項(xiàng)目，除了物業(yè)費(fèi)外，還有小區(qū)公共區(qū)域的廣告費(fèi)也是一筆不小的收入。"小區(qū)物業(yè)公司是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，不應(yīng)成為開發(fā)企業(yè)牟取利益的平臺(tái)。"王先生說(shuō)，去年底，長(zhǎng)沙多個(gè)小區(qū)物業(yè)公司給業(yè)主發(fā)紅包，這些都是物業(yè)公司收取費(fèi)用除去合理開支及合理利潤(rùn)后的結(jié)余。小區(qū)物業(yè)的結(jié)余應(yīng)該歸誰(shuí)呢？"這不應(yīng)成為開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)收入，而應(yīng)返還給業(yè)主。"王先生說(shuō)。
  
  
  
  隨后，記者又來(lái)到小區(qū)物業(yè)公司，就業(yè)主反映的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一的問(wèn)題進(jìn)行采訪。小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員表示，他們不能回復(fù)記者的采訪，在留下記者的聯(lián)系方式后，相關(guān)人員表示會(huì)有負(fù)責(zé)人回復(fù)記者這一問(wèn)題。但截至發(fā)稿時(shí)，記者仍未收到萬(wàn)科金域藍(lán)灣小區(qū)物業(yè)公司的回復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  部門建議：
  
  盡快成立業(yè)委會(huì)，確定小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，萬(wàn)科金域藍(lán)灣一些業(yè)主也向長(zhǎng)沙市民服務(wù)熱線 12345 反映過(guò)這一問(wèn)題。市發(fā)改委曾對(duì)此回復(fù)，根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，原長(zhǎng)沙市物價(jià)局核準(zhǔn)該小區(qū)一期物業(yè)費(fèi)為 1.8 元 / 平方米。三期前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市發(fā)改委核準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)為 2.98 元 / 平方米。由于該小區(qū)一期、三期建設(shè)時(shí)間相距較遠(yuǎn)，物業(yè)費(fèi)核準(zhǔn)時(shí)間前后相隔近 10 年，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容以及成本的變化和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變化制定。市發(fā)改委同時(shí)注意到，一期四棟房屋中有一棟房屋建設(shè)在三期的區(qū)域內(nèi)，導(dǎo)致同區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題，建議該小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)自主確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)如何收取? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來(lái)進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴(kuò)展資料：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條 政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)到哪交?小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢?
  答

  看你是高層還是低層，低層回遷的樓房一般在0.25-0.30元吧，高層的話不等：1元、1.2元和2.6元都有，看你選擇的樓盤檔次如何，看你選擇的樓盤在哪個(gè)城市，我所說(shuō)的是山西省的，不知道回答可否滿意。

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• 問(wèn) 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少錢
  答

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，各小區(qū)的物業(yè)費(fèi)需根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》收取。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)按照等級(jí)收取，一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元每平方每個(gè)月 ；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元每平方每個(gè)月 ；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元每平方每個(gè)月；四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元每平方每個(gè)月。二、5種情況可拒交物業(yè)費(fèi)1、違規(guī)收費(fèi)物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)用需按照相關(guān)規(guī)定收取，有的物業(yè)公司存在亂收取費(fèi)用的情況，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹Ｒ话銇?lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來(lái)拒交服務(wù)費(fèi)用。2、還未簽物業(yè)合同業(yè)主與物業(yè)公司之間也是需要簽訂物業(yè)管理的相關(guān)合同的，沒(méi)有簽訂物業(yè)合同就沒(méi)有合同的約束，也就是說(shuō)，只要業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。3、新房未接房物業(yè)費(fèi)收取也需要按照購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)看，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是新房，物業(yè)費(fèi)的收取規(guī)定的是從交接房屋之后開始的，如果買了房屋一直沒(méi)有交接房屋入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。4、二手房前房主拖欠小編需要提醒大家的是，購(gòu)房者如果購(gòu)買的是二手房，在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，千萬(wàn)不能遺忘了物業(yè)費(fèi)的交接，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從房屋過(guò)戶之后開始計(jì)算的，買賣雙方應(yīng)該針對(duì)物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)這些在交易的時(shí)候就協(xié)商清楚，如果沒(méi)有協(xié)商清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。但如果是雙方協(xié)商約定了由前房主繳納，業(yè)主可拒交。5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)辦相關(guān)的手續(xù)的，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

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