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• 156****5421

  攢了一年錢，臨近年底或許還有獎金到賬，因此歲末年初往往會是房奴扎堆提前還貸的時候。不過，由于今年多次降息，商貸和公積金貸款雙雙創(chuàng)下近10年**低歷史紀(jì)錄，情況就有了一些變化。 26日，11月全國房貸市場報(bào)告顯示，本月全國首套房貸平均利率降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。新文化記者從本地銀行及部分樓盤了解到，無論是房貸**還是利率標(biāo)準(zhǔn)，均較上月有所下調(diào)，目前2.5成是首套房貸的普遍**標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量有所增加。 全國首套房貸平均利率降至4.66% 今年10月24日，央行再度“雙降”，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。 據(jù)**新發(fā)布的11月全國房貸市場報(bào)告，從首套房貸款平均利率走勢看，本月全國首套房平均利率為4.66%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.89%下降0.23個百分點(diǎn)；同比去年11月的6.57%下降1.91個百分點(diǎn)。 伴隨著10月降息，二套房貸利率下行趨勢也較為明顯，本月平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27個百分點(diǎn)。同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)7.32%，本月降了1.94個百分點(diǎn)。 長春5家銀行房貸利率打9.5折 在國內(nèi)35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率**低的為上海和天津的4.34%，**高的為烏魯木齊的4.95%。 長春14家銀行中，本月有5家對首套房貸提供優(yōu)惠利率，**低為9.5折，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量較上月多1家；二套房貸方面，14家銀行中普遍執(zhí)行的是上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，僅1家上浮5%，與上月情況相同。 除了貸款利率，關(guān)系到房奴貸款壓力大小的還有**比例這一重要因素。9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**比例降至25%。 10月份，銀行業(yè)落實(shí)2.5成**比例的情況還存在一定的“滯后性”，截至10月20日，全國僅18家銀行執(zhí)行。不過，目前的情況是，長春本地14家被納入調(diào)查的銀行中，已有11家落實(shí)了2.5成**，僅3家執(zhí)行的是3成**。 ■分析 未來央行雙降仍有空間首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào) “當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間。”房貸分析師認(rèn)為，在當(dāng)前樓市去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。短期來看，一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價將延續(xù)溫和上漲趨勢；而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩(wěn)。 ■提醒 降息了 房奴不著急提前還貸 值得注意的是，**近一次降息后，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%，公積金貸款是3.25%，雙雙再創(chuàng)近10年**低歷史紀(jì)錄。一部分手頭有點(diǎn)“閑錢”具備提前還貸條件的房奴，反而因?yàn)榻迪⒑蟆暗拖ⅰ钡木壒剩崆斑€貸的積極性并不那么高了。 拿**近一次降息前后的利率做對比，此前100萬元的貸款，等額本息20年還款期，月供6683元。降息后，月供6544元。月供減少了139元。如果將去年四季度以來的多次降息效應(yīng)累加，對于時隔一年的貸款購房者來說，“減負(fù)”效果相當(dāng)明顯。同樣是20年期的百萬元房貸，月供較一年前已經(jīng)減少了600元左右。 而對于已有貸款在身的老房奴來說，這種多次降息后的累加效應(yīng)也同樣明顯。“我家的房貸已經(jīng)進(jìn)入了還款期的后半段，提前還貸的意義不大?！辈芟壬?009年貸款買房，當(dāng)時以7折的優(yōu)惠利率放的款，雖然中間經(jīng)歷了加息降息，但折扣還是7折標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在降息了，明年1月1日起開始執(zhí)行新利率，按現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)，打完折的年利率僅為3.43%。雖然說降息后存款利率也跟著降，但要找到比3.43%收益高的投資理財(cái)渠道還是比較容易的，因此，曹先生沒打算提前還貸。 26日，記者從本地多家商業(yè)銀行了解到，雖然臨近年末，但目前并未出現(xiàn)比較明顯的提前還貸扎堆現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在房貸利率處于一個低水平，很多老客戶普遍是調(diào)息后次年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率，明年的還貸壓力是下降的，所以即便有‘閑錢’，有的人提前還款的積極性也沒那么高?！蹦炽y行個貸中心的一位工作人員表示。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少？大多數(shù)是根據(jù)什么來算的？
  答

  不同小區(qū)物業(yè)不一樣。假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問 上海大多數(shù)人是貸款買房還是現(xiàn)金?
  答

  如果做實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有工商、稅務(wù)執(zhí)照，一般可以在商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。目前這種情況，你可以將20萬存為定期1年的定期存款，然后通過質(zhì)押貸款得到10萬元貸款。

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• 問 大多數(shù)人看漲未來房價走勢，2013買房會幸福嗎？
  答

  買房不買房不能決定你的幸福！！

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• 問 為什么絕大多數(shù)國人都買不起房？
  答

  單位房可以買賣住房公積金和社保是一個概念平時繳存需要貸款時可以使用

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• 問 大多數(shù)群眾所遇到的問題，普通居民房的糾紛。
  答

  那就按合同走,不行采取法律途徑

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