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關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什么是“眾籌買房”，它真有宣傳中的那么“美”嗎？來看看專家的分析，供大家參考，使大家認清市場的風險。 什么是“眾籌”？ 要談眾籌買房，首先得了解一下什么是眾籌。眾籌，簡單來說是一種面向大眾的融資活動，即通過向大眾募集資金，完成由于個人資金實力有限而不能完成的項目，并將項目取得的回報再返還給出資人的融資方式。 眾籌回報主要有實物回報和利潤回報兩種。通常來說，眾籌有低門檻、方式靈活和注重創(chuàng)意的特征。早期的眾籌多為一些前衛(wèi)藝術(shù)、先鋒藝術(shù)發(fā)起的非盈利性質(zhì)的募資，而后眾籌則逐漸擴展到普通藝術(shù)和商業(yè)領(lǐng)域。 “眾籌買房”的現(xiàn)狀 “眾籌買房”實際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)。在2013-2014年期間，眾籌買房可謂廣告滿天飛，諸如“兩個月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營銷措辭頻繁出現(xiàn)在大眾視野當中，追捧眾籌買房概念的，其中不乏一些知名的房產(chǎn)品牌。 據(jù)了解，部分眾籌項目投資門檻并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發(fā)現(xiàn)，“眾籌買房”暗藏的風險其實并不低，當中主要涉及以下的法律風險和缺乏透明度兩個方面。 一、自住、需求下的“眾籌買房” 眾籌買房盡管有諸多可能存在的風險問題，不過到目前為止，有一種模式頗受矚目，并且已操作了一段時間，結(jié)果好壞參半。這些先行者原來并沒有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個稱呼“合作建房”。 合作建房是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力出資，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑單位施工，**后驗收付款入住。整個項目操作極其繁瑣、消耗的時間長、協(xié)調(diào)成本極大。 對于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房價高企的大環(huán)境下，自住需求的解決問題，眾籌后作為自住之用。而現(xiàn)今的眾籌買房，則更多的以投資為目的，以項目利潤的方式返還投資人，兩者的“回報”方式存在很大的區(qū)別。 二、投資需求下的眾籌買房背后更多是房企的營銷噱頭 既然是投資，就有獲利的需要。據(jù)了解，當下房地產(chǎn)企業(yè)玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買房，有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動。具體的操作方式是用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一次“三成**款”的抽取資格，當**款募集滿額后，發(fā)起者（房產(chǎn)公司）抽出一名用戶獲得這筆**款。 對于這類做法，有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱為“**式眾籌”?？偟膩砜?，其實也只是掛了“眾籌”的名號，不會成為市場銷售的主流。 此外，多數(shù)開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌。更多是某個別樓盤的行為，像大型房地產(chǎn)開發(fā)商，一個項目一期所推出來的房源數(shù)量動輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。 部分眾籌價格與過往該房地產(chǎn)開發(fā)商做促銷活動打“五折”，甚至更低折扣推出一套特價房，之后搶眼球做競拍的效果是一樣的。 也就是說，其實眾籌買房的項目可以是有很多的，只要開發(fā)商樂意促銷就可以；另外一種“**式”的眾籌，要么是你“中獎”，才可分享那部分眾籌利潤。對于前者，邊際收益實際是遞減的，活動越多收益越少。而后者，你可能需要花費一些精力，至于花費這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營銷噱頭，眾籌買房剛開始可能有新鮮感，過后則很可能是一地雞毛。 專家認為，眾籌買房在經(jīng)歷了2013年、2014年的火爆后，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房價走勢放緩、甚至趨于降價的形勢下，未來一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣出好價錢具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進入前還須綜合多方面的因素考慮，謹慎為好。
為什么絕大多數(shù)國人都買不起房？
148****6502 | 2014-01-22 09:38:31
已有11個回答
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142****1636
單位房可以買賣住房公積金和社保是一個概念平時繳存需要貸款時可以使用
查看全文↓ 2014-01-25 09:14:27 -
131****9074
因為工薪介層人占大部分，房價又這么高多少人買得起啊。車呢有些人不是買不起?？墒丘B(yǎng)不起啊。
查看全文↓ 2014-01-24 09:36:37 -
158****0180
您好，請您咨詢一下當?shù)氐挠嘘P(guān)部門
查看全文↓ 2014-01-24 09:14:19 -
137****6597
你好，你可以到附近房產(chǎn)中介咨詢
查看全文↓ 2014-01-24 09:07:42 -
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138****0815
因為房價太高了！ 而人民工資又比較低！省不下按么多 。所以 買不起！??！
查看全文↓ 2014-01-23 11:22:02 -
137****7983
因為在現(xiàn)階段下,中央政府雖然出臺了一些系列指導性的政策,但作為執(zhí)行者的地方政府卻幾乎自行其是。巨額的土地出讓金已經(jīng)成為了地方財政收入的主要來源。面對巨大的短期經(jīng)濟利益,再加上中國目前拉動內(nèi)需,解決就業(yè)的迫切需求,中央政府也只能睜一只眼閉一只眼,讓地方政府自行定奪。
查看全文↓ 2014-01-23 09:07:19
畢竟穩(wěn)定是第一要務(wù),而吃飯顯然要比住房更為重要。再者很多房地產(chǎn)商的開發(fā)投資依賴于國有銀行的貸款,從而綁架了這些國有銀行。房價下調(diào)勢必造成大批房地產(chǎn)商還款能力不足,大量銀行貸款將面臨無法收回的情況。這是無法被接受的。第三,房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)形成了從上到下的完整網(wǎng)絡(luò),即使是在ZG的內(nèi)部,很多有實力的人也在從事這一行業(yè),明面上的就有保利地產(chǎn)等,因此,上行下效,政府執(zhí)行起來阻力重重,十分困難。
第四,說白了很多政策只是為了緩和現(xiàn)階段矛盾,轉(zhuǎn)移視線的一種手段。房價虛高已經(jīng)不是一天兩天的事了,如果現(xiàn)在將這個泡沫銼破,整個中國的經(jīng)濟都會全面震蕩,后果嚴重。第五,中國的城市化進度的冒進性決定了現(xiàn)在中國房價在市場作用下必然要處于高位。中國的城市化其實在改革開放后才真正進入了飛速發(fā)展的軌道,大批農(nóng)村人口的涌入幾乎是一夜之間的事,供需不平衡是必然的狀態(tài)。
這方面,西方國家用了幾百年時間來實現(xiàn)城市化,而我們只有幾十年,其中困難不言而喻。綜上,這么說吧,在未來很長一段時間內(nèi),中國房市還不會有實質(zhì)性的降價過程。 -
152****1776
一句話：因為中國人的收入趕不上房價的增長速度！
查看全文↓ 2014-01-22 19:00:06 -
155****3829
衣食住行，是與人們的生產(chǎn)生活密切相關(guān)的頭等大事，由于我國人口眾多，資源有限，又處于發(fā)展中國家的行列。國家的法制體制尚不健全，早在計劃經(jīng)濟時期，祖孫三代擠一套房子的尷尬我們還記憶猶新，自從住房商品化以來，極大的改善了居民的住宿條件，但隨著老百姓貧富差距的拉大，通貨膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)的惡意炒作，政府部門監(jiān)管不力，國家的宏觀調(diào)控跟不上經(jīng)濟社會發(fā)展的步伐，在擁有幾套名車豪宅的闊佬背后，是蝸居在低矮陰濕的小屋里連起碼的安全都不能保障的貧困居民。
查看全文↓ 2014-01-22 14:57:14
這幾年的土地市場化運作，強制拆遷等愈演愈烈，房價飆升，老百姓只能望房興嘆！但愿國家的政策能夠付諸實施，遏制房價不再是一紙空文，讓我們的老百姓都居有其屋，安居樂業(yè)，能夠感受到家的溫馨與黨和政府的溫暖，為這一天的早日實現(xiàn)我們拭目以待！ -
145****9741
這跟面積關(guān)系不大,人均面積算的話中國是排不上名次的。從2003年房地產(chǎn)成為國家支柱產(chǎn)業(yè)后,房地產(chǎn)成為日欲膨脹的行業(yè),房價也開始了翻番行情;地方政府為了高GDP而不斷賣地,地標隨之不斷出現(xiàn),開高房價成本;人民幣近幾年的不斷**帶動了物價的不斷上漲;人民幣**還帶來了熱錢的涌入,市場資金泛濫,引發(fā)經(jīng)濟通貨膨脹預期;美國的適度寬松貨幣政策引發(fā)全球性經(jīng)濟通貨膨脹,中國尤為突出;在內(nèi)外這種環(huán)境下中國的房價才變成現(xiàn)在這樣。房價已短期見頂,下半年將有短期跌幅,我們拭目以待吧。
查看全文↓ 2014-01-22 12:39:29 -
154****5641
那是蒙你這種什么都當真的人,自己好好的看看那些政策,有真正去打壓房價的嗎,都是抑制不再暴漲而已的政策。國家不可能會自斷財路的
查看全文↓ 2014-01-22 09:52:44
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如果做實體經(jīng)濟，有工商、稅務(wù)執(zhí)照，一般可以在商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。目前這種情況，你可以將20萬存為定期1年的定期存款，然后通過質(zhì)押貸款得到10萬元貸款。
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那就按合同走,不行采取法律途徑
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攢了一年錢，臨近年底或許還有獎金到賬，因此歲末年初往往會是房奴扎堆提前還貸的時候。不過，由于今年多次降息，商貸和公積金貸款雙雙創(chuàng)下近10年**低歷史紀錄，情況就有了一些變化。 26日，11月全國房貸市場報告顯示，本月全國首套房貸平均利率降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。新文化記者從本地銀行及部分樓盤了解到，無論是房貸**還是利率標準，均較上月有所下調(diào)，目前2.5成是首套房貸的普遍**標準，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量有所增加。 全國首套房貸平均利率降至4.66% 今年10月24日，央行再度“雙降”，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。 據(jù)**新發(fā)布的11月全國房貸市場報告，從首套房貸款平均利率走勢看，本月全國首套房平均利率為4.66%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.89%下降0.23個百分點；同比去年11月的6.57%下降1.91個百分點。 伴隨著10月降息，二套房貸利率下行趨勢也較為明顯，本月平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27個百分點。同比來看，去年同期二套房利率高達7.32%，本月降了1.94個百分點。 長春5家銀行房貸利率打9.5折 在國內(nèi)35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率**低的為上海和天津的4.34%，**高的為烏魯木齊的4.95%。 長春14家銀行中，本月有5家對首套房貸提供優(yōu)惠利率，**低為9.5折，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量較上月多1家；二套房貸方面，14家銀行中普遍執(zhí)行的是上浮10%的利率標準，僅1家上浮5%，與上月情況相同。 除了貸款利率，關(guān)系到房奴貸款壓力大小的還有**比例這一重要因素。9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**比例降至25%。 10月份，銀行業(yè)落實2.5成**比例的情況還存在一定的“滯后性”，截至10月20日，全國僅18家銀行執(zhí)行。不過，目前的情況是，長春本地14家被納入調(diào)查的銀行中，已有11家落實了2.5成**，僅3家執(zhí)行的是3成**。 ■分析 未來央行雙降仍有空間首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào) “當前宏觀經(jīng)濟下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間?！狈抠J分析師認為，在當前樓市去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。短期來看，一線及部分熱點二線城市房價將延續(xù)溫和上漲趨勢；而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩(wěn)。 ■提醒 降息了 房奴不著急提前還貸 值得注意的是，**近一次降息后，5年期以上商業(yè)貸款基準利率降至4.9%，公積金貸款是3.25%，雙雙再創(chuàng)近10年**低歷史紀錄。一部分手頭有點“閑錢”具備提前還貸條件的房奴，反而因為降息后“低息”的緣故，提前還貸的積極性并不那么高了。 拿**近一次降息前后的利率做對比，此前100萬元的貸款，等額本息20年還款期，月供6683元。降息后，月供6544元。月供減少了139元。如果將去年四季度以來的多次降息效應(yīng)累加，對于時隔一年的貸款購房者來說，“減負”效果相當明顯。同樣是20年期的百萬元房貸，月供較一年前已經(jīng)減少了600元左右。 而對于已有貸款在身的老房奴來說，這種多次降息后的累加效應(yīng)也同樣明顯。“我家的房貸已經(jīng)進入了還款期的后半段，提前還貸的意義不大?！辈芟壬?009年貸款買房，當時以7折的優(yōu)惠利率放的款，雖然中間經(jīng)歷了加息降息，但折扣還是7折標準。現(xiàn)在降息了，明年1月1日起開始執(zhí)行新利率，按現(xiàn)行利率標準，打完折的年利率僅為3.43%。雖然說降息后存款利率也跟著降，但要找到比3.43%收益高的投資理財渠道還是比較容易的，因此，曹先生沒打算提前還貸。 26日，記者從本地多家商業(yè)銀行了解到，雖然臨近年末，但目前并未出現(xiàn)比較明顯的提前還貸扎堆現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在房貸利率處于一個低水平，很多老客戶普遍是調(diào)息后次年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率，明年的還貸壓力是下降的，所以即便有‘閑錢’，有的人提前還款的積極性也沒那么高?！蹦炽y行個貸中心的一位工作人員表示。
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買房不買房不能決定你的幸福?。?/p> 全部8個回答>
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