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• 138****2709

  關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什么是“眾籌買房”，它真有宣傳中的那么“美”嗎？來看看專家的分析，供大家參考，使大家認(rèn)清市場的風(fēng)險(xiǎn)。 什么是“眾籌”？ 要談眾籌買房，首先得了解一下什么是眾籌。眾籌，簡單來說是一種面向大眾的融資活動(dòng)，即通過向大眾募集資金，完成由于個(gè)人資金實(shí)力有限而不能完成的項(xiàng)目，并將項(xiàng)目取得的回報(bào)再返還給出資人的融資方式。 眾籌回報(bào)主要有實(shí)物回報(bào)和利潤回報(bào)兩種。通常來說，眾籌有低門檻、方式靈活和注重創(chuàng)意的特征。早期的眾籌多為一些前衛(wèi)藝術(shù)、先鋒藝術(shù)發(fā)起的非盈利性質(zhì)的募資，而后眾籌則逐漸擴(kuò)展到普通藝術(shù)和商業(yè)領(lǐng)域。 “眾籌買房”的現(xiàn)狀 “眾籌買房”實(shí)際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)。在2013-2014年期間，眾籌買房可謂廣告滿天飛，諸如“兩個(gè)月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營銷措辭頻繁出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中，追捧眾籌買房概念的，其中不乏一些知名的房產(chǎn)品牌。 據(jù)了解，部分眾籌項(xiàng)目投資門檻并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發(fā)現(xiàn)，“眾籌買房”暗藏的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)并不低，當(dāng)中主要涉及以下的法律風(fēng)險(xiǎn)和缺乏透明度兩個(gè)方面。 一、自住、需求下的“眾籌買房” 眾籌買房盡管有諸多可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，不過到目前為止，有一種模式頗受矚目，并且已操作了一段時(shí)間，結(jié)果好壞參半。這些先行者原來并沒有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個(gè)稱呼“合作建房”。 合作建房是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力出資，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑單位施工，**后驗(yàn)收付款入住。整個(gè)項(xiàng)目操作極其繁瑣、消耗的時(shí)間長、協(xié)調(diào)成本極大。 對于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房價(jià)高企的大環(huán)境下，自住需求的解決問題，眾籌后作為自住之用。而現(xiàn)今的眾籌買房，則更多的以投資為目的，以項(xiàng)目利潤的方式返還投資人，兩者的“回報(bào)”方式存在很大的區(qū)別。 二、投資需求下的眾籌買房背后更多是房企的營銷噱頭 既然是投資，就有獲利的需要。據(jù)了解，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買房，有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動(dòng)。具體的操作方式是用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一次“三成**款”的抽取資格，當(dāng)**款募集滿額后，發(fā)起者（房產(chǎn)公司）抽出一名用戶獲得這筆**款。 對于這類做法，有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱為“**式眾籌”?？偟膩砜?，其實(shí)也只是掛了“眾籌”的名號，不會(huì)成為市場銷售的主流。 此外，多數(shù)開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會(huì)大范圍的眾籌。更多是某個(gè)別樓盤的行為，像大型房地產(chǎn)開發(fā)商，一個(gè)項(xiàng)目一期所推出來的房源數(shù)量動(dòng)輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價(jià)更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。 部分眾籌價(jià)格與過往該房地產(chǎn)開發(fā)商做促銷活動(dòng)打“五折”，甚至更低折扣推出一套特價(jià)房，之后搶眼球做競拍的效果是一樣的。 也就是說，其實(shí)眾籌買房的項(xiàng)目可以是有很多的，只要開發(fā)商樂意促銷就可以；另外一種“**式”的眾籌，要么是你“中獎(jiǎng)”，才可分享那部分眾籌利潤。對于前者，邊際收益實(shí)際是遞減的，活動(dòng)越多收益越少。而后者，你可能需要花費(fèi)一些精力，至于花費(fèi)這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營銷噱頭，眾籌買房剛開始可能有新鮮感，過后則很可能是一地雞毛。 專家認(rèn)為，眾籌買房在經(jīng)歷了2013年、2014年的火爆后，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房價(jià)走勢放緩、甚至趨于降價(jià)的形勢下，未來一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣出好價(jià)錢具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進(jìn)入前還須綜合多方面的因素考慮，謹(jǐn)慎為好。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

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• 問 上海大多數(shù)人是貸款買房還是現(xiàn)金?
  答

  如果做實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有工商、稅務(wù)執(zhí)照，一般可以在商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。目前這種情況，你可以將20萬存為定期1年的定期存款，然后通過質(zhì)押貸款得到10萬元貸款。

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• 問 大多數(shù)人看漲未來房價(jià)走勢，2013買房會(huì)幸福嗎？
  答

  買房不買房不能決定你的幸福！！

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• 問 眾籌買房是什么意思？目前有那些眾籌買房的平臺(tái)？
  答

  眾籌，就是你找很多人一起集資，購房人拿這些錢去購房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個(gè)利息是高于銀行的定存的。 就投資理財(cái)?shù)慕嵌?，銀行按揭貸款優(yōu)于眾籌。 所以，投資理財(cái)還是選擇自己了解的行業(yè)為好。

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• 問 眾籌買房是否合法
  答

  眾籌買房目前是合法的，但是由于在實(shí)際操作中可能存在約定不明確，或者是產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際出資人不太一致的情況，會(huì)發(fā)生一系列的糾紛，所以在實(shí)際操作的過程中還是要謹(jǐn)慎一些。簡而言之，眾籌買房其實(shí)大多都是以投資或者是投機(jī)為目的的多個(gè)人來進(jìn)行首付款的湊齊，并且共同來簽訂合同，因?yàn)楹贤杏邢嚓P(guān)的規(guī)定，如果是一名出資人的名義來進(jìn)行房屋的購買，當(dāng)房價(jià)上漲到某個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行出售，那么會(huì)按照比例或者是其他方式來進(jìn)行分層，從而達(dá)到盈利的目的，而在操作的過程中，名義購房者的支付能力相對來說比較有限，但是有購房資格的出資者會(huì)以貨幣的出資方式來進(jìn)行款項(xiàng)的支付，名義購房者主要是將自己的購房資格或者是貸款資格來進(jìn)行注資，由于操作起來流程也比較復(fù)雜，所以常常存在風(fēng)險(xiǎn)還是要慎重一些。？

• 問 什么是房產(chǎn)眾籌
  答

  一套房子100萬，我有2萬你有10萬、再找?guī)讉€(gè)窮兄弟姐們兒我們湊夠這100萬把房子拿下，三年后**了再賣出去，大家按出資比例分成。

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