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• 132****7173

  現(xiàn)在**保值的是什么？房子 買什么穩(wěn)賺不賠的是什么？還是房子。不管你是剛需還是投資，房子都值得去買?，F(xiàn)在叫你不買房的人幾年之后房?jī)r(jià)漲了他能幫你補(bǔ)差價(jià)么？不能。所以房子永遠(yuǎn)是**值得去投資的，買吧。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:52:17
• 147****6800

  公寓投資對(duì)面積的要求不大小于94平方米并且在產(chǎn)證里面標(biāo)明是商住的房子，都稱為公寓，公寓的好處就是不限購。
  但是現(xiàn)在市場(chǎng)上賣的公寓很少有商用的，住房居多。 公寓的投資不看面積多大，**主要看你的出租回報(bào)率。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:52:07
• 151****1144

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:51:59
• 152****5056

  以下是相關(guān)類型的新聞：
  三、四線城市住房?jī)r(jià)格近期沒有明顯變化，投資型需求的購房意愿并不強(qiáng)烈。
  投資買房，現(xiàn)在是好時(shí)機(jī)嗎？
  投資買房 現(xiàn)在真的是好時(shí)機(jī)嗎？
  前期回顧
  年初以來，在“去庫存”過程中，國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)銷售的政策，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。財(cái)經(jīng)縱橫版聚焦“去庫存”新跡象、新問題，推出系列報(bào)道“穩(wěn)健去庫存”，記者分赴不同省份的多個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，為“去庫存”建言獻(xiàn)策。其中，3月28日《叫停**貸，真能落地嗎？》，解析了**貸的操作過程，直擊相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；4月11日《舉家進(jìn)城，“房”門能否再寬點(diǎn)？》報(bào)道了三、四線城市農(nóng)民工等有購房剛性需求群體的買房難處，引起相關(guān)各方關(guān)注。
  三、四線城市的投資型購房熱情高嗎？
  **近幾年房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，近來市場(chǎng)雖有回暖，但房?jī)r(jià)上升空間仍有限，大部分購房者以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。
  尹晴是湖南省株洲市一名**教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來出租，一套閑置，打算等價(jià)格上漲一點(diǎn)后就賣掉。
  尹晴告訴記者：“現(xiàn)在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠啰嗦的。今天的房?jī)r(jià)跟5年前的水平差不多，照著這個(gè)上漲幅度，房子沒有太大的投資價(jià)值，租金也不高，投資收益率低，購房出租的投資者越來越少了。”
  尹晴曾經(jīng)也想投資一個(gè)門店，但后來不了了之?！半娚踢@么發(fā)達(dá)，實(shí)體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對(duì)我們來說，不管政策怎么變，新的需求不太大了。現(xiàn)在的狀態(tài)是，有購房能力的人沒購房需求，能力不夠的又恰恰有剛需。”
  在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房?jī)r(jià)止步不前，澆滅了居民的投資熱情。
  建設(shè)銀行株洲分行行長(zhǎng)賀濤分析，激活購房者投資型購房的**大驅(qū)動(dòng)力就是房?jī)r(jià)大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區(qū)商品房成交均價(jià)為4905元/平方米，較年初增長(zhǎng)7.86%，其中商品房住房成交均價(jià)4275元/平方米，增長(zhǎng)2.88%，由于目前株洲市城區(qū)房?jī)r(jià)總體不高，自上世紀(jì)90年代中期住房私有化以來，株洲住房均價(jià)平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導(dǎo)致這些年株洲城區(qū)住宅的購房者以剛需及改善性需求居多，購房者投資型購房的意愿不強(qiáng)烈。
  記者在多地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，正是由于房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，普通購房者對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度并不高，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報(bào)率不高，市場(chǎng)上的購房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購房者買房以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。
  從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：
  株洲中房投資有限責(zé)任公司營(yíng)銷總監(jiān)袁江說，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數(shù)是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型**暢銷，銷量同比增長(zhǎng)21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長(zhǎng)21.8%。“說明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%?！?br/>年初以來，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖現(xiàn)火爆，但住房?jī)r(jià)格沒明顯變化。浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行公司銀行業(yè)務(wù)管理部高級(jí)經(jīng)理張琦說：“2015年下半年以來，尤其是今年春節(jié)后，市場(chǎng)成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高，但是在去庫存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，上升空間有限?！?br/>相比之下，二線城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區(qū)，知名房企碧桂園開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。
  “房子已經(jīng)賣到了第四期，銷售情況還不錯(cuò)，大多數(shù)都由外地投資客購買，所以小區(qū)的入住率并不高。”售樓處銷售人員介紹，很多外地人買房一是為了投資，二是打算將來養(yǎng)老。前幾年第一期開盤時(shí)，聯(lián)排別墅的價(jià)格每平方米不到4000元，高層住宅價(jià)格還要低一些。這些年房?jī)r(jià)呈溫和上漲態(tài)勢(shì)，早買的投資者幾年下來肯定是有賺的。
  武漢恒大地產(chǎn)一位工作人員介紹，他們**近有個(gè)新樓盤要開盤，預(yù)訂的買家中既有本地人購第二套房的，也有外地人的投資性購房?！?a target="_blank" >武漢房地產(chǎn)去庫存壓力不大，房?jī)r(jià)也屬于穩(wěn)中有升，形勢(shì)還是比較樂觀的?！?br/>房地產(chǎn)“營(yíng)改增”能否帶活商業(yè)地產(chǎn)？
  部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，享受增值稅抵扣的政策
  汪輝在湖南省邵陽市經(jīng)營(yíng)一家園林景觀設(shè)計(jì)公司。此前，公司一直租用辦公場(chǎng)所。去年底，有了些許積累后，公司購置了一處辦公地。
  說到未來投資置業(yè)的打算，汪輝說：“現(xiàn)在的房子夠用了，近一段不打算再購買更多房產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)看不懂，專注于我們的主業(yè)是正途。現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)環(huán)境不好，很多企業(yè)的資金本來就很緊張了，哪里還有錢投資房產(chǎn)。”
  5月1日國(guó)家在房地產(chǎn)等四大行業(yè)將全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響多大？
  “營(yíng)改增實(shí)施后，將給房地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)帶來變化，部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業(yè)稅收成本?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長(zhǎng)胡怡建教授介紹，此次房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，確定了11%的增值稅率，而房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)會(huì)只減不增，這意味著在房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)成本不變的情況下，給銷售的下游企業(yè)增加增值稅抵扣額度，相當(dāng)于10%以上的降價(jià)促銷力度，自然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和去庫存的進(jìn)度，增加下游企業(yè)的購買和租賃需求。
  胡怡建表示，稅收制度改革本身是中性的，但由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，客觀上發(fā)揮了增加抵扣鏈條、降低下游稅負(fù)的作用，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，能夠刺激企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的意愿。而根據(jù)營(yíng)改增的相關(guān)細(xì)則，購買不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的增值稅抵扣額度可以在兩年內(nèi)抵扣完畢，這意味著很多企業(yè)購買辦公用房后的幾年內(nèi)都可以不交增值稅了，企業(yè)當(dāng)然會(huì)增加這方面的投資，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)投資都有正面效應(yīng)。
  山東煙臺(tái)國(guó)稅部門的調(diào)查顯示，這一政策也確實(shí)提升了商業(yè)地產(chǎn)供需雙方對(duì)市場(chǎng)的信心。位于山東煙臺(tái)南部新城的毅德城，建成后將成為整個(gè)膠東地區(qū)規(guī)模**大、業(yè)態(tài)**全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺(tái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃文杰介紹：“項(xiàng)目擬投資80億元，總建筑面積達(dá)到280萬平方米，項(xiàng)目運(yùn)行以來總體情況不錯(cuò)，與多家知名企業(yè)簽訂了入住協(xié)議，但是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)低迷以及電商沖擊給我們帶來了不小的壓力?！?br/>對(duì)于營(yíng)改增后的市場(chǎng)前景，黃文杰比較樂觀：“利好主要在兩方面，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本可以直接從銷售額中減除，建安成本也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，經(jīng)估算稅負(fù)是下降的。另外，隨著將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，可以預(yù)測(cè)，無論是生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)還是金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)，對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情肯定會(huì)增加。”
  胡怡建舉例說，像這次同屬于營(yíng)改增范圍的金融業(yè)，大部分銀行、保險(xiǎn)公司目前采取自建或租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的模式，營(yíng)改增后，金融業(yè)自身經(jīng)營(yíng)繳納6%的增值稅，而購買辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網(wǎng)點(diǎn)可能會(huì)逐步考慮投資購買辦公用房，原有的租賃用房也會(huì)享受到稅收抵扣，從而增加金融業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的積極性，加快現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程。
  光大銀行煙臺(tái)分行副行長(zhǎng)張永軍表示：“目前我們的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以租賃形式為主，全行業(yè)持有商業(yè)地產(chǎn)的比例也很小，主要原因就是購持商業(yè)地產(chǎn)成本過大。把不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍的政策對(duì)我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現(xiàn)有的銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營(yíng)模式?！?br/>怎么激發(fā)投資型需求去庫存？
  去庫存的核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸納人口。應(yīng)優(yōu)先滿足剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開發(fā)商數(shù)量，構(gòu)建理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)
  如何通過投資型需求去庫存？
  “在三、四線城市，依靠投資型需求去庫存不易。目前三、四線城市庫存壓力大，主要就是因?yàn)槿丝诹魅氩蛔?，一旦人口少，?duì)投資型房產(chǎn)的租賃需求自然會(huì)更稀缺。通過刺激投資型需求，提升租賃需求的辦法去庫存，此路難通?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
  記者通過調(diào)查了解到，目前三、四線城市常住人口絕大多數(shù)都在100萬以下，消費(fèi)基礎(chǔ)薄弱。商業(yè)發(fā)展水平相對(duì)落后，加之經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)能力有限，本地商家和外地品牌難以支撐多個(gè)大體量商業(yè)體的生存，因而商業(yè)地產(chǎn)租賃也發(fā)展不足。
  張大偉分析，首先，去庫存的核心還是人口，人口的核心是產(chǎn)業(yè)，沒有人口增加的去庫存就是竭澤而漁。三、四線城市關(guān)鍵是要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)增加第三產(chǎn)業(yè)比重，增強(qiáng)對(duì)人口的吸納能力。
  “其次，沒有**空間就沒人買房，所以還是要降低購房成本，讓房產(chǎn)有投資價(jià)值?！睆埓髠フf，降成本不是降**，而應(yīng)當(dāng)降按揭成本，這樣風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)累積。但現(xiàn)在出現(xiàn)了不少降低購房**而利率卻沒下降的情況，風(fēng)險(xiǎn)很大，未來還是要引導(dǎo)銀行降低按揭貸款利率。
  增強(qiáng)三、四線城市的吸引力，增加人口流入才能從根本上消化房地產(chǎn)庫存。賀濤分析，2015年下半年以來，一線城市房市明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進(jìn)一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。
  造成這種現(xiàn)象的主因是：三、四線城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，公共配套資源不足，很多三、四線城市富裕階層，為了兒女**和老人醫(yī)療正在向二線城市遷移，因此，三、四線城市要通過增強(qiáng)對(duì)周邊人口的吸引力來消化庫存，包括促進(jìn)三、四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大農(nóng)民工就業(yè)崗位，讓進(jìn)城農(nóng)民工買得起房。另外，要在公共服務(wù)方面做到全覆蓋，比如農(nóng)民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問題要解決等。
  在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士表示，投資型購房者大多受市場(chǎng)情緒影響，喜歡追漲殺跌，導(dǎo)致市場(chǎng)忽冷忽熱，反過來會(huì)刺激房地產(chǎn)商的無序、非理性開發(fā)建設(shè)，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力較大的部分。未來要真正發(fā)展成一個(gè)自我良性運(yùn)行的健康市場(chǎng)，還是要優(yōu)先滿足、鼓勵(lì)剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開發(fā)商數(shù)量，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在理性的市場(chǎng)中，剛性需求和投資型需求購房者，就可以根據(jù)自身情況理性判斷決策，讓改善型需求不再觀望，也打消投資型需求跟風(fēng)追漲的傾向。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:51:51
• 145****5590

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:51:41

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在投資買房合適嗎誰對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為：第一、投資方式方法有很多種，對(duì)于某個(gè)具體的個(gè)人而言，與其說**好的投資的方法，不如說**合適的投資方式方法。因?yàn)楹芏嗤顿Y，比如證券、期貨、古董等，都需要非常專業(yè)的知識(shí)背景和非常嚴(yán)格的條件，不是每個(gè)人都能參與的。對(duì)于普通人而言，買房這種投資方式是**合適的，只要有足夠的資金即可。第二、人們認(rèn)為買房是一種投資方式，可能在于以下兩點(diǎn)：一是房屋是人民生活必不可少的剛需要求，房屋價(jià)格大多是漲多張少的問題，很少會(huì)降價(jià)，即使降價(jià)也可能是暫時(shí)的，終究會(huì)反彈。二是以投資品身份存在的房屋，一般會(huì)在購買后出租出去，房租也是一筆數(shù)額可觀、持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。第三、把房屋當(dāng)成投資，就需要在購房時(shí)注意其**潛力空間。一般來說，房屋所在的地區(qū)是第一位的因素，大城市的房?jī)r(jià)明顯比小城市要漲得快。二是房屋所在某城市中的地理位置，如果選擇市區(qū)中心、商業(yè)區(qū)、居住集中區(qū)、靠近**或交通樞紐等地區(qū)，其現(xiàn)有房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，**空間不大，適合保值，而如果在近郊、或者發(fā)展規(guī)劃中有側(cè)重的地區(qū)，其現(xiàn)有房?jī)r(jià)不高，但**空間很大。三是房屋的樓層、朝向、戶型、面積等因素，底層和頂層不是很受歡迎的，中間偏上的樓層可能是**好的，房屋朝向北的差些，房屋朝向南的好些，對(duì)戶型的喜好是因人而因的，房屋面積70-100之間可能更容易讓人接受，更小點(diǎn)的面積也容易吸引年輕人，更大的面積是不太容易轉(zhuǎn)讓出去的。第四、現(xiàn)在有這樣一個(gè)口號(hào):房子是用來住的，不是用來炒的。也就是說，國(guó)家已經(jīng)開始在政策上限制購房投資，具體表現(xiàn)比如，有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?*多只能購買2套房屋，購房需要在當(dāng)?shù)乩U納社會(huì)保險(xiǎn)超過幾年，購房的**款由20%增加到50%等。所以，如果您有足夠的閑錢，如果您沒有更合適的投資方式，如果您的條件還能符合當(dāng)?shù)氐姆课菹拶徴?，那就購房投資吧。也許這未必是**好的投資方式，但對(duì)于您而言，沒有比這更好的了。這里我要說的是，如果我有多余的閑錢，我的第一位的投資選擇是買房。第五、說到**好的投資方式，很多人認(rèn)為學(xué)習(xí)是一種很好的投資方式，就是說，通過學(xué)習(xí)，增長(zhǎng)知識(shí)，提升技能，可以讓您具備掙更多錢的本領(lǐng)。我也把這種投資方式介紹給您。如果您有時(shí)間，就多學(xué)習(xí)，尤其多學(xué)習(xí)關(guān)于投資的知識(shí)，就比如前邊說到的炒股知識(shí)、甚至集郵常識(shí)等。這樣，您在投資時(shí)，就會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)，更大的盈利可能。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？咨詢一下？
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  發(fā)展較好的城市，個(gè)人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個(gè)人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。買房注意事項(xiàng)：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問 ??求問一下弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰說一下？
  答

  兩個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2008

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• 問 ??現(xiàn)在投資買房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財(cái)產(chǎn)品?！　∫砸惶?00萬元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已?！　钠胀ㄙ彿空叩慕嵌瓤?，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)?！　?duì)于投資者來說，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金?！　∪绻枰喾康禺a(chǎn)市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)，可以去房地產(chǎn)五大行之一的仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司）市場(chǎng)報(bào)告查看，我做調(diào)研時(shí)候的**佳參考。

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• 問 現(xiàn)在投資買房合適嗎？現(xiàn)在還適合投資嗎？
  答

  只要開發(fā)商沒有大范圍降價(jià)，只要政府還在高價(jià)賣地，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒高度發(fā)達(dá)，如果你還有些閑錢要保值，如果你買房是剛需，那就大膽買吧。建議不要買郊區(qū)的，只要是市中心，人口集中度較高的，那就放心買，至少在將來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，即使不**也絕對(duì)不會(huì)貶值。

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