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• 156****1867

  我個人認為：
  第一、投資方式方法有很多種，對于某個具體的個人而言，與其說**好的投資的方法，不如說**合適的投資方式方法。因為很多投資，比如證券、期貨、古董等，都需要非常專業(yè)的知識背景和非常嚴格的條件，不是每個人都能參與的。對于普通人而言，買房這種投資方式是**合適的，只要有足夠的資金即可。
  第二、人們認為買房是一種投資方式，可能在于以下兩點：一是房屋是人民生活必不可少的剛需要求，房屋價格大多是漲多張少的問題，很少會降價，即使降價也可能是暫時的，終究會反彈。二是以投資品身份存在的房屋，一般會在購買后出租出去，房租也是一筆數(shù)額可觀、持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。
  第三、把房屋當成投資，就需要在購房時注意其**潛力空間。一般來說，房屋所在的地區(qū)是第一位的因素，大城市的房價明顯比小城市要漲得快。二是房屋所在某城市中的地理位置，如果選擇市區(qū)中心、商業(yè)區(qū)、居住集中區(qū)、靠近**或交通樞紐等地區(qū)，其現(xiàn)有房價已經(jīng)很高，**空間不大，適合保值，而如果在近郊、或者發(fā)展規(guī)劃中有側(cè)重的地區(qū)，其現(xiàn)有房價不高，但**空間很大。三是房屋的樓層、朝向、戶型、面積等因素，底層和頂層不是很受歡迎的，中間偏上的樓層可能是**好的，房屋朝向北的差些，房屋朝向南的好些，對戶型的喜好是因人而因的，房屋面積70-100之間可能更容易讓人接受，更小點的面積也容易吸引年輕人，更大的面積是不太容易轉(zhuǎn)讓出去的。
  第四、現(xiàn)在有這樣一個口號:房子是用來住的，不是用來炒的。也就是說，國家已經(jīng)開始在政策上限制購房投資，具體表現(xiàn)比如，有當?shù)貞艨诘木用?*多只能購買2套房屋，購房需要在當?shù)乩U納社會保險超過幾年，購房的**款由20%增加到50%等。所以，如果您有足夠的閑錢，如果您沒有更合適的投資方式，如果您的條件還能符合當?shù)氐姆课菹拶徴?，那就購房投資吧。也許這未必是**好的投資方式，但對于您而言，沒有比這更好的了。這里我要說的是，如果我有多余的閑錢，我的第一位的投資選擇是買房。
  第五、說到**好的投資方式，很多人認為學習是一種很好的投資方式，就是說，通過學習，增長知識，提升技能，可以讓您具備掙更多錢的本領。我也把這種投資方式介紹給您。如果您有時間，就多學習，尤其多學習關于投資的知識，就比如前邊說到的炒股知識、甚至集郵常識等。這樣，您在投資時，就會有更多的選擇機會，更大的盈利可能。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:08
• 156****8255

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:00
• 133****4021

  現(xiàn)在很多限購政策強勢打壓，而且當前買房成本很大啊，**空間已經(jīng)很窄了

  查看全文↓ 2019-03-22 02:12:53

相關問題

• 問 房貸**多少合適誰對這個比較了解??？
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:多付:多付**款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以后的還款壓力也不會產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。

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• 問 買房**可以貸款嗎誰對這個比較了解？
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 公積金異地買房可以貸款嗎誰對這個比較了解？
  答

  可以。一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 貸款買房什么條件誰對這個比較了解?。?/a>
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款(手機百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

  異地住房公積金能貸款買房嗎誰對這個比較了解？

  答

  各地公積金政策有所不同，建議通過官網(wǎng)查詢或者咨詢當?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329.

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