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• 156****3091

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  日照間距的計算方法：
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。
  如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:34:04
• 152****1070

  先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。分兩種：
  　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  　　房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  　　再說采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。
  　　對此，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于住宅采光的標準，建設部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:33:57
• 143****1947

  垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距，不應小 于南側(cè)建筑高度的0.8倍；東西向的間距，不應小于較高建筑高度的0.7倍。當垂直布置的住宅建筑的側(cè)面寬度大于12米時，應按平行布置的間距規(guī)定控制。 多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時的間距：當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其**窄處間距應按平行布置的住宅間距控制；當兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時，其**窄處間距不應小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.9倍。當兩幢建筑的夾角大于60度時，其**窄處間距應按垂直布置的住宅間距控制。 在符合上述規(guī)定的前提下，平行布置的低層住宅與其北側(cè)多層建筑的**小間距為9米。 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應按垂直布置的住宅建筑間距控制。
  按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。
  按建筑規(guī)范規(guī)定：房屋的采光間距為相連房屋中較低房屋高度的0.8-1.2倍。比如你的房屋高度為15米，相鄰房屋高度為10米，那么房屋的采光間距應為8-12米。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:33:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 住宅采光標準是怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，我們的房屋都會有采光權(quán)，不過按照一些地理位置的不同和南北方的光照條件以生活習慣不一樣，因此多少都會有不同的采光問題。加上現(xiàn)在中國人口多，城市的房屋密集度高，很難都保證所有的房屋都能得到非常好的采光條件。因此國家的法律都是按照每個地方不同的光照特點來制定相應的法律法規(guī)，讓房屋采光標準都能達到，房屋的采光不會受到侵害。其次是我們要了解住宅的地方和新建筑起來的距離，如果是符合了您所在地方的標準要求，那它就是合法的建設，在合法的條件下，被遮擋陽光的住宅也不能有異議，都是受到國家的法律保護的。但是如果不符合那就就是違法建設。如果因為對面的新建筑違法了建設規(guī)定，可以提出異議解決房屋遮擋陽光問題。國家標準的規(guī)范中作出的規(guī)定是，一般大城市的住宅日照標準在冬季都需要大于或等于1-2小時以上，老年人的居住房屋冬至日的日照要大于2個小時以上的標準。每個住戶至少都要有一個居室能獲得冬日里日照一個小時以上，特別是對樓層低的住戶，如果是舊城區(qū)的改造可以按照一定的措施制定標準。**后一點要說的是，住戶都有權(quán)利獲得采光標準的采光度，如果你的住房被遮陽樓遮擋了很大一部分的光照，要看這個遮擋的樓房是否為合理建筑，如果不合理那么可以維護自己的合法權(quán)益。但是采光權(quán)雖然是人們的一個權(quán)利，但也是有條件的權(quán)利。并不能夠保證所有的住宅都能夠全都按照規(guī)定的采光時間，因此每一個地方都有不同的政策制定房屋采光標準，主要就是維護人們的住宅采光利益。

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• 問 ??住宅采光標準
  答

  　　住宅采光標準是大寒的采光需要≥2小時，而在冬至的時候，采光需要≥1小時。而日照的標準日為大寒日，所以有效日照時間帶為上午8時至下午4時。一般住宅日照標準只會要求**低不得低于大寒日的2小時，至于全天日照能達到多長時間就沒有要求了。　　住宅的采光不好原因是很多的，所以要根據(jù)實際情況來解決采光的問題，比如，影響房子采光**直接的原因可能就是房子有遮擋了，遮擋也是分情況的，有的是不可移動性的如建筑物的，有的是樹木等，如果是樹木遮擋的話我們可以聯(lián)系居委會和城市綠化隊來修剪來解決房子的采光問題。如果由于房子的格局不好，那么可以通過裝修裝飾來改變格局，從而解決采光問題。此外，影響采光還可能是由于家里的東西太多，擺放不合適加上家里古老的裝修情況導致進去之后感覺采光不好，這種情況就需要我們及時把雜物清理一下，如果情況允許的話也可以適當改善一下裝修，就可以解決這個問題。

• 問 樓頂承重標準是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一般是2.5KN/m2左右，1KG=9.8N。**好還是要按設計圖紙來，看看各層露面活荷載標準。1、一般來說，屋面荷載在建筑規(guī)范中有明確規(guī)定的，上人屋面一般2.0kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2，換算成公斤就是上人屋面200公斤每平米，不上人屋面50公斤每平方米。2、樓房來說都屬于可上人屋面，可以按照200公斤每平米計算，土方和植被量不超過這個數(shù)值就行了，但是還是要保守計算，因為還要考慮夏季雨水和冬季雪的數(shù)量，所以建議單位土方量不要超過130公斤每平米。

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• 問 房屋建筑采光標準是如何規(guī)定的?
  答

  房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內(nèi)的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

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• 問 ??房產(chǎn)稅征收標準是什么，有人知道嗎
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的征收：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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