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對于未利用地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地是有一定的可行性的，但是需要經(jīng)過批示。而且手續(xù)非常的繁瑣，需要向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。過程非常復(fù)雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務(wù)院報批。當(dāng)然從長遠(yuǎn)來看，未利用地變?yōu)榭梢越ㄔO(shè)的用地之后，就可以蓋樓進(jìn)行銷售。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。主要包括荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地等。只要在土地管理法沒有明確權(quán)屬的土地，應(yīng)該歸國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，我國法律規(guī)定，未利用地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。
未利用地可以建設(shè)嗎？有限制嗎？
146****2108 | 2019-04-18 21:44:44
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136****4493
存在可能性。向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
查看全文↓ 2019-04-18 21:45:13
過程非常復(fù)雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務(wù)院報批。一般來說，省政府是主要負(fù)責(zé) -
157****0732
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；
查看全文↓ 2019-04-18 21:45:09
未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地 -
157****3992
就是字面的意思呀，土地分為三類：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。你可以直接百度一下。
查看全文↓ 2019-04-18 21:45:02 -
135****1470
未利用地是指農(nóng)用地（直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）和建設(shè)用地（建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等）以外的土地。
查看全文↓ 2019-04-18 21:44:58
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存在可能性。向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。過程非常復(fù)雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務(wù)院報批。一般來說，省政府是主要負(fù)責(zé)
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1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！ 2、交易稅費(fèi) 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優(yōu)點主要有以下幾點： 1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。 3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司
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商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
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如果你能交起**，然后你有證明你有穩(wěn)定的收入，是可以買的，還有如果你買的是新房子要看開發(fā)商是和哪個銀行合作的，然后，在沒買之前，先去銀行，問一下具體都需要什么手繼，因為不同的地區(qū)，和不同的銀行，貸款的門檻是不一樣的
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