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• 141****1999

  存在可能性。向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。過程非常復(fù)雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務(wù)院報批。一般來說，省政府是主要負(fù)責(zé)
  

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:47
• 135****0808

  建設(shè)用地內(nèi)涵挖潛是指：發(fā)掘存量土地潛力，保證城市化發(fā)展的用地需要，提高土地集約利用水平。
  
  這里舉例河北省挖掘存量土地潛力的一些措施：
  
  1，利用閑置土地 對于閑置滿1年的，要依法收取土地閑置費；閑置滿2年的，除因不可抗力或政府及相關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的外，依法無償收回土地使用權(quán)；對于已經(jīng)動工的項目閑置土地，項目、資金落實不到位，近期難以繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的，要擬定處置方案，有償收回土地使用權(quán)。
  
  2，集約利用土地 各類開發(fā)區(qū)在扣除區(qū)內(nèi)交通以及綠地等用地外，生產(chǎn)性項目用地比例不得低于80%；工業(yè)項目內(nèi)部的行政辦公輔助設(shè)施用地面積，一般不得超過項目總用地面積的15%；禁止在工業(yè)、公用設(shè)施、公共建筑項目用地范圍內(nèi)建設(shè)經(jīng)營性項目。
  
  3，工業(yè)企業(yè)除一些需要大型設(shè)備的機械、化工、冶煉等行業(yè)，容積率不低于0.35以外，其它行業(yè)的容積率原則上不得低于0.5。
  
  4，引導(dǎo)城市住宅、商業(yè)和服務(wù)業(yè)項目建設(shè)同舊城改造有機結(jié)合，鼓勵進行舊村改造和“空心村”治理。
  
  5，引導(dǎo)、鼓勵項目建設(shè)使用荒山、荒坡、荒地、荒灘等未利用地。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:37
• 135****1950

  應(yīng)該不可以，土地性質(zhì)己變非農(nóng)，其中支付大量費用，及批準(zhǔn)手續(xù)，其進程不可逆。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:16
• 149****4638

  未利用地是指農(nóng)用地（直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）和建設(shè)用地（建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等）以外的土地。
  　　包括未利用土地、其他未利用地兩個二級地類。未利用土地又分為：①荒草地。樹木郁閉度<10%，表層為土質(zhì)，生長雜草，不包括鹽堿地、沼澤地和裸土地。②鹽堿地。表層鹽堿聚集，只生長天然耐鹽植物的土地。③沙地。表層為沙覆蓋，基本無植被的土地，包括沙漠，不包括水系中的沙灘。④裸土地。表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地。⑤裸巖石礫地。表層為巖石或石礫，其覆蓋面積>50%的土地。其他未利用土地又分為：①其它土地。未列入農(nóng)用地、建設(shè)用地的其它水域地。②河流水面。天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的土地。③湖泊水面。天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的土地。④葦?shù)?。生長蘆葦?shù)耐恋?，包括灘涂上的葦?shù)?。⑤冰川與永久積雪。表層被冰雪常年覆蓋的土地。

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相關(guān)問題

• 問 未利用地可以建設(shè)嗎
  答

  對于未利用地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地是有一定的可行性的，但是需要經(jīng)過批示。而且手續(xù)非常的繁瑣，需要向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。過程非常復(fù)雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務(wù)院報批。當(dāng)然從長遠來看，未利用地變?yōu)榭梢越ㄔO(shè)的用地之后，就可以蓋樓進行銷售。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。主要包括荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地等。只要在土地管理法沒有明確權(quán)屬的土地，應(yīng)該歸國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，我國法律規(guī)定，未利用地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。

• 問 未利用地可以建設(shè)嗎？有限制嗎？
  答

  存在可能性。向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。過程非常復(fù)雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務(wù)院報批。一般來說，省政府是主要負(fù)責(zé)

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• 問 農(nóng)村建設(shè)用地審批需要哪些程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 國有建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)、承包經(jīng)營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的建設(shè)用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復(fù)2份;(2)項目立項(備案、核準(zhǔn))文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設(shè)用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質(zhì)災(zāi)害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預(yù)審;預(yù)審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設(shè)用地指標(biāo)增減掛鉤協(xié)議，購買建設(shè)用地指標(biāo);用地業(yè)主提供相關(guān)資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農(nóng)戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預(yù)審所需提供材料1、關(guān)于請求解決建設(shè)項目用地計劃指標(biāo)的請示2份;2、關(guān)于建設(shè)項目新增建設(shè)用地計劃的審查報告2份;3、關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)及圖紙2份;6、建設(shè)項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設(shè)項目立項批復(fù)2份;10、建設(shè)項目可行性研究報告及批復(fù)2份;11、建設(shè)項目初步方案設(shè)計2份。

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• 問 ??農(nóng)村建設(shè)用地審批需要什么程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

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