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• 135****8985

  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風險,還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。
  第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量
  門窗：
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音
  (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?
  (6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當關(guān)上?
  (7)窗戶玻璃是否完好?
  地板：
  (1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
  (2)地板間隙是否太大?
  (3)柚木地板無大片黑色水漬?
  (4)地腳線接口是否妥當?有無松動?
  頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌
  墻身:
  (1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  (2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?
  (3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?
  廚廁：
  (1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
  (2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
  (3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?
  (4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
  (5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
  (6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
  (7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?
  (8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?
  其他：
  (1)壁柜門是否牢固周正?
  (2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?
  (3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?
  要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:08:07
• 148****7080

  
  第一條：飄窗好看水難防
  
  飄窗越來越受到大眾的喜歡，因此現(xiàn)在很多房屋都會有飄窗。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。
  
  
  第二條：空鼓問題敲一敲
  
  空鼓在驗房中是**常見的現(xiàn)象，開裂、松動的質(zhì)量問題可以目測出來，但是墻面和水泥地面等地方需要用空鼓錘輕輕的敲一敲判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯。嚴重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等。
  
  
  第三條：護攔高度量一量
  
  在驗房過程中，陽臺護欄高度不達標也是在驗房過程中常見的。所以在驗收房子時就量一量護欄是否夠高，陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:07:26
• 147****2822

  驗房的時候要多注意細節(jié)： 墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。 廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業(yè)主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。 通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:07:00
• 151****5198

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內(nèi)采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機位、排煙、換氣等。
  
  2、房屋主體
  毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:06:51
• 131****9719

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
  2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:06:47

相關(guān)問題

• 問 哪位能告訴我買房選樓層需要注意什么？
  答

  買房選樓層是大家都非常關(guān)心的一個話題，買房應該如何選樓層？哪些樓盤并不太適合？選樓層需要考慮哪些因素呢？很多人選樓層，喜歡避開14層、18層，同時，受到“七上八下”這一說法的影響，會拋棄8層而選擇7層。其實，樓層只是數(shù)字，在買房時，真正需要認真考慮，甚至要避開的樓層是這幾個。1、設備層及其下一層設備層指建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。設備層一般設置在地下室，也可以設置在屋頂；當建筑層數(shù)較多時，一般需單獨一層設置。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。買房的時候，一定要注意問一下，設備層在哪一層。2、避難層的下一層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔心樓上住戶會產(chǎn)生噪音，對自己造成影響；也不用擔心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。一般來說，避難層的下一層，不會有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設備層時，就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。在買房時，要注意問清開發(fā)商，避難層的具體用途及設置，防止開發(fā)商挪作它用。3、架空層的上一層在南方的一些地區(qū)，由于底層會比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時有利于通風換氣；架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所，一些架空層還設置有簡單的健身設備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動。但是，如果架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時間段的在架空層內(nèi)跳廣場舞；如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。選擇架空層的上一層時，要謹慎。如果決定購買，一定要注意小區(qū)物業(yè)服務好壞，以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。4、底層底層的優(yōu)點就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點，比如容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。選擇底層的住宅要考慮的因素有很多，比如是否有地下車庫，以避免潮濕；物業(yè)服務好不好，是否能保障住戶財產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，以保障采光通風和私密性。通常來說，底層很難做到趨利避害，因此，在選擇底層時，要多加考慮，謹慎對待。5、頂層頂層住戶相對比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時，采光通風不錯，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

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• 問 ??哪位能告訴我買房選樓層需要注意哪些？
  答

  一、樓棟朝向購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。二、樓棟進出小區(qū)是否方便現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時走出小區(qū)都要花費不少的時間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認一下你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠，從小區(qū)的哪個門進出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。三、樓間距大小關(guān)于樓間距的大小問題，這里重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產(chǎn)安全。注意，我們這里所說的樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。

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• 問 ??誰能能告訴我驗房需要注意什么？
  答

  重點就是檢查你房子里的一些東西的質(zhì)量問題。具體參考如下：墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的墻面敲擊才能檢查出來；檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進行測試，確保是通的；檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質(zhì)量安全問題，需要通過開啟關(guān)閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角；用紅外水平儀進行墻的垂直程度進行檢測，看是否是豎直的直角邊。

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• 問 ??哪位能告訴我，買新房要注意什么問題？
  答

  買新房還是二手房？新房注意的事項：1.開發(fā)商的“五證”，**簡單的就是看又沒有預售許可證，然后在關(guān)心的是能否貸款？一般能貸款的房子，自己購買的新房房產(chǎn)證和土地證是一定能辦理出來的；不能貸款就不一定能辦理下來了。二手房注意的事項：****為關(guān)鍵的是房子產(chǎn)權(quán)是否明了，產(chǎn)權(quán)是否被查封、債券抵押，涉及到婚姻財產(chǎn)糾紛....我想房子只要是你看中的肯定是會買的，買的話就關(guān)注這些就肯定不會有問題了！

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• 問 哪位能告訴我首次購房要注意哪些問題？
  答

  商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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