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• 141****4096

  一、樓棟朝向
  
  購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風(fēng)效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購房選擇。
  
  二、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便
  
  現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時(shí)走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時(shí)間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當(dāng)然，必須仔細(xì)確認(rèn)一下你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購房者得到生活上的便利。
  
  三、樓間距大小
  
  關(guān)于樓間距的大小問題，這里重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。注意，我們這里所說的樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 01:04:52
• 154****6444

  選樓層是極其講究的一件事，所謂選擇不對，努力白費(fèi)。我國的文化博大精深，五千年文明的積累，里面有很多玄機(jī)。至于選樓層方面，有專家根據(jù)祖先們的數(shù)字經(jīng)驗(yàn)對現(xiàn)代社會(huì)居住不同樓層的人的命運(yùn)進(jìn)行了大量研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，驗(yàn)證了那些古人的智慧。
  不論是買房還是租房，如果是小高層的話，16、17樓還不錯(cuò)。如果是大高層的話，一定要選18層以上的。
  有些事雖然看不見摸不著，但是是確實(shí)存在的。如果選的樓層不合適，會(huì)帶來霉運(yùn)的，不管是積善行德，還是努力奮斗都是沒用的。買房要么買16層，要么買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利：
  1、2:一窮二白。住這兩層一輩子與財(cái)無緣。
  3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現(xiàn)詭異事件。遭遇飛來橫禍和含冤而死的孤魂野鬼，都聚集在3層和5層，他們特意避過4層。數(shù)碼相機(jī)出現(xiàn)之前，有時(shí)拍照捕獲到的鬼臉大部分都發(fā)生在這兩層。
  4:諧音“死”。惡運(yùn)較多，容易有不測風(fēng)云。
  6：六神無主、六親不認(rèn)。 住這層的人以后容易出現(xiàn)精神類疾病。也是出現(xiàn)不孝子**多的樓層，如果希望自己老的時(shí)候能有善終的話，千萬不要選6層。
  7：雜七雜八、亂七八糟、七竅生煙。 古人對7和8這兩個(gè)數(shù)字洞察深刻，積累了大量的經(jīng)驗(yàn)，這是很不吉利的數(shù)字，非常影響風(fēng)水。
  8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒有發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)。
  9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災(zāi)。
  10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。
  11:光桿。單身的容易找不到對象，以后孩子也不容易找到對象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。
  12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。
  13:不詳?shù)南笳?。在?*后的晚餐》這幅油畫里面，第十三個(gè)人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯后，第二天就被殺害了。
  14:諧音“要死”。
  15:“農(nóng)歷逢初一、十五不能出遠(yuǎn)門”，這是我國數(shù)千年來流傳下來的說法，大浪淘沙，傳遞數(shù)千年而從未間斷過，不可不信。 這是個(gè)非常不吉利的數(shù)字，比13層更容易招來惡運(yùn)。
  18:18層地獄。
  16和17層比較好。也是小高層中**受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因?yàn)榈鬲z是有18層的，1到18層，每層一個(gè)判官，16和17層的痛苦也沒人能受得了：
  16層：火山地獄。這一層的人死后將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。
  17層：石磨地獄。這一層的人死后將打入石磨地獄。用石磨一點(diǎn)一點(diǎn)把身體磨成肉醬。整個(gè)人磨完后，重新塑造成人，然后繼續(xù)磨成肉醬，如此無限反復(fù)，每一次磨的時(shí)候，都是在精神極其清醒的情況下進(jìn)行的，其痛苦遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出于人間的凌遲之苦。
  總之：如果是大高層，一定要選18層以上，并且不要帶4的。如果是小高層，那就選16或者17層，相對其他樓層好一點(diǎn)。樓層不滿16的小區(qū)，每個(gè)樓層都充斥著惡運(yùn)，整個(gè)小區(qū)以及周邊的風(fēng)水都深受感染，千萬不要考慮，再便宜都不能要

  查看全文↓ 2019-09-16 01:04:45
• 132****8191

  注意買房樓層風(fēng)水禁忌有哪些
  買房風(fēng)水禁忌樓層不得不注意
  (一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了， 因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽郏矔?huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
  (二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財(cái)富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財(cái))； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！

  查看全文↓ 2019-09-16 01:04:34
• 151****1548

  一、選樓層需要注意的事項(xiàng)
  
  1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
  
  2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。
  
  3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。
  
  5、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
  
  6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達(dá)到85米高，**高能到達(dá)25-26層左右。
  
  8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價(jià)格越便宜；樓層越高，價(jià)格越貴，到一定高度后，樓層越高，價(jià)格也會(huì)越來越便宜。
  
  二、各個(gè)樓層優(yōu)劣勢分析
  
  一層
  
  優(yōu)勢：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。
  
  劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進(jìn)入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。
  
  二層
  
  優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層
  
  優(yōu)勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:04:25

相關(guān)問題

• 問 哪位能告訴我買房選樓層需要注意什么？
  答

  買房選樓層是大家都非常關(guān)心的一個(gè)話題，買房應(yīng)該如何選樓層？哪些樓盤并不太適合？選樓層需要考慮哪些因素呢？很多人選樓層，喜歡避開14層、18層，同時(shí)，受到“七上八下”這一說法的影響，會(huì)拋棄8層而選擇7層。其實(shí)，樓層只是數(shù)字，在買房時(shí)，真正需要認(rèn)真考慮，甚至要避開的樓層是這幾個(gè)。1、設(shè)備層及其下一層設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室，也可以設(shè)置在屋頂；當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。買房的時(shí)候，一定要注意問一下，設(shè)備層在哪一層。2、避難層的下一層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音，對自己造成影響；也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。一般來說，避難層的下一層，不會(huì)有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí)，就要注意是否會(huì)對樓下的住戶造成影響。在買房時(shí)，要注意問清開發(fā)商，避難層的具體用途及設(shè)置，防止開發(fā)商挪作它用。3、架空層的上一層在南方的一些地區(qū)，由于底層會(huì)比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時(shí)有利于通風(fēng)換氣；架空層為人們提供了一個(gè)休閑娛樂的場所，一些架空層還設(shè)置有簡單的健身設(shè)備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動(dòng)。但是，如果架空層活動(dòng)的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場舞；如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)服務(wù)也不好，不能及時(shí)打掃和處理，夏天時(shí)，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。選擇架空層的上一層時(shí)，要謹(jǐn)慎。如果決定購買，一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞，以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。4、底層底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn)，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。選擇底層的住宅要考慮的因素有很多，比如是否有地下車庫，以避免潮濕；物業(yè)服務(wù)好不好，是否能保障住戶財(cái)產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，以保障采光通風(fēng)和私密性。通常來說，底層很難做到趨利避害，因此，在選擇底層時(shí)，要多加考慮，謹(jǐn)慎對待。5、頂層頂層住戶相對比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時(shí)，采光通風(fēng)不錯(cuò)，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí)，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪位能告訴我首次購房要注意哪些問題？
  答

  商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪位能告訴我買房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？1、買房看“五證二書”一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算．二、交房四步驟必須謹(jǐn)記1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。4、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??有哪位能告訴我驗(yàn)房需要注意什么？
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  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn),還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。。第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

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• 問 哪位能告訴我買新房子要注意哪些問題？
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  買房子，首先考慮是誰住，年輕人還是老人，先看看周圍大環(huán)境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購物，**，醫(yī)院等等都要考慮。再看看周圍環(huán)境將來的發(fā)展趨勢，商圈距離。其次，看房型布局是否合理，是否都能充分利用每個(gè)空間，房間布局是否是符合自己的個(gè)性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當(dāng)然也很重要。如果是高層就盡量選較高的樓層，如果是多層那就無所謂就看自己怎么方便，現(xiàn)在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應(yīng)的處理得比較好，沒有太大的后顧之憂，因此象以前人家說1樓2樓的房子不能要的說法基本已經(jīng)不存在了。再次，就是看小區(qū)環(huán)境，綠化覆蓋率和配套設(shè)施很重要，長期生活，這些都不能缺少，物業(yè)的服務(wù)也很重要。**后，多打聽一下此塊地皮的歷史，注意看一下風(fēng)水，要住得舒心，沒有煩惱，無后顧之憂。

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