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• 144****0872

  重點(diǎn)就是檢查你房子里的一些東西的質(zhì)量問題。
  
  具體參考如下：
  
  墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個(gè)需呀用響鼓槌進(jìn)行一點(diǎn)一點(diǎn)的墻面敲擊才能檢查出來；
  檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進(jìn)行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；
  檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個(gè)空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進(jìn)行測(cè)試，確保是通的；
  檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質(zhì)量安全問題，需要通過開啟關(guān)閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細(xì)看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角；
  用紅外水平儀進(jìn)行墻的垂直程度進(jìn)行檢測(cè)，看是否是豎直的直角邊。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:56:44
• 155****2555

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)
  先說一下總體過程：
  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件
  前期資料：
  查看三書一證一表5樣必備東西。
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、
  《住宅使用說明書》(可帶走)、
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，
  “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，
  “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。
  拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
  注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。
  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
  實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。
  A．內(nèi)部驗(yàn)房（11步）：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。
  B．外部驗(yàn)房（8步）：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。
  簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
  驗(yàn)房需要的工具
  1．通用輔助工具：
  筆記本和水筆：用以記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題
  粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個(gè)圈標(biāo)注出來
  相機(jī)或錄音筆：主要用來記錄整個(gè)驗(yàn)房過程，可以作為證據(jù)；
  計(jì)算器：可以算算面積啥的。
  2．普通檢測(cè)工具：
  折疊梯子：用來登高
  小鏡子：觀看無法直接觀察的部位
  干電池：測(cè)試門鈴
  小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問題
  5m卷尺：測(cè)量長(zhǎng)度（推薦使用激光測(cè)距儀）
  25～33cm三角直尺：測(cè)量陰角等
  兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排
  電話、電視、寬帶等弱電接頭
  小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機(jī)、香煙、乒乓球、小球、細(xì)繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長(zhǎng)的透明水管
  內(nèi)部驗(yàn)房步驟：從外到內(nèi)，從低到高，從明處到暗處
  一、首先需要選擇正確的鑰匙。
  二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
  三、檢查內(nèi)部門窗
  四、檢查屋內(nèi)墻體
  五、檢查地面
  六、檢查天花板（房?jī)?nèi)頂面、有些地方叫天棚）
  七、檢查煙道、排氣道
  八、檢查暖氣 （泗陽的就算了，跳過）
  九、煤氣（天然氣相同）
  一、首先需要選擇正確的鑰匙。
  這個(gè)可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結(jié)束了基本上都換鎖了，再說，估計(jì)泗陽也不會(huì)有太高級(jí)的鎖具了。
  二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
  然后開始檢驗(yàn)入戶防盜門。檢驗(yàn)內(nèi)容和方法如下：
  1．肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。
  2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活且松緊合適。
  3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉(zhuǎn)向開啟的門。將門打開，是否轉(zhuǎn)動(dòng)自如，開關(guān)靈活。正常的防盜門開啟后，應(yīng)該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關(guān)上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時(shí)查看門與地之間是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費(fèi)勁了。
  4．將門適當(dāng)用力搖晃，看是否安裝牢固。
  5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
  6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。
  7．將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門并閉嚴(yán)密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗(yàn)應(yīng)該上下多點(diǎn)試驗(yàn)。同時(shí)門關(guān)好后傾聽門外噪聲情況，**好有一個(gè)人在門外說話，一個(gè)人在門內(nèi)測(cè)試隔音效果。
  8．檢查防盜門門鈴（如果門上有的話），帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響了不停。
  9．檢查貓眼（如果門上有的話）：看是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
  三、檢查內(nèi)部門窗
  進(jìn)門之后，**方便的就是先看內(nèi)部的門窗，同時(shí)檢查時(shí)還能順便做到給室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)換氣。內(nèi)部合頁門、合頁窗（轉(zhuǎn)向開啟的門窗，如果有的話，K發(fā)商一般情況下都沒有裝）檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣，就不再重復(fù)了。這里主要講講內(nèi)部滑軌型門窗的驗(yàn)收?；壭烷T窗，橫向推拉開啟，我們的習(xí)慣叫法為“移門”、“移窗”。接下來我們驗(yàn)的就是這個(gè)，其部分要點(diǎn)和檢查合頁門窗一樣。
  1． 肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
  2．檢查移門、移窗的轉(zhuǎn)鎖是否靈活，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，檢查轉(zhuǎn)鎖的螺絲釘是否有缺少。
  3．開啟移門、移窗，看是否滑動(dòng)自如，有無相互無碰撞，如有紗窗配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是否安裝，否則轉(zhuǎn)鎖很容易撞壞。
  4．用適當(dāng)?shù)牧Χ葥u動(dòng)移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝牢固。
  5．檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質(zhì)量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等?？蛴袩o銹蝕，玻璃和框的結(jié)合是否較好。部分住戶如采用中空雙層玻璃，特別要注意兩層玻璃的內(nèi)部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才能實(shí)現(xiàn)清潔。
  6．移門、移窗**關(guān)鍵的地方是其防水密封性，應(yīng)重點(diǎn)觀察密封膠是否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，墻和窗、門之間的縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，另外不要光看里側(cè)，還要探出身去看外側(cè)。**好能在大雨剛過后進(jìn)行檢查。
  7．移門、移窗外框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。設(shè)置的排水孔是否通暢，應(yīng)用小杯子向框內(nèi)倒水，看是否能順利排出。
  8．檢查移門、移窗關(guān)閉時(shí)的密封性是否良好，可再用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。同時(shí)側(cè)耳傾聽外部噪聲，試試其隔音效果。
  9．檢查移門、移窗時(shí)，還應(yīng)看一下框內(nèi)外的墻平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點(diǎn)，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。
  10．面向樓道內(nèi)的窗戶應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
  11．打開室內(nèi)除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房子的通風(fēng)效果，并在筆記本或紙上上做好記錄，為以后的通風(fēng)設(shè)計(jì)做好準(zhǔn)備。通風(fēng)后將門窗關(guān)到正常大小，讓房間內(nèi)基本感覺不到風(fēng)，和平時(shí)在家的感覺一樣。
  四、檢查屋內(nèi)墻體
  **好也都是在惡劣天氣之后去看。
  1．先肉眼看一下室內(nèi)所有墻面，墻體有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落、掉粉、爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）等現(xiàn)象。如有裂縫有游標(biāo)卡尺或塞尺測(cè)量縫隙的大小。
  2．墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。
  3．檢測(cè)墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，如有墻面的保溫層肯定有問題。
  4．檢測(cè)墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子（榔頭）把所有墻面（盡量選點(diǎn)選得多一點(diǎn)，同時(shí)別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面的各連接部位）敲擊一遍，聽是否有“空空”的聲音，如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格，這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。應(yīng)重點(diǎn)檢查窗臺(tái)兩側(cè)，或者墻壁中部，此處是空鼓多發(fā)地點(diǎn)。如你手邊沒有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，并輕輕敲擊，以免在墻上留下印記。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:55:54
• 134****0131

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
  2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:55:39
• 153****4370

  驗(yàn)收新房注意事項(xiàng)
  1、看合同核面積；實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)層高，看是否與合同相符。
  3、查下水看漏堵。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。
  4、榔頭輕敲聽空裂。自備小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5、墻面不滴水無裂縫。 仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方務(wù)必盡快查明原因。
  6、門窗靈活聽隔音。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
  7、拉斷電閘看分路。另外打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:55:34
• 144****8869

  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。
  
  2、房屋主體
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
  
  
  
  
  
  4、強(qiáng)弱電
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個(gè)電燈是否可以正常使用。
  
  5、防水
  在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺(tái)的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:55:23

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有哪位能告訴我驗(yàn)房需要注意什么？
  答

  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn),還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。。第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音(4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?要是毛坯房的話就更簡(jiǎn)單了,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；目測(cè)地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰來告訴我驗(yàn)房要注意些什么？
  答

  交房驗(yàn)收流程交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。房屋交房中需要哪些手續(xù)?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。那具體的交房流程如下：1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一

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• 問 ??誰能告訴我買樓需要注意什么？
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  1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

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• 問 能告訴我驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
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  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。

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