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• 145****2886

  應(yīng)該管，外墻是建筑結(jié)構(gòu)的主體。結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量問題在建筑法中規(guī)定，是由建筑商和開發(fā)商終身負(fù)責(zé)。如果物業(yè)不去找建筑商，開發(fā)商維修。你可以組織業(yè)主去法院告他們。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:02:34
• 138****7748

  1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。
  2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。
  3、維保期外，維修費用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。
  4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:02:30
• 144****3593

  二、關(guān)于您的屋面漏水的問題：這是歷史遺留工程質(zhì)量的問題，國家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第二條規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”；還規(guī)定有維修基金的由維修基金列支，沒有維修基金的維修費用，由受益的業(yè)主分?jǐn)?。?jù)我所知貴小區(qū)交房時沒有收取公共維修基金。
  《福建省物業(yè)管理條例》第五十四條：“物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。相關(guān)業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者直接按照業(yè)主公約的約定，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)”。你可參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《福建省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，看看閣下您的房產(chǎn)屬于那一種。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:02:25

相關(guān)問題

• 問 5年后外墻滲水物業(yè)管嗎？怎么維修呢？
  答

  應(yīng)該管，外墻是建筑結(jié)構(gòu)的主體。結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量問題在建筑法中規(guī)定，是由建筑商和開發(fā)商終身負(fù)責(zé)。如果物業(yè)不去找建筑商，開發(fā)商維修。你可以組織業(yè)主去法院告他們。

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• 問 5年后外墻滲水物業(yè)管嗎？有人知道嗎？
  答

  應(yīng)該管，外墻是建筑結(jié)構(gòu)的主體。結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量問題在建筑法中規(guī)定，是由建筑商和開發(fā)商終身負(fù)責(zé)。如果物業(yè)不去找建筑商，開發(fā)商維修。你可以組織業(yè)主去法院告他們。

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？外墻滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻剝落，維修基金可以修理范圍內(nèi)嗎？
  答

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 外墻滲水能用維修基金嗎
  答

  可以 只要房屋過5年質(zhì)保期 維修區(qū)域是公共區(qū)域 局部維修 可以申請應(yīng)急程序 整體維修 需要業(yè)主雙三分之二業(yè)主簽字 沈陽的朋友 有關(guān)于維修資金方面的問題 我可以幫忙解答

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• 問 樓頂漏水可以使用維修基金嗎
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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