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• 145****7366

  可以 只要房屋過(guò)5年質(zhì)保期 維修區(qū)域是公共區(qū)域 局部維修 可以申請(qǐng)應(yīng)急程序 整體維修 需要業(yè)主雙三分之二業(yè)主簽字 沈陽(yáng)的朋友 有關(guān)于維修資金方面的問(wèn)題 我可以幫忙解答

  查看全文↓ 2018-07-11 23:06:11
• 148****6414

  可以使用維修基金，也可以讓物業(yè)修理。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:05:57
• 143****7250

  如果是商品房五年不到找開(kāi)發(fā)商維修房子漏水,你找不到開(kāi)發(fā)誰(shuí)可以叫你們的物業(yè)去找開(kāi)發(fā)商。如果超過(guò)五年,由你們的物以給予維修,由于屋頂和外墻屬于共有財(cái)產(chǎn),所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
  如果是自用部位漏水(灶間、衛(wèi)生間)由樓上業(yè)主出錢請(qǐng)物業(yè)維修,確保你家居住安全。如果樓下家頂漏水由你支付維修費(fèi)用請(qǐng)物業(yè)維修。你家自用設(shè)備損失,由你出錢(現(xiàn)鈔)維修。不得動(dòng)用公共維修基金。公共維修基金是用于公共部位維修的專項(xiàng)資金。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:05:52
• 134****7170

  可以。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外墻滲水能用維修基金嗎？外墻滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻剝落，屬于維修基金范圍內(nèi)嗎？
  答

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋維修基金維修范圍有規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人家小的維修，申請(qǐng)維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再?gòu)膬?nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來(lái)維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問(wèn) ??外墻滲水能用維修基金嗎？外墻滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻剝落，維修基金可以修理范圍內(nèi)嗎？
  答

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋維修基金維修范圍有什么規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人家小的維修，申請(qǐng)維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再?gòu)膬?nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來(lái)維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問(wèn) ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋外墻漏水可以動(dòng)用房屋維修基金嗎?
  答

  一、住宅陽(yáng)臺(tái)外墻屬于維修基金范圍內(nèi)的。依據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍之房屋本體：1、拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。2、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位　樓地面面層。3、玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。住宅陽(yáng)臺(tái)外墻屬于外墻面的一部分，所以是屬于維修基金使用的一部分的。二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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