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• 148****8932

  1、首先衡量一下這兩個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、樓房質(zhì)量以及周邊的配套設(shè)施等。如果頂樓的那個(gè)小區(qū)在這幾個(gè)方面以及樓房的質(zhì)量品質(zhì)上都遠(yuǎn)高于那個(gè)小區(qū)的話，建議你買頂樓可以，（那么多頂樓，別人不是也都能住么）大家都知道頂樓有透寒、漏水、熱等問(wèn)題，但是高品質(zhì)的樓盤這些方面是可以保證的。
  2、如果這幾個(gè)方面都差不多，那我還是建議你買后者，畢竟樓層、小區(qū)位置都好，住起來(lái)會(huì)很舒心，再說(shuō)，如你說(shuō)的，兩個(gè)小區(qū)一江之隔，現(xiàn)在的交通發(fā)達(dá)，不管現(xiàn)在的交通是否方便，相信都不會(huì)有什么問(wèn)題。
  3、對(duì)于樓房，頂樓的底樓都不是大家首選的，底層潮濕、嘈雜等問(wèn)題比較明顯。
  4、樓房還要考慮一些比如學(xué)區(qū)啦、交通啦、購(gòu)物啦等等問(wèn)題，這些也是樓盤價(jià)值的保證。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:07:57
• 142****9986

  地段時(shí)重要，那該如何選擇地段買房呢？往下看
  
  選地段時(shí)要考慮到的因素
  
  先說(shuō)交通
  
  過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者。可見(jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說(shuō)配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來(lái)是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說(shuō)下**空間
  
  購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。
  
  其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:07:51
• 136****5211

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:07:44
• 131****4929

  如何能盡量避免麻煩，找到自己心儀的房子呢？今天小編就為大家梳理了幾條買房絕對(duì)值得注意的事項(xiàng)！
  1.買房所選地段的交通是否方便
  交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，不用擔(dān)心堵車和轉(zhuǎn)車的麻煩，一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，因而可以說(shuō)該地段的交通也是便利的。
  
  2.買房所選地段環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。對(duì)于家中有老人和小孩安靜的環(huán)境比較宜居，因此購(gòu)房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。
  
  3買房所選地段是否有**的可能
  
  不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大**空間的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段，太過(guò)偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買不到一個(gè)好價(jià)格。
  
  4.買房所選地段的文化教育環(huán)境
  
  所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。
  
  購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:07:39
• 146****0709

  你好，買房子的話，如果有足夠的預(yù)算，那**重要的還是看地段，可是在上海，地段好的樓盤都很昂貴。次要的還是看重交通和配套是否方便。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:07:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房**重要的是什么?戶型和地段哪個(gè)才是買房**重要的點(diǎn)?
  答

  一、地段比戶型更重要地段好，配套齊全、交通發(fā)達(dá)，價(jià)值自然高。同時(shí)還能抗跌，無(wú)論用來(lái)出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。相信很多人在對(duì)于地段和戶型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買多大的房子。二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞1、名列前茅、找準(zhǔn)自我定位現(xiàn)在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對(duì)較少，很多或?yàn)榱松习嗷驗(yàn)榱私Y(jié)婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的**款外，還需要支付后面的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)，有必要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。2、好地段抗跌，好戶型宜居對(duì)于重視交通便利的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不用說(shuō)都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子就是賺到。周邊經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤(rùn)大。免費(fèi)電話咨詢，咨詢時(shí)請(qǐng)說(shuō)明是從資訊上看到的。在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購(gòu)房成本高的好地段，這就需要購(gòu)房者自身去平衡。對(duì)于頭次置業(yè)者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)是關(guān)系到以后有孩子的問(wèn)題。對(duì)于自身經(jīng)濟(jì)條件允許的購(gòu)房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。3、多逛樓盤別怕辛苦選房時(shí)，還需多逛逛各個(gè)樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對(duì)你沒(méi)壞處。這樣不僅能對(duì)比發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開(kāi)盤項(xiàng)目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開(kāi)發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進(jìn)去。4、品牌開(kāi)發(fā)商也很重要選房時(shí)，選擇正確的品牌和開(kāi)發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。5、室外重于室內(nèi)選房時(shí)，室外重于室內(nèi)，所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房**重要的是什么？戶型和地段哪個(gè)才是買房**重要的點(diǎn)?
  答

  如果打算以后會(huì)換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會(huì)很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時(shí)住著，一方面地段好的單價(jià)都比較貴，另外以后換房的時(shí)候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買來(lái)一直住，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會(huì)跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個(gè)大戶型，選房的時(shí)候注意樓層朝向的選擇，現(xiàn)在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會(huì)太熱。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房**重要的是什么？買房的地段重要嗎?
  答

  選地段時(shí)要考慮到的因素先說(shuō)交通過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說(shuō)配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來(lái)是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說(shuō)下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) 戶型和地段哪個(gè)重要?買房時(shí)戶型和地段哪方面重要？
  答

  在英國(guó)房地產(chǎn)界，都有：location location location 這句話一個(gè)字說(shuō)三遍，location代表的就是地段。所以，有時(shí)候你發(fā)現(xiàn)一個(gè)很好的地段，那就算它的戶型差點(diǎn)，也沒(méi)關(guān)系。

  全部4個(gè)回答>