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• 144****3838

  　一、農(nóng)村宅基地使用權
  　　農(nóng)村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。
  　　它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。
  　　二、一般農(nóng)村土地使用權多少年
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。
  　　現(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經(jīng)營權的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權證，對于土地承包經(jīng)營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
  　　農(nóng)村土地承包法
  　　第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
  　　三、土地租賃的**高期限是多少？
  　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限。
  　　現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
  　　而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：
  　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　當土地的使用期限到達了一定的年限，就會失去使用權，一般農(nóng)村土地使用權為30年，我們要在合理使用權內(nèi)**大發(fā)揮它的作用。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:47:01
• 132****8741

  
  土地轉(zhuǎn)讓不合法。根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第二條：
  
  (1)中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  (2)何單位和個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  (3)國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:52
• 138****6130

  我國法律規(guī)定禁止出售土地
  
  農(nóng)民只有土地使用權，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權；

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:43
• 143****4135

  耕地所有所和使用權都不能轉(zhuǎn)讓，一切轉(zhuǎn)讓行為都是違法的，只能轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權。根據(jù)農(nóng)村土地管理法的規(guī)定，如果在村委會直接承包的，一輪承包期是30年，在農(nóng)戶手流轉(zhuǎn)的，以該農(nóng)戶剩余承包期為限。
  根據(jù)土地管理法的規(guī)定，耕地是不允許改變土地使用用途的，私自建設行為會受到處罰，并且會被強制拆除。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:39

相關問題

• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權需要怎么去轉(zhuǎn)讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記規(guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！掇r(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權證過戶需要到當?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財政收取）及營業(yè)稅等（地稅局收?。?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權轉(zhuǎn)讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設，僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 農(nóng)村土地使用權轉(zhuǎn)讓合法嗎?
  答

  你裝讓給誰都是合法的。如果這塊地承包關系不明確，可能需要村委確權才行。

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• 問 農(nóng)村土地使用權轉(zhuǎn)讓后可以違約嗎
  答

  【案情】劉某準備申請一處宅基地建房，后王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，并說劉某在公路邊的土地多，還可以再申請。劉某看到王某用來兌換的土地不但多而且地質(zhì)也好，經(jīng)過深思熟慮后，答應了王某。王某便請來了同村的部分村民及村委會成員，簽訂了土地兌換合同，村委會成員及部分村民也在合同上簽了字。之后，王某申請建房時，因沒有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某申請無法得到批準，于是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權為由起訴到法院。 【分歧】農(nóng)村土地使用權能否轉(zhuǎn)讓，對此有三種意見: 第一種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協(xié)議無效，劉某應當返還并承擔相應的侵權責任。 第二種意見認為，劉某沒有構成侵權，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某無需返還王某的承包地。 第三種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某應當返還并承擔相應的侵權責任。 【評析】筆者同意第三種意見，理由是: 首先，劉某與王某之間構成土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律關系，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效。劉某準備申請一處宅基地建房，后王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應此雙方的兌換行為應認定為是土地使用權轉(zhuǎn)讓。我國現(xiàn)行《憲法》第10條第三、四款規(guī)定:“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄睹穹ㄍ▌t》第80條第三款規(guī)定:“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓”。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權的轉(zhuǎn)讓問題提供了法律上的依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?，由此可見農(nóng)村集體所有的土地使用權可以轉(zhuǎn)讓，但不得用于非農(nóng)業(yè)建設。本案中，王某實際上沒有用于非農(nóng)業(yè)建設，應認定其轉(zhuǎn)讓行為有效。 其次，劉某與王某之間土地使用權轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同?！逗贤ā返诰攀臈l:“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！边@是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進行兌換目的是想在此處建房，之后，因沒有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某無法得到批準，可以認為不能實現(xiàn)合同目的，故應屬于法定解除合同。 **后，劉某構成侵權，劉某應當返還并承擔相應的侵權責任。劉某與王某之間土地使用權轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同，合同當事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權。《合同法》第九十五條第一款“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅?！钡诙睢胺蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。”。同時合同法第九十六條對當事人行使合同解除權的程序做了明確的規(guī)定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協(xié)商，也不必經(jīng)對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權利義務關系便告終止。合同的解除權屬于形成權，當事人可以約定解除權行使的期限，期限屆滿當事人怠于行使的，解除權消滅。當事人沒有約定或是法律也沒有規(guī)定解除權行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方的當事人為明確自己的義務是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對方當事人行使解除權。對方即享有解除權的當事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使解除的，該權利消滅，合同關系繼續(xù)存在，當事人仍然要按合同履行義務。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應視為主張了行使了解除權，而李某未歸還，可以認定劉某構成侵權。

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