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• 154****7981

  你裝讓給誰(shuí)都是合法的。如果這塊地承包關(guān)系不明確，可能需要村委確權(quán)才行。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:50:17
• 147****9774

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  2、國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
  
  1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  
  2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:46:57
• 147****2140

  一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。
  
  二、應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國(guó)有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場(chǎng)，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬國(guó)有出讓土地使用權(quán)還是國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。
  
  三、集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實(shí)際工作中往往對(duì)土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。特別是土地使用權(quán)贈(zèng)與和交換。如農(nóng)村居民或原屬農(nóng)村居民現(xiàn)因某種原因棄農(nóng)進(jìn)城的，往往把自己屬集體土地使用權(quán)的宅基地作為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，隨意出售或贈(zèng)與他人。有的未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自將集體土地使用權(quán)與他人調(diào)換。這樣都會(huì)給土地管理特別是集體土地的管理帶來(lái)混亂。
  
  四、應(yīng)了解土地使用權(quán)的用途?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?以下簡(jiǎn)稱《條例》?規(guī)定“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。如土地使用者取得土地使用權(quán)時(shí)屬工業(yè)用地，實(shí)際開發(fā)為商品房，那么該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續(xù)。再有受讓人和轉(zhuǎn)讓人使用土地的用途不能擅自改變，因?yàn)椴煌猛镜耐恋氐貎r(jià)差別很大，可以是十倍以上，如工業(yè)用地每畝幾十萬(wàn)元，綜合用地可以通過(guò)競(jìng)標(biāo)拍賣至每畝幾百萬(wàn)元，而且絕大多數(shù)的土地已按城市建設(shè)規(guī)劃或集鎮(zhèn)規(guī)劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個(gè)人耍小聰明，明明實(shí)際用地為商業(yè)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)說(shuō)是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產(chǎn)就流入了單位和個(gè)人的腰包，國(guó)家和政府資產(chǎn)流失。
  
  五、應(yīng)了解土地使用權(quán)的位置。影響土地價(jià)格的因素一般分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。一般因素只是決定土地價(jià)格的基礎(chǔ)，而區(qū)域因素對(duì)土地的價(jià)格產(chǎn)生決定性的影響，主要是指土地所處地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公共設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量等等，不同位置的土地價(jià)格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價(jià)值。
  
  六、應(yīng)了解原土地出讓合同及其附屬記載的權(quán)利和義務(wù)，尤其要注意帶限制性、制約性的內(nèi)容。因?yàn)榧词?*后的土地受讓人是否愿意或有無(wú)約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權(quán)利和義務(wù)，在土地經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)讓后仍完完全全地轉(zhuǎn)移其**后的受讓人?！稐l例》規(guī)定：”土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移”。因此，**后的土地受讓人應(yīng)了解原土地出讓合同中及其附件記載的權(quán)利和義務(wù)。
  
  七、應(yīng)了解土地的建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。包括土地的用途、建筑密度、容積率及公共配套設(shè)施的要求。因?yàn)楦鶕?jù)城市建設(shè)規(guī)劃，各地塊的用地功能、建筑密度、容積率及公共配套設(shè)施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動(dòng)。不同標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要點(diǎn)決定了土地的利用率、開發(fā)建設(shè)成本及利潤(rùn)的大小。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)綜合考慮和評(píng)估上述因素，才能衡量土地價(jià)格高低和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)。
  
  八、應(yīng)了解土地的轉(zhuǎn)讓年限?！稐l例》規(guī)定“土地使用權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限”。因此，受讓人應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)讓人原出讓土地的使用年限，不能以土地法規(guī)定的**高年限來(lái)確定給其受讓人，如果原出讓合同的年限已屆滿，則應(yīng)重新簽訂出讓合同，根據(jù)實(shí)際土地使用情況確定其土地使用權(quán)的使用年限。因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏煌?、土地的價(jià)格亦不同。土地總收益是房屋收益和土地純收益的綜合：房屋使用年限愈長(zhǎng)、年折舊就愈大，這樣土地價(jià)格相對(duì)較低。
  
  九、應(yīng)弄清土地使用權(quán)是否有禁止性和限制性。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定;下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：“(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合本法第三十八條規(guī)定條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、法規(guī)規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十、因國(guó)家的公共建設(shè)需要或進(jìn)行舊城改造時(shí)對(duì)原土地使用者的使用權(quán)證書，政府應(yīng)及時(shí)將其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用權(quán)證書作為土地?fù)碛姓叩暮戏☉{證進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于有共有使用權(quán)，在辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記過(guò)程中，土管人員應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，征得共有權(quán)人的同意并出具書面證件，不能隨意給其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:43:04
• 143****5877

  農(nóng)村土地不可以永久性轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取出租、轉(zhuǎn)包、互換和轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，但土地的流轉(zhuǎn)期限不能超過(guò)土地承包期的剩余年限。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:42:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權(quán)需要怎么去轉(zhuǎn)讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對(duì)外部戶籍人員辦理?！斗课莸怯浺?guī)定》：第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。《農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)證過(guò)戶需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦理，過(guò)戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收?。┘盃I(yíng)業(yè)稅等（地稅局收取）

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。

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