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• 135****6329

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。
  
  1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  
  3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。
  
  4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:53
• 137****1666

  因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。
  
  擴展資料
  
  房產(chǎn)公證的類型：
  
  一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。
  
  二、遺囑公證。
  
  三、贈與房產(chǎn)公證。
  
  四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:49
• 144****1371

  李先生：父母的房改房（房本上寫的是母親的名字），父親去世了，立的有遺囑并有兩個律師見證，遺囑上說把房子轉(zhuǎn)到我名下，這種情況下怎么過戶**方便？有遺囑可以直接過戶嗎？
  
  王寧：因為這套房子是夫妻共同財產(chǎn)，父親不在了，就必須走繼承，跟房本上名字是誰沒關(guān)系（因為房改房，牽涉到使用你父親的工齡等方面）。
  
  
  即便有遺囑也不能直接過戶，因為不確定這個遺囑是不是老人**終的遺囑，所以必須先去公證處公證。即便老人生前已經(jīng)在公證處做過公證了，老人去世后，在房屋進行過戶的時候，依然需要走公證程序。所以**好的辦法是：老人在的時候就把房子過戶了。目前首先拿這遺囑去公證處公證，公證處這個時候恐怕還需要你其他的兄弟姊妹參與，然后繼承。
  
  李先生：兄弟姊妹現(xiàn)在在國外，該咋辦？
  
  王寧：不在國內(nèi)，可以讓他們到當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)事館寄個委托書，委托國內(nèi)當(dāng)?shù)氐哪硞€親戚朋友來辦理這個事情。當(dāng)公證處來調(diào)查這個事情的時候，調(diào)查這個委托人就行了，不需他本人回國。
  
  
  
  
  
  
  
  
  時女士：我在海南買的正商紅椰灣的精裝房，驗房的時候沒發(fā)現(xiàn)房屋漏水問題，14年11月份交的房，今年春節(jié)期間發(fā)現(xiàn)整棟樓嚴(yán)重漏水，物業(yè)的裝修師傅說：這個房子沒有做防水。經(jīng)過協(xié)商開發(fā)商答應(yīng)重新做防水，因漏水造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)?，F(xiàn)在我們要求開發(fā)商或者物業(yè)公司賠償損失：退我們物業(yè)費，但是他們都推脫，業(yè)主該怎么辦？
  
  王寧： 房屋都已經(jīng)嚴(yán)重漏水了，你們才要求他們賠償點物業(yè)費，我個人認為你的賠償要求比較低，沒引起他們太多的重視；交房在保修期之內(nèi)就出現(xiàn)嚴(yán)重房屋漏水，漏成水簾洞的現(xiàn)象，是嚴(yán)重的房屋責(zé)任，不符合交房條件，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。我們已經(jīng)和正商客服聯(lián)系解決時女士的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  王先生：我和妻子婚后共同申請了經(jīng)適房，兩年后我們協(xié)議離婚了，協(xié)議上寫的是沒有共同子女，沒有共同房產(chǎn)?，F(xiàn)在經(jīng)適房下來了，讓去辦房本，房管局說必須夫妻雙方到場才給辦理，我該怎么辦？
  
  王寧：你們倆共同申請經(jīng)適房，它屬于你們的共同房產(chǎn)，與你們協(xié)議中說的“沒有共同房產(chǎn)”是相左的，你們倆其實是有共同房產(chǎn)的，只是房產(chǎn)證當(dāng)時沒辦下來而已。協(xié)議上應(yīng)該寫：我們倆當(dāng)時共同申請的經(jīng)適房，現(xiàn)在歸男方單獨所有，這就好辦了。所以你現(xiàn)在必須找到你這個前妻，讓她幫幫忙，把房子單獨過到你名下；假如真的找不到她，你可以打官司告她，讓法院判決這個房子歸你單獨所有，你拿著法院判決書到房管局可以進行房產(chǎn)證的辦理。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:45

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 買房子為什么要公證
  答

  買房進行公證主要是為了保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，而且如果所購買的房屋暫時還沒有房產(chǎn)證，在進行買賣時，**好是先公證，可以讓原先的業(yè)主將辦理房產(chǎn)過戶時的權(quán)利授權(quán)給購房者，不僅在之后的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中辦理起來更加便捷，而且相對來說也保障了購房者的權(quán)利。特別是針對于二手房交易，房屋買賣合同的公證，更具有證據(jù)力，如果因為種種原因進行了申訴，法院一般會直接采用已經(jīng)公證過的房屋買賣合同作為評判的依據(jù)。從法律的角度來說，經(jīng)過公證的文書和事實，國家都證明了真實有效性，具備有法律上的證據(jù)效力可以直接采用。而且進行公證，針對于不同的法律行為，有不同的形式，在買賣房屋時，**好以書面公證。如果存在有債權(quán)問題，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行。

• 問 買房需要公證嗎? 買房子一定要做公證嗎？
  答

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 買房子為什么要做公證？
  答

  主要是基于以下幾點考慮：1.如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。

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• 問 買房需要公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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