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• 131****7062

  主要是基于以下幾點考慮：
  1.如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
  2.如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。

  查看全文↓ 2018-05-24 20:41:14
• 146****6280

  　　一、房屋買賣合同需要公證嗎？
  　　房搜索屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
  　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  　　二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
  　　根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
  　　1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；
  　　2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件；
  　　3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  　　4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
  　　5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
  　　6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

  查看全文↓ 2018-05-24 20:41:08
• 133****1681

  做公證是考慮到幾個情況。
  1、如果房子產權清晰，你直接過戶的話就不需要公證。
  2、如果房子還沒有房產證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。
  3、我是浙江溫州的，目前公證內容里買賣公證已經停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。
  4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 20:41:01

相關問題

• 問 ??為什么要買房？買房子為什么要做公證？
  答

  做公證是考慮到幾個情況。1、如果房子產權清晰，你直接過戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒有房產證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。3、浙江溫州，目前公證內容里買賣公證已經停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問 買房子需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉移房屋產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 買房子為什么要公證
  答

  買房進行公證主要是為了保證房屋的產權清晰，而且如果所購買的房屋暫時還沒有房產證，在進行買賣時，**好是先公證，可以讓原先的業(yè)主將辦理房產過戶時的權利授權給購房者，不僅在之后的房產交易過程當中辦理起來更加便捷，而且相對來說也保障了購房者的權利。特別是針對于二手房交易，房屋買賣合同的公證，更具有證據(jù)力，如果因為種種原因進行了申訴，法院一般會直接采用已經公證過的房屋買賣合同作為評判的依據(jù)。從法律的角度來說，經過公證的文書和事實，國家都證明了真實有效性，具備有法律上的證據(jù)效力可以直接采用。而且進行公證，針對于不同的法律行為，有不同的形式，在買賣房屋時，**好以書面公證。如果存在有債權問題，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行。

• 問 ??買房公證需要什么證件？買房子一定要做公證嗎？
  答

  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。

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