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• 143****4216

  以下幾種情況都屬于婚前房產(chǎn)：
  　　1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
  
  　　現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
  
  　　2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  　　這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  　　3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
  
  　　這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。
  
  　　4.婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
  
  　　這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:21:14
• 134****4372

  婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要視具體的情況來(lái)進(jìn)行判定，主要有以下幾種情形。
  第一種，若一方在婚前出全款，或者父母出全款購(gòu)房，且房產(chǎn)登記在該方一人名下，則該房產(chǎn)屬于該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  第二種，若一方在婚前出了**，或者由父母出了**進(jìn)行購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進(jìn)行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方可在離婚時(shí)就婚后共同還貸及增值部分，主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。
  第三，若雙方婚前共同出資購(gòu)房，或者一方出資購(gòu)房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可進(jìn)行相應(yīng)的分割。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:21:05
• 158****9837

  　該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
  　　其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒(méi)有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:20:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要知道婚前買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎?離婚后怎么分割？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的居高不下，部分男女在結(jié)婚時(shí)的價(jià)值觀發(fā)生了微妙的變化?；橐龇ㄋ痉ń忉屓某雠_(tái)，解決了部分不良的現(xiàn)狀，也增加了不少難題。不少朋友對(duì)新婚姻法司法解釋三的新規(guī)定并不是很清楚，經(jīng)常會(huì)問(wèn)：新婚姻法，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割，怎么分割。本文就新婚姻法中離婚財(cái)產(chǎn)分割的新規(guī)定為大家一一列舉并予以分析，希望可以給大家一點(diǎn)幫助。一、新婚姻法，不離婚能分財(cái)產(chǎn)嗎，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。根據(jù)以前的婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)分割是以離婚為目的的。不離婚的，不能分割夫妻財(cái)產(chǎn)。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人將夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給心儀的第三者，嚴(yán)重?fù)p害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解釋解決了這一難題，規(guī)定有以上行為的，可以起訴分割夫妻財(cái)產(chǎn)而不用離婚。END二、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。END三、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？《新婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此項(xiàng)針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說(shuō)，未過(guò)戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說(shuō)的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒(méi)有過(guò)戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過(guò)戶。END四、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。END五、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？《新婚姻法司法解釋三》 第七條 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。END六、新婚姻法，婚前一方購(gòu)買房屋，婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？《新婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。END七、新婚姻法，協(xié)議離婚后反悔，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。也就是說(shuō)，夫妻雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，必須在民政部門登記離婚后才生效。沒(méi)有協(xié)議離婚的，一方還可以對(duì)分割協(xié)議反悔，請(qǐng)求法院重新分割財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  如果所買的房子是婚前一方全款購(gòu)買，登記在自己名下，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果說(shuō)房子是婚前一方支付的首付，而且登記在自己的名下，但是婚后用了夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來(lái)還款，這種情況之下可以先進(jìn)行協(xié)商，一般是被認(rèn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，除了首付款之外，夫妻財(cái)產(chǎn)用于還貸的部分可以進(jìn)行分割，或者是由一方補(bǔ)償給另外一方。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人們買房都是在婚前購(gòu)買的，而且是由男方家庭出首付，這種情況之下一般會(huì)被認(rèn)作為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房子，即便是婚前購(gòu)買，也一樣被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，除非有明確的規(guī)定，一般在離婚的時(shí)候都需要對(duì)半進(jìn)行分割。如果不想被對(duì)方分走自己的財(cái)產(chǎn)，最好是婚前由一方全款購(gòu)買。

• 問(wèn) 婚前買房婚后算共同財(cái)產(chǎn)
  答

  婚前如果貸款購(gòu)房，結(jié)婚后夫妻共同償還房貸，共同還貸的部分就是共同財(cái)產(chǎn)。如果在結(jié)婚前全款買房或者已經(jīng)付清了放貸，那么房子的所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能算作共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方有其他的約定。比如結(jié)婚前一方出資買房，將房子的產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，這種情況是對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚前房子是一方的父母出資購(gòu)買，房子的所有權(quán)登記在自己兒女名下，那么是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，是一方的財(cái)產(chǎn)。如果將房子的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是雙方的父母共同出資買房，產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，那么該房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，有許多的父母耗盡畢生的積蓄給子女買房，這應(yīng)該收到保護(hù)。

• 問(wèn) 婚前買房，婚后共同還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒(méi)有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題。

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