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• 151****3356

  準(zhǔn)備資料，填寫申請(qǐng)表，審批放款。
  　　房屋按揭貸款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱建行）來(lái)舉例：
  　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：
  　　一：二代身份證復(fù)印件。
  　　二：家庭戶口薄復(fù)印件。
  　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
  　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）
  　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了）
  　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）
  　　七：已經(jīng)向樓盤開(kāi)發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購(gòu)房****少則為20%）
  　　準(zhǔn)備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)信貸部，會(huì)有專門負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請(qǐng)表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項(xiàng)，提交完畢之后，建行的信審部門會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進(jìn)行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進(jìn)行預(yù)審，**后由總行進(jìn)行終審，審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過(guò)之后網(wǎng)點(diǎn)會(huì)通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:38
• 141****9625

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:33
• 153****9136

  房產(chǎn)作為一種可折現(xiàn)的固定資產(chǎn)，可以幫助大家應(yīng)急，很多家庭會(huì)在一定周期內(nèi)面臨資金周轉(zhuǎn)困難，此時(shí)如果家庭擁有房產(chǎn)，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式，那么銀行房屋抵押貸款是什么意思呢，按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么呢？
  
  
  
  
  
  一
  
  房屋抵押貸款是什么意思
  
  
  房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  
  
  大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  
  
  二
  
  按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  
  
  1、房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。
  
  
  
  
  
  2、按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  3、住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:28
• 132****7085

  我們知道按揭中的房子，其實(shí)還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，但是有一些貸款機(jī)構(gòu)卻宣稱可以辦理二次抵押貸款。房子存在**空間，就有可能把這部分**的空間貸出來(lái)，舉個(gè)例子，你前幾年買的一套房子，當(dāng)時(shí)買的總價(jià)是一百萬(wàn)，貸款七十萬(wàn)，如今已經(jīng)歸還了一部分貸款，還剩下五十萬(wàn)的貸款還沒(méi)還清，這時(shí)候你的房子已經(jīng)價(jià)值五百萬(wàn)了，如果要辦理房屋抵押貸款，那么也就是說(shuō)你把貸款還清后，你還可以拿到450萬(wàn)的資金。
  
  
  
  
  
  單看字面的理解二次抵押貸款，你可能就會(huì)理解為第二次抵押貸款的意思，其實(shí)并不是。
  
  銀行也是會(huì)看到房產(chǎn)證才會(huì)辦理抵押貸款的，如果沒(méi)有紅本，銀行是不會(huì)為你辦理抵押貸款的。那么那些宣稱可以辦理二次抵押貸款的公司，為什么還要這么宣傳呢？
  
  原因有以下這幾個(gè)：
  
  第一， 先通過(guò)一些擔(dān)保公司或者貸款中介機(jī)構(gòu)獲得一筆歸還房子剩下的貸款資金，把貸款還清后，再安排贖樓，這時(shí)候就辦理抵押貸款，這樣就可以獲得大約房子價(jià)值七成的貸款資金，也就是說(shuō)大約可以獲取350萬(wàn)的銀行貸款資金，等到銀行的貸款資金下來(lái)后，再把50萬(wàn)產(chǎn)生的費(fèi)用歸還給擔(dān)保公司。這樣你就辦理了二次抵押貸款。
  
  第二， 貸款人過(guò)名下有按揭中的房子，也是貸款人的財(cái)產(chǎn)之一，房子作為有力的資產(chǎn)證明，可以申請(qǐng)信用貸款，信用貸款不需要抵押，但是利息比 抵押貸款會(huì)稍微高，額度也相對(duì)較高。
  
  房訊網(wǎng)通提醒廣大消費(fèi)者，需要貸款要去一些正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，同時(shí)貸款也是要付出一定的利息的，要有合理的計(jì)劃，避免錢財(cái)受到損失。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  可以做的，如果需要的錢不多，不需要做抵押，如果你這個(gè)房子有房貸，可以一個(gè)信用貸款。如果你有需要，可以聯(lián)系我，我給你們提供一個(gè)合適的方案，你也可以來(lái)我們公司商談，我們公司在陸家嘴這邊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫抵押貸款? 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款還款方式? 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  銀行會(huì)幫你評(píng)估你的房子，評(píng)估價(jià)值一般為市值的90%，以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，可以貸50%~70%，還款方式為等額本息還法，**長(zhǎng)可以20年，年利率**低6.14%，以貸60來(lái)計(jì)算，每月還款4,347.19元。

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• 問(wèn) ??抵押貸款是什么意思?房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來(lái)了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

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