已有3個回答

• 145****7292

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:38:14
• 157****6201

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:38:10
• 155****2179

  看到“房屋買賣”和“民間借貸”兩個關(guān)鍵詞同時出現(xiàn)的時候，我們首先會想到的是以“房屋買賣”的方式擔保“民間借貸”債權(quán)的實現(xiàn)——買賣擔保（讓與擔保），繼而想到了流抵或違反物權(quán)法定-合同無效-合同無效的法律后果……但是，有時候“房屋買賣”和“民間借貸”的同時出現(xiàn)是以“民間借貸”的方式擔?！胺课葙I賣”合同目的的實現(xiàn)。這樣，合同就是有效的。
  
  “民間借貸”是如何擔保“房屋買賣”合同目的的實現(xiàn)的呢？很簡單，就是房屋買賣雙方簽訂一份民間借貸協(xié)議，然后用所買賣的房屋做抵押，買房人成為抵押權(quán)人。這樣，就可以在一定程度上防止賣房人把房子再賣給別人。為什么這么麻煩而不直接過戶呢？因為有些房子（如動遷房）由于政策的原因不能在短期內(nèi)辦理過戶，而房屋買賣雙方又都愿意實現(xiàn)這筆交易，所以就想出來這么一個辦法。還可能因為買房人為限購對象（如“滬九條”背景下社?；騻€稅未滿60個月的非滬籍買房人），所以房屋買賣雙方通過簽訂借款合同并辦理抵押登記的方式保障買房人將來能夠拿到房子的所有權(quán)。當然，還有可能是其他的原因。
  
  
  
  
  
  案情簡介：黃某某作為賣方（甲方）與樂某某作為買方（乙方）簽訂《房屋買賣合同》一份，合同約定：黃某某將系爭房屋【注：此房屋為動遷房，按照當時的政策動遷房五年內(nèi)不得買賣，之后此限制買賣的時間改為三年】出賣給樂某某；價格為41萬元，此價格自簽訂之日起不得變更。房款由樂某某于2009年3月25日一次性付給黃某某。自系爭房屋房產(chǎn)證登記日起五年后或系爭房屋可辦理過戶之日時30個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。同日，樂某某（乙方）與黃某某（甲方）簽訂《借款及房屋抵押協(xié)議》一份，約定：甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，一致同意甲方于2009年3月25日從乙方取得人民幣肆拾壹萬元（410,000元以收據(jù)為準）；同時甲方將其所有的松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓路1858弄##號###室房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)抵押于乙方所有，并在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記之日起五年后或國家允許該房產(chǎn)可辦理過戶時的三十個工作日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)前甲方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押于第三方。辦理過戶手續(xù)時，若甲方因不能辦理時，則全權(quán)委托于乙方辦理。協(xié)議另對違約責任等進行了約定。
  
  
  
  
  
  裁判原文節(jié)選：
  
  一審【案號：上海市松江區(qū)人民法院（2013）松民三（民）初字第2361號】首先，從樂某某、黃某某簽訂的書面合同來看，雖然樂某某、黃某某簽訂過一份借款抵押協(xié)議，但縱觀協(xié)議的內(nèi)容并無借款的明確約定，實際協(xié)議還是針對過戶時間和違約責任的約定，而且該約定與雙方所簽訂的買賣合同內(nèi)容一致；其次，從黃某某出具的收據(jù)來看，均載明為系爭房屋房款，并非是借款；**后，從實際履行來看，在合同簽訂后，黃某某履行了交房義務，且將和房屋相關(guān)的全部資料移交給了樂某某，樂某某入住并進行了裝修。據(jù)此，通過合同的內(nèi)容、實際的履行已經(jīng)可以確認樂某某、黃某某之間為房屋買賣合同關(guān)系，黃某某辯稱系既有借款合同關(guān)系又有房屋買賣合同關(guān)系與事實不符，法院不予采信。
  
  關(guān)于違約責任的承擔方式。合同法第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)本案已查明的事實，黃某某一方存在違約，樂某某可以選擇讓黃某某承擔違約責任的具體方式，現(xiàn)其主張合同繼續(xù)履行于法有據(jù)，法院予以支持；而黃某某提出按照借款合同來承擔退一賠一違約責任的意見，缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予采納。
  
  綜上所述，樂某某、黃某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效合同。當事人應當按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務。樂某某已按約履行了付款義務，黃某某也應按約配合樂某某辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)因政策調(diào)整系爭房屋已可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，故樂某某要求黃某某協(xié)助樂某某將系爭房屋過戶登記至樂某某名下已經(jīng)具備條件，也符合合同約定，法院予以支持。
  
  
  
  
  
  二審【案號：上海市第一中級人民法院（2014）滬一中民二(民)終字第481號】根據(jù)雙方上訴人黃某某與被上訴人樂某某在本案審理中所作的陳述及對雙方簽署的買賣合同、借款抵押協(xié)議及雙方履行情況等事實的查明，可以認定雙方之間系房屋買賣合同關(guān)系。被上訴人已經(jīng)按約支付房款，履行了合同約定的義務；上訴人則將房屋交付被上訴人使用，還將與系爭房屋配套的相關(guān)資料交于被上訴人，也完成了合同的主要義務，顯然該份買賣合同切實得到履行。
  
  本院也注意到被上訴人向上訴人購買的是動遷房，在雙方簽署買賣合同時，當時地方政府對此類性質(zhì)的房屋出臺了有關(guān)的實施辦法，但地方政府出臺的該辦法并非法律、行政法規(guī)，雙方對產(chǎn)權(quán)過戶時間也作了與政策相符的5年之后辦理的約定，顯然雙方了解到上述政策規(guī)定，應屬雙方當事人的真實意思表示，故不構(gòu)成合同無效。上訴人主張合同無效，本院不予采信。
  
  由于動遷房上市交易時間修改為3年，被上訴人得知后要求上訴人協(xié)助辦理，因符合產(chǎn)權(quán)過戶條件，故上訴人理應按照誠實信用原則履行合同的附隨義務，協(xié)助被上訴人及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上訴人以補償被上訴人方式不愿意繼續(xù)履行合同，因被上訴人不予認可，故其該項上訴意見，本院不予采信。
  
  至于上訴人稱目前房屋的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移等，并以被上訴人拒付物業(yè)費存在過錯等作為雙方之間的買賣合同不能繼續(xù)履行的抗辯理由，對此，因上訴人并未提交被上訴人存在過錯的相關(guān)證據(jù)，而房屋權(quán)利未轉(zhuǎn)移也是上訴人拒絕辦理導致；二審審理中，被上訴人明確表示愿意承擔物業(yè)費，因此上訴人訴稱的上述抗辯理由，不能成立，本院不予采信。綜上所述，上訴人黃某某的上訴請求，依據(jù)不足，本院難以支持。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:38:07

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  可以做的，如果需要的錢不多，不需要做抵押，如果你這個房子有房貸，可以一個信用貸款。如果你有需要，可以聯(lián)系我，我給你們提供一個合適的方案，你也可以來我們公司商談，我們公司在陸家嘴這邊

  全部3個回答>
• 問 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??抵押貸款是什么意思?房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋抵押貸款? 什么叫房屋抵押貸款是什么性質(zhì)
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。2.貸款利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的

  全部4個回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式? 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  銀行會幫你評估你的房子，評估價值一般為市值的90%，以評估價值為準，可以貸50%~70%，還款方式為等額本息還法，**長可以20年，年利率**低6.14%，以貸60來計算，每月還款4,347.19元。

  全部5個回答>