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• 142****3806

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？
  如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:15
• 131****5926

  公產(chǎn)房，是國(guó)家特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，公產(chǎn)房不可以做抵押貸款。
  
  公產(chǎn)房特點(diǎn)：
  
  只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)；
  
  公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  
  房屋抵押貸款所需材料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  
  戶(hù)口本；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  
  收入證明；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  
  別的財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
  
  綜上公產(chǎn)房房產(chǎn)證不屬于自己，所以是不能做抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:11
• 137****2974

  售后公房一般指原租賃公房通過(guò)房改出售給原承租人，且中間未再發(fā)生過(guò)交易過(guò)的房屋，通?？赏ㄟ^(guò)房產(chǎn)證上的備注欄予以鑒識(shí)。售后公房的買(mǎi)賣(mài)雖然在流程中與一般房屋相差無(wú)幾，但如果涉及到貸款，在部分銀行申請(qǐng)可能會(huì)遇到一些問(wèn)題！！
  
  
  
  要求房東方額外提供材料
  
  售后公房如在工商銀行、建設(shè)銀行與郵政儲(chǔ)蓄申請(qǐng)二手房按揭貸款，通常信貸員會(huì)要求房東方提供本戶(hù)人員情況表及職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)（下簡(jiǎn)稱(chēng)表一、表二）。表一表二通常需要房東到房屋所在地的物業(yè)拉取，如物業(yè)無(wú)法調(diào)取，也可至房產(chǎn)交易中心或房管局調(diào)取原始買(mǎi)賣(mài)合同。調(diào)取完表一表二后，如表一表二中只有產(chǎn)權(quán)人則按揭貸款可正常受理，但如有其他家庭成員，銀行原則上會(huì)要求表一表二中出現(xiàn)的所有家庭成員及其配偶去銀行簽字，且如表中某位家庭成員不幸去逝，需所有與死者有繼承關(guān)系的人到銀行簽字（四大行目前多為支行審批，故具體要求可能略有差異），主貸人**多見(jiàn)過(guò)工行受理一套售后公房貸款，房東一方整整來(lái)了20多個(gè)人。故一般建議如需在以上三家銀行申請(qǐng)售后公房的二手房按揭，請(qǐng)先與房東方確認(rèn)后再做決定。
  
  
  
  
  
  要求戶(hù)口遷出后放款
  
  通產(chǎn)中國(guó)銀行受理的二手房按揭貸款是要求原房東戶(hù)口遷出后再放款的，但因?yàn)槿肆ξ锪Φ纫环矫嬖?，通常大部分支行都不?huì)特意去調(diào)查戶(hù)口問(wèn)題。但如果是到售后公房，通常會(huì)強(qiáng)制要求信貸員在放寬前上門(mén)核實(shí)，確認(rèn)遷出后再行放款！！
  
  
  
  下附表一表二樣本圖
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:07
• 157****5261

  好貸網(wǎng)信貸顧問(wèn)，您好！我這邊買(mǎi)房子申請(qǐng)房貸遇到了點(diǎn)問(wèn)題，一開(kāi)始我還擔(dān)心是自己征信不夠好什么的，銀行告訴我結(jié)果之后我真是無(wú)言以對(duì)啊！首先我個(gè)人征信是比較好的，收入也不低，買(mǎi)的房子是個(gè)二手房，房主當(dāng)時(shí)說(shuō)的房齡是20年，但是銀行查到說(shuō)是25年，現(xiàn)在我就因?yàn)檫@個(gè)房齡問(wèn)題被拒貸了?。。》魁g竟然也能被拒貸？您說(shuō)我可怎么辦才好呢？您快給支個(gè)招吧，急死我了?。ㄉ蚺浚?br/>
  
  
  好貸信貸顧問(wèn)杜經(jīng)理：沈女士您好！請(qǐng)您先冷靜一下，聽(tīng)小杜我給您介紹一下這些房子申請(qǐng)貸款為什么被拒。
  
  
  
  現(xiàn)在一提到買(mǎi)房子就少不了貸款，房貸被拒一般很多都是借款人主觀原因，比如自身收入過(guò)低啦、有逾期還款記錄啦，甚至從事高危職業(yè)等，這些因素導(dǎo)致借款人很容易吃銀行貸款的閉門(mén)羹。
  
  
  
  但像沈女士您上面問(wèn)到的房齡問(wèn)題是否會(huì)被拒貸，答案銀行給您了，必須會(huì)！那么除了買(mǎi)房貸款者的主觀因素外，房子有什么原因?qū)е卤痪苜J呢？來(lái)看看這幾種房子各位就明白了！
  
  
  
  一、年老色衰的二手房
  
  就像人的年齡一樣，年輕人總是讓人羨慕，什么年輕力壯啊年輕，漂亮啊都是形容這個(gè)年齡段的人。房子也是，房子年輕自然各方面設(shè)施和功能比較完備，銀行也就容易接受。
  
  
  
  通常銀行對(duì)二手房房齡要求是20~25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。因?yàn)榉魁g大的二手房很可能面臨產(chǎn)權(quán)處置的問(wèn)題，一旦正在還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。因此房齡較大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，甚至被拒貸，這主要是出于對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的考慮。
  
  
  
  不過(guò)銀行對(duì)房齡的要求會(huì)有差異，所以大家如果想申請(qǐng)二手房貸款 一定要先問(wèn)清楚要求，同時(shí)注意查驗(yàn)房齡。
  
  
  
  像沈女士碰到的情況，其實(shí)也不是無(wú)藥可救，您可以咨詢(xún)多家銀行，找一家允許房齡是25年的銀行申請(qǐng)房貸。如果購(gòu)房合同上有違約責(zé)任條款，那就更好了，您可以要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  那么如何查驗(yàn)二手房齡呢？現(xiàn)在給您支個(gè)招，兩個(gè)步驟包您滿(mǎn)意！
  
  
  
  1. 火眼金睛定位年代
  
  為了能不被忽悠，各位需要有雙慧眼。購(gòu)房者要能夠辨別出80年代、90年代、2000年后房子。
  
  
  
  一般80年代的房子在修建時(shí)比較不注重“廳”，客廳都比較小，樓層多為用預(yù)制板修建的板樓，兩居室面積也多為50平米左右，從外形上看也比較陳舊；
  
  
  
  90年代后修建的房子開(kāi)始注重客廳，客廳面積達(dá)到了14~15平方米，兩居室總面積多為70~80平方米，戶(hù)型相對(duì)新一些，周邊配套也相對(duì)完善些；
  
  
  
  2000年以后修建的房子開(kāi)始出現(xiàn)100~130平方米的大戶(hù)型，并且出現(xiàn)兩廳兩衛(wèi)的概念，兩居、三居、四居、復(fù)式，整體設(shè)計(jì)上更加新穎。
  
  
  
  怎么樣？大家都學(xué)會(huì)預(yù)估房子年齡了嗎？
  
  
  
  2. 心思縝密精準(zhǔn)辨別
  
  如果根據(jù)上一步的高招您大致定位了房子的修建年代后，接下來(lái)就需要對(duì)房屋細(xì)節(jié)進(jìn)行考察來(lái)辨別房齡。
  
  
  
  首先您可以就近下手，走訪(fǎng)周邊鄰居或者去小區(qū)物業(yè)、房管局了解房屋建設(shè)時(shí)間；也可以查看產(chǎn)權(quán)證上面的時(shí)間，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。
  
  
  
  您還可以在購(gòu)房合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，做到有備無(wú)患。
  
  
  
  這兩招技能get到選房子就不難了。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，必須要符合當(dāng)時(shí)房改房的銷(xiāo)售政策，在可出售的公有房上市之后，不會(huì)造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購(gòu)買(mǎi)住房之后，不能夠再向原單位申請(qǐng)住房或者是購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說(shuō)的，公有住房是由國(guó)家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類(lèi)型在沒(méi)有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有。因?yàn)楣凶》康淖≌杀颈容^低，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊相應(yīng)的款項(xiàng)，才能夠變成個(gè)人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進(jìn)行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價(jià)格所購(gòu)買(mǎi)并且沒(méi)有補(bǔ)足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進(jìn)行出售。

• 問(wèn) 公房可以借貸嗎? 我住的房子是公房，能抵押貸款嗎
  答

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房能過(guò)戶(hù)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些? 
  答

  現(xiàn)實(shí)中涉及到公產(chǎn)房的交易其實(shí)并不多，因此很多人對(duì)于公產(chǎn)房交易都持有一個(gè)好奇的心態(tài)，紛紛會(huì)問(wèn)到，公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?其實(shí)是可以的，只要滿(mǎn)足條件即可，而且國(guó)家針對(duì)公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)也推出了新的政策，用于治理公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)，那么公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些?公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房，所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益，當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問(wèn)題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來(lái)的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。工作人員表示，公產(chǎn)房是可以買(mǎi)的，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，公產(chǎn)房的房主只擁有該套房屋的使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買(mǎi)，也只能看作購(gòu)買(mǎi)了該套房屋的使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)單位繳納一定的費(fèi)用，公租房只租不售，政府通過(guò)公權(quán)力限制公租房的租賃價(jià)格，使其低于市場(chǎng)價(jià)，并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件，故其價(jià)格不能以市場(chǎng)價(jià)格為參照，而從該類(lèi)群體的收入水平予以考量，公租房必須納入到政府可調(diào)控支配的范圍內(nèi)，即作為公共租賃的房屋，不依土地或房屋性質(zhì)而有所差別，只要其在作為公租房使用期間，就必須滿(mǎn)足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方，政府也嘗試在保證公租房性質(zhì)的前提下，通過(guò)回購(gòu)、回租還建房或在農(nóng)村集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)等方式補(bǔ)充公租房房源之不足。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房可以買(mǎi)嗎？ 
  答

  公產(chǎn)房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，而且住房土地屬于集體或者劃撥性質(zhì)，此類(lèi)住房，不允許，也不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。需要買(mǎi)賣(mài)雙方都是本單位內(nèi)部人員，通過(guò)單位內(nèi)部房管部門(mén)，辦理過(guò)戶(hù)，不對(duì)外部人員辦理過(guò)戶(hù)?；蛘哂性恐骱蛦挝粎f(xié)議買(mǎi)斷全部產(chǎn)權(quán)，在到房管咨詢(xún)繳納稅費(fèi)和土地出讓金，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時(shí)就可以自由買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>