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• 148****6713

  公產(chǎn)房可以買賣的，但是在買賣的過程當中，必須要符合當時房改房的銷售政策，在可出售的公有房上市之后，不會造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購買住房之后，不能夠再向原單位申請住房或者是購買成本價的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有。
  因為公有住房的住宅成本比較低，所以在出售的過程當中，需要補齊相應(yīng)的款項，才能夠變成個人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價格所購買并且沒有補足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進行出售。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 16:19:16

相關(guān)問題

• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 公產(chǎn)房可以買賣嗎？公產(chǎn)房的新出售政策有哪些？
  答

  為了切實達到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。不可售公有住房則不可出售。

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• 問 公產(chǎn)房買賣 稅費問題
  答

  私產(chǎn)買賣剛完成，未滿 5年。 還想詢問一下，相關(guān)稅費都是由哪方承擔？

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？公產(chǎn)房是必須買完產(chǎn)權(quán)才能買賣嗎？
  答

  個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標準。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應(yīng)處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標準一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當事人，將嚴肅處理。

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• 問 公產(chǎn)房可以買嗎？ 
  答

  公產(chǎn)房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，而且住房土地屬于集體或者劃撥性質(zhì)，此類住房，不允許，也不能辦理買賣過戶。需要買賣雙方都是本單位內(nèi)部人員，通過單位內(nèi)部房管部門，辦理過戶，不對外部人員辦理過戶?；蛘哂性恐骱蛦挝粎f(xié)議買斷全部產(chǎn)權(quán)，在到房管咨詢繳納稅費和土地出讓金，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

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