已有8個(gè)回答

• 154****5403

  私產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)剛完成，未滿(mǎn) 5年。 還想詢(xún)問(wèn)一下，相關(guān)稅費(fèi)都是由哪方承擔(dān)？

  查看全文↓ 2014-02-16 13:30:35
• 141****8864

  你說(shuō)的這是房改房，沒(méi)過(guò)五年的情況下后期稅費(fèi)很多有以下幾種：營(yíng)業(yè)稅5.65%、契稅3%、個(gè)稅1%、土地1。還有其他一些小稅

  查看全文↓ 2014-02-16 09:51:52
• 151****3994

  現(xiàn)在**新政策公產(chǎn)房剛買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)第一次交易學(xué)要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,營(yíng)業(yè)稅是5.65%和個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2014-02-15 21:09:19
• 151****8124

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定
  
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?br/>3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買(mǎi)賣(mài)：
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
  （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納；
  
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
  （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
  （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
  三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  一、政策性收費(fèi)：
  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:56
• 155****2595

  建議你從公產(chǎn)房過(guò)戶(hù) 省很多稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:15
• 158****8168

  為什么要那樣呢 直接讓房主在津房掛牌 你摘牌不就行了么 要不然稅費(fèi)是很高的

  查看全文↓ 2014-02-13 20:50:05
• 143****0179

  公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)繼承，但你可以去房管所辦理承租權(quán)更名手續(xù)。
  
  公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。所以在其死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系已消滅，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。
  
  但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利。《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。
  
  按房產(chǎn)法規(guī)定公房產(chǎn)權(quán)要購(gòu)買(mǎi)成為私房后才有權(quán)賣(mài)掉，但說(shuō)實(shí)話(huà)，很多地方是可以把使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，如果當(dāng)?shù)卦试S使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的話(huà)。你可以直接就賣(mài)掉。
  
  一、買(mǎi)賣(mài)登記
  賣(mài)方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。
  買(mǎi)方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。
  
  二、價(jià)格評(píng)估
  賣(mài)方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門(mén)實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣(mài)方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣(mài)方出具《房屋評(píng)估咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)》。 賣(mài)方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  
  三、買(mǎi)賣(mài)委托
  買(mǎi)方或賣(mài)方正式與交易中心簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議》，買(mǎi)方向交易中心支付服務(wù)定金。
  
  四、成交
  買(mǎi)賣(mài)委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶(hù)推薦房源或?qū)ふ屹I(mǎi)家，陪同買(mǎi)方實(shí)地看房。
  雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。
  
  五、辦理交易手續(xù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  買(mǎi)賣(mài)公房需交什么稅？
  隨著國(guó)家對(duì)住房政策的改革，現(xiàn)在老百姓手里有一兩套空閑房也不是什么稀罕事兒了，從前公有住房不允許出租或者買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)這方面的政策放寬了，老百姓可以自由買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公房，于是二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)，但這里面還涉及一些稅收問(wèn)題可能有不少人并不十分清楚。
  
  購(gòu)買(mǎi)已住公有住房需要繳納的稅款
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已住公房應(yīng)在書(shū)立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)時(shí)，按照所載金額繳納0.05％的印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，按領(lǐng)受的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件貼花5元。另外，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分免征契稅，超過(guò)部分仍按照規(guī)定4％的稅率繳納契稅。因?yàn)樵》课催_(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。
  
  出售已購(gòu)公房需繳納的稅款
  
  根據(jù)北京市財(cái)政局、地稅局京稅（1999）201號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。據(jù)此，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加也一并免征。也就是說(shuō)個(gè)人出售已購(gòu)并居住一年的普通住宅，只需要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。在繳納印花稅時(shí)，按書(shū)立購(gòu)房合同所載金額的0.05％繳納，個(gè)人所得稅按銷(xiāo)售價(jià)減去原支付的房款價(jià)、向財(cái)政或原單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，再乘以20％的稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，除了征以上兩種稅外，還需要按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后乘以5％征收營(yíng)業(yè)稅，并分別按營(yíng)業(yè)稅額的7％和3％征收城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
  
  舉例說(shuō)明：孫先生有兩套已購(gòu)并居住超過(guò)一年的公房，準(zhǔn)備賣(mài)出一套，該房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格為15萬(wàn)元，并已經(jīng)聯(lián)系好買(mǎi)家，雙方談好價(jià)格為30萬(wàn)元，并簽定了購(gòu)房合同，孫先生賣(mài)房過(guò)程中發(fā)生稅法規(guī)定的合理費(fèi)用200元，那么孫先生應(yīng)繳納多少稅款呢？
  
  印花稅：300000×0.05％＝150（元）
  
  個(gè)人所得稅：（300000－0）×20％＝29930（元）

  查看全文↓ 2014-02-13 18:14:51
• 146****7457

  都是你出 10.65的稅

  查看全文↓ 2014-02-13 13:57:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋問(wèn)題
  答

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶(hù)時(shí)要其他有權(quán)承租人書(shū)面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，必須要符合當(dāng)時(shí)房改房的銷(xiāo)售政策，在可出售的公有房上市之后，不會(huì)造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購(gòu)買(mǎi)住房之后，不能夠再向原單位申請(qǐng)住房或者是購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說(shuō)的，公有住房是由國(guó)家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類(lèi)型在沒(méi)有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有。因?yàn)楣凶》康淖≌杀颈容^低，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊相應(yīng)的款項(xiàng)，才能夠變成個(gè)人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進(jìn)行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價(jià)格所購(gòu)買(mǎi)并且沒(méi)有補(bǔ)足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進(jìn)行出售。

• 問(wèn) ??買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房公證、過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  不過(guò)戶(hù)的話(huà) 也是可以公正的 公證費(fèi)用是500多左右

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋更名問(wèn)題
  答

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶(hù)時(shí)要其他有權(quán)承租人書(shū)面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

  全部3個(gè)回答>