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• 137****5770

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開(kāi)盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大

  查看全文↓ 2019-04-14 00:35:08
• 135****3777

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。
  面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇
  這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:35:03
• 141****7276

  日本的房?jī)r(jià)已經(jīng)低迷了二十年之久，**近終于變得火熱起來(lái)，這其中還要多虧了中國(guó)炒家的幫助。說(shuō)起日本，大家首先都想到東京，但是真正要在日本買房，在東京投資好，還是大阪好？小編這次為大家來(lái)分析一下。
  
  
  
  首先，現(xiàn)在是投資房產(chǎn)的時(shí)機(jī)嗎？我們從東京房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)情況分別來(lái)看。
  
  
  
  東京占據(jù)全球**佳住宅投資城市榜單榜首位置，同時(shí)也是被列為對(duì)投資者而言**佳的城市，東京以其獨(dú)特的多變性和城市亮點(diǎn)吸引著眾多的投資者。
  
  
  
  
  
  
  
  從房產(chǎn)的投資觀點(diǎn)來(lái)看，東京都圈不會(huì)出現(xiàn)大幅人口的減少，安定的房租收益和較低的空室率的良好持續(xù)的發(fā)展，相信將來(lái)在東京買房的人會(huì)只增不減，東京房產(chǎn)也將受到更多海外投資者的青睞。
  
  
  
  ▊ 人口流入及房?jī)r(jià)增值
  
  作為全日本唯一的人口正增長(zhǎng)城市，東京房產(chǎn)的未來(lái)增值及投資回報(bào)率將比較可觀，特別是東京市中心地鐵沿線的20-50平方米的小戶型房源，有望成為投資者的**愛(ài)。東京房?jī)r(jià)與上一年同期相比已增長(zhǎng)了9.4%。
  
  
  
  與國(guó)內(nèi)一線城市相比，東京的房?jī)r(jià)并不算高。高租售比及地價(jià)**高租售比是讓中國(guó)高凈值人群更加愿意投資日本房產(chǎn)的另一關(guān)鍵。目前，東京、大阪中小戶型的年均租金回報(bào)率都可以達(dá)到4%-6%，甚至更高。而國(guó)內(nèi)一線城市的年均租金回報(bào)率都低于2%。
  
  日本全國(guó)地價(jià)近年平均年漲2.99%，東京、大阪、名古屋、福岡等城市的地價(jià)都超過(guò)了全國(guó)平均漲幅，尤其是東京中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)這些核心地段。日本房產(chǎn)市場(chǎng)更具吸引力與世界各大城市房產(chǎn)市場(chǎng)相比，同等租金的條件下，東京的房地產(chǎn)價(jià)格僅僅是新加坡的六分之一。
  
  
  
  不難看出，具備合理投資性的東京房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比世界其它城市更具吸引力。與世界各大城市相比，東京高端公寓平均租金凈回報(bào)率達(dá)4%左右，具有明顯的投資收益優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
  ▊東京主要地段綜合性價(jià)比解析
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:34:58
• 131****5493

  
  美國(guó)勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全美失業(yè)率仍為3.9%。這是美國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)第95個(gè)月保持增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，美國(guó)雇主為了聘請(qǐng)火留住高級(jí)技術(shù)人員，不得不提高薪資水平。其中，與中產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如：房地產(chǎn)、物業(yè)管理和食品生產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了盈利增加，中產(chǎn)家庭將逐漸迎來(lái)收入的增長(zhǎng)。就業(yè)的增長(zhǎng)體現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域，即使表現(xiàn)不佳的零售行業(yè)在過(guò)去12個(gè)月中也增加了6.2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
  
  
  
  8月，大華府地區(qū)失業(yè)率為3.5%。就業(yè)人口總量較上月有小幅下降。其中，私人企業(yè)減少8200個(gè)工作崗位，政府部門減少23,300個(gè)工作崗位。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  住宅市場(chǎng)
  
  
  
  ·大華府地區(qū)
  
  
  
  大華府地區(qū)市場(chǎng)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)達(dá)到過(guò)去十年九月的**高水平，但市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅下降。
  
  
  
  
  
  
  
  從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月大華府地區(qū)市場(chǎng)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為42萬(wàn)美元，同比上升3.7%，環(huán)比下降5.0%，這也標(biāo)志著市場(chǎng)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
  
  
  
  
  
  按住宅類型劃分，獨(dú)立住宅售價(jià)同比上升2.4%，價(jià)格中位數(shù)為51.1萬(wàn)美元，聯(lián)排別墅售價(jià)同比上漲6.2%，價(jià)格中位數(shù)為42.5萬(wàn)美元，公寓住宅售價(jià)同比上升5.5%，銷售價(jià)格中位數(shù)為29.9萬(wàn)美元。Falls Church City成交價(jià)格領(lǐng)跑市場(chǎng)，房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為60.7萬(wàn)美元 ，該價(jià)格相比去年同期下降了3.6%。
  
  
  
  市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)大幅下降，市場(chǎng)總成交量為3636單，同比下降10%，環(huán)比下降28.2%，這是自2014年5月以來(lái)單月同比下降**大的一次。所有住宅類型均呈現(xiàn)成交量同比下降，獨(dú)立住宅成交量同比下降12.6%，聯(lián)排別墅成交量下降7.3%，公寓住宅成交量下降8.4%。大華府地區(qū)內(nèi)，華盛頓特區(qū)成交量同比下降**少，而Falls Church City和Fairfax City成交量下降**明顯，下降幅度接近50%。
  
  
  
  
  
  九月，新增房源為6742個(gè)，與去年同期相比減少了3.3%，與上個(gè)月相比增長(zhǎng)11.1%。市場(chǎng)可銷售房源數(shù)量為10539個(gè)，同比下降3.3%，環(huán)比上升8.9%。
  
  
  
  實(shí)際成交價(jià)達(dá)到住宅要價(jià)的97.7%，相比去年同期的98%略有下降。住宅從掛牌到達(dá)成銷售協(xié)議的速度為17天，相比上個(gè)月銷售速度有所放緩。按住宅類型劃分，聯(lián)排別墅銷售速度**快，銷售天數(shù)中位數(shù)為12天；公寓和獨(dú)立別墅分別為20天和22天。
  
  
  
  
  
  ·華盛頓特區(qū)
  
  
  
  
  
  九月住宅房?jī)r(jià)銷售中位數(shù)為52.5萬(wàn)美元，創(chuàng)過(guò)去十年九月房?jī)r(jià)銷售價(jià)格記錄。與去年同期相比，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲2.4萬(wàn)美元，漲幅4.8%。當(dāng)月，華盛頓特區(qū)住宅市場(chǎng)，每平方英尺售價(jià)中位數(shù)為546美元，與上個(gè)月相比下降1.2%。
  
  
  
  居高不下的房?jī)r(jià)逐漸開(kāi)始動(dòng)搖購(gòu)房者的信心。九月，市場(chǎng)總成交量為588單。市場(chǎng)成交量出現(xiàn)同比和環(huán)比的下降，其中環(huán)比下降接近30%。這也是近5年來(lái)，銷售量環(huán)比下降幅度**大的一次。
  
  
  
  本月，市場(chǎng)新增房源1441個(gè)，與去年同期相比上升1.4%，與上個(gè)月相比上升68.3%。市場(chǎng)總庫(kù)存量1643個(gè)。過(guò)去2個(gè)月，市場(chǎng)總庫(kù)存量均為過(guò)去五年的**高水平。
  
  
  
  
  
  按當(dāng)前銷售速度，把市場(chǎng)上所有可售房源售完需要12周。這是自綠庭美國(guó)研究院開(kāi)始報(bào)道華盛頓市場(chǎng)以來(lái)，住宅市場(chǎng)指標(biāo)**偏向“買家市場(chǎng)”的一次。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為造成當(dāng)前市場(chǎng)銷售停滯不前的**主要原因是價(jià)格過(guò)高。當(dāng)前市場(chǎng)**熱門的產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間在50萬(wàn)-70萬(wàn)美元。市場(chǎng)上50萬(wàn)以下的房源本就不多，而70萬(wàn)以上的房源價(jià)格超過(guò)了大多數(shù)購(gòu)房者所能承受的范圍，這些房源自2018年以來(lái)銷售進(jìn)度一直非常緩慢。雖然華盛頓特區(qū)市場(chǎng)仍為“賣家市場(chǎng)”，但是這個(gè)天平已經(jīng)向“買家市場(chǎng)”傾斜。
  
  
  
  房產(chǎn)中介網(wǎng)站Redfin華盛頓地區(qū)經(jīng)理Galloway表示，目前部分房源仍能收到多個(gè)競(jìng)價(jià)。但相比去年，一個(gè)房源**高能收到6-7個(gè)競(jìng)價(jià)，今年市場(chǎng)上收到多個(gè)競(jìng)價(jià)的情況，**高也只有3個(gè)競(jìng)價(jià)，而降價(jià)促銷卻開(kāi)始發(fā)生。
  
  
  
  雖然銷售量有所減少，降價(jià)促銷的情況也時(shí)有發(fā)生，但住宅銷售速度表現(xiàn)非常穩(wěn)定。住宅銷售天數(shù)的中位數(shù)為37天，僅超出過(guò)去五年同期**低值4天，超出去年同期1天。同時(shí)，平均房屋成交價(jià)為要價(jià)的98.1%，這表明買家?guī)缀鯖](méi)有還價(jià)的余地。
  
  
  
  Galloway進(jìn)一步表示，當(dāng)前的現(xiàn)象是一個(gè)市場(chǎng)自然回歸的過(guò)程。由于華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)自2012年后大幅增長(zhǎng)，而居民工資水平卻沒(méi)有相應(yīng)地增長(zhǎng)。他表示“賣家應(yīng)該明確自己的物業(yè)價(jià)值，并堅(jiān)守自己的定價(jià)”。
  
  
  
  03
  
  好房推薦
  
  
  
  Chapman Stables是美國(guó)工業(yè)時(shí)代的代表建筑，20世紀(jì)初曾作為Chapman煤炭公司的倉(cāng)庫(kù)和馬廄。華盛頓歷史文物保護(hù)辦公室將其列為華盛頓的歷史地標(biāo)。上海綠庭投資控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合華盛頓實(shí)力開(kāi)發(fā)商Four Points將Chapman Stables打造成擁有歷史特色的精品住宅公寓。社區(qū)包括114套精品住宅和社區(qū)零售商業(yè)，售價(jià)30萬(wàn)-100萬(wàn)美元。
  
  
  
  
  
  項(xiàng)目當(dāng)前已全面竣工，銷售火熱進(jìn)行中?。。?br/>
  
  
  預(yù)約看房，請(qǐng)至長(zhǎng)按二維碼：
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:34:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。2、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng):1、做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估。房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒(méi)有足夠的資金,或者沒(méi)有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。第二,要當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價(jià)格都是由供求關(guān)系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場(chǎng)的供求關(guān)系,觀察市場(chǎng)需求和價(jià)格走勢(shì),找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)。2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。目前,可以供個(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí),投資商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較好的回報(bào)。而投資住宅地產(chǎn)會(huì)比較安全,**穩(wěn)定。3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。綜合考慮該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問(wèn)題。4、考慮好如何進(jìn)行投資操作。投資方房地產(chǎn)**常見(jiàn)的一種方式就是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買住房,進(jìn)行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購(gòu)買看好這個(gè)樓盤時(shí)，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對(duì)樓盤詳細(xì)調(diào)查，多多聽(tīng)聽(tīng)旁人的意見(jiàn)

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• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？
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  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

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• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
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  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃髽I(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問(wèn) 房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少? 房地產(chǎn)投資回報(bào)率多少合適?
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  房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來(lái)衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買房屋單價(jià)此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法，一種是租金回報(bào)率，另一種是投資回報(bào)率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法，前者較適用于一次性付款購(gòu)房者，后者更適用于按揭貸款購(gòu)房者。

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