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• 146****4125

  做好以下基本工作：
  必須考慮被拆遷人現(xiàn)實利益；
  原原本本公布拆遷政策，不要留貓膩、不要搞變通；
  公布拆遷補償安置方案，必須做到人人知曉；
  原原本本公布所有被拆遷人的拆遷資料，讓大家心明眼亮；
  做好被拆遷人的思想工作；
  公布被拆遷人補償明細，讓大家看得明明白白。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:11:28
• 131****0571

  各級應(yīng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱條例）各地條例規(guī)定的程序?qū)嵤┓课莶疬w管理和補償安置工作。凡縣、區(qū)級原已制定的與《條例》、《辦法》有抵觸的規(guī)定應(yīng)即行廢止，切實保證政令暢通。要嚴把房屋拆遷許可證審查發(fā)證關(guān)，房屋拆遷管理部門在受理拆遷人的房屋拆遷許可證申請時，必須依照《條例》規(guī)定進行嚴格審查、核實，對不符合條件或申請要件不全的項目均不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。各地要根據(jù)《條例》的規(guī)定，切實加強拆遷補償安置資金監(jiān)管工作，防止擠占挪用拆遷補償安置資金。對拆遷補償安置資金不落實的項目，不準(zhǔn)實施拆遷。各地應(yīng)按建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部12號令）和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，加強對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理。建立和完善房屋拆遷單位和估價機構(gòu)資質(zhì)管理制度，嚴格拆遷人員和評估人員持證上崗制度，加大對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管力度，加強對從事房屋拆遷工作和房地產(chǎn)估價人員的培訓(xùn)和教育，提高房屋拆遷從業(yè)人員素質(zhì)。嚴禁無拆遷資格的單位和個人承攬拆遷項目，嚴禁通過掛靠拆遷單位從事拆遷；嚴禁有資格的拆遷單位非法轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)，出借拆遷資格證；嚴禁房地產(chǎn)估價機構(gòu)轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)。對違反規(guī)定實施拆遷和拆遷評估的單位和個人，各級行政執(zhí)法部門要依法加大嚴查處罰力度。
  　　同時，各級建設(shè)和房屋拆遷管理部門要加強房屋拆除工程的監(jiān)督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，杜絕拆除工程中的傷亡事故。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:11:23
• 133****2651

  現(xiàn)在，涉及房屋拆遷工作越來越規(guī)范，被強拆的事件很少發(fā)生，一旦決定進行拆遷，政府都要發(fā)布公告，這是相關(guān)的法規(guī)明確要求的，拆遷公告，是政府因建設(shè)規(guī)劃或土地征收需要對某個待拆遷區(qū)域進行具有法律效力的公示行為，要向社會公告拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。城市房屋拆遷公告一般由房產(chǎn)部門發(fā)布，農(nóng)村土地征收公告由國土部門發(fā)布，對于這種具有法律效力的行政公文，作為普通的老百姓，看到拆遷公告，我們要做什么呢？
  
  
  
  了解拆遷公告的具體內(nèi)容
  
  房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準(zhǔn)備工作。一般拆遷公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  
  1、拆遷項目簡介；
  
  2、拆遷實施單位簡介；
  
  3、拆遷區(qū)域介紹；
  
  4、拆遷時間及期限介紹；
  
  5、拆遷基本問題的介紹及解決方案；
  
  6、告知被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。
  
  
  
  對拆遷行為進行合法性審查
  
  第一，房屋拆遷管理部門或土地征收部門要說明房屋拆遷范圍和拆遷期限，特別是補償方案。
  
  第二，房屋拆遷是否得到批準(zhǔn)，是否頒發(fā)拆遷許可證。
  
  第三，審查拆遷的目的，房屋拆遷是為了公共利益和國家建設(shè)的需要，是城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造的需要，任何人都應(yīng)當(dāng)服從國家社會的整體利益，保證拆遷工作的順利開展。
  
  第四，無論是城市房屋征收還是土地征收，均是政府行為，不是開發(fā)商的行為，如果開發(fā)商去征地或作為拆遷人，都是不合法的，你可以拒絕。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:11:19
• 136****7094

  國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知
  ?。▏k發(fā)明電[2003]42號）
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：
  　　近幾年來，隨著我國各地城鎮(zhèn)建設(shè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)房屋拆遷工作量不斷擴大，房屋拆遷中遇到的矛盾不斷增加。由于各地有關(guān)部門做了大量艱苦細致的工作，促進拆遷合法在序進行，有力推動了城鎮(zhèn)面貌的改善，創(chuàng)造了經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要條件。但是今年以來，由于一些單位拆遷補償不到位、拆遷安置不落實，工作方法不當(dāng)，造成因城鎮(zhèn)房屋拆遷引起的糾紛和集體上訪有增加趨勢，甚至引發(fā)惡性事件，影響正常的生產(chǎn)生活秩序和社會穩(wěn)定。國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志對此高度重視，多次作出重要批示，要求有關(guān)地方和部門提高認識，關(guān)心群眾利益，堅持依法行政，認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，維護社會穩(wěn)定。為進一步做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)將有關(guān)事項緊急通知如下：
  　　一、充分認識加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性
  　　加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進程，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強， 影響面大，做好這項工作，不僅關(guān)系到經(jīng)濟和社會的發(fā)展，也關(guān)系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護群眾具體利益之間的關(guān)系，克服重建設(shè)進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會群體性事件，維護社會穩(wěn)定。
  　　二、加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權(quán)益
  　　各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴把審批關(guān)，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準(zhǔn)實施拆遷，確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場專項整治，對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準(zhǔn)新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責(zé)成整改，情節(jié)嚴重的要追究責(zé)任。
  　　要認真貫徹《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號)，通過增加低價位普通商品住房供應(yīng)、加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理、健全廉租住房制度等措施，完善住房供應(yīng)體系，保證符合條件的拆遷居民能夠進住到不同檔次、不同類型的住房。
  　　三、堅持依法行政原則，改進工作方法
  　　各地要認真貫徹《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《城市房屋拆遷管理條例》，嚴格依法規(guī)范拆遷行為。對于依據(jù)規(guī)劃、依據(jù)法定程序?qū)徟慕ㄔO(shè)項目，被拆遷人如有不同意見，要認真耐心地做好說服工作，對不能達成拆遷補償安置協(xié)議的，要經(jīng)依法裁決后才能實施強制拆遷。對不能達成協(xié)議且涉及面廣的拆遷項目，要嚴格限制采取強制性拆遷措施，防止矛盾激化；確需強制執(zhí)行的，必須嚴格執(zhí)行法律程序，做好預(yù)案。對在合法拆遷工作中無理取鬧的，要耐心細致地做好思想工作，努力化解矛盾；對極少數(shù)借拆遷之機，無理阻撓，甚至串聯(lián)鬧事，嚴重影響社會秩序的，要依法及時進行處理。
  　　各地要充分發(fā)揮城市規(guī)劃的調(diào)控和指導(dǎo)作用，嚴格依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃審批建設(shè)工程項目。對涉及拆遷的，在規(guī)劃審批前應(yīng)以適當(dāng)形式予以公示，充分聽取被拆遷人等利害關(guān)系人的意見。建設(shè)工程規(guī)劃方案一經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自變更；確需變更的，必須經(jīng)過規(guī)劃部門審批；城市規(guī)劃行政部門在批準(zhǔn)其變更前， 應(yīng)重新進行公示。
  　　四、完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問題
  　　各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項目導(dǎo)致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題，地方政府要采取有效措施，督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實；或先行解決拆遷補償安置問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定，追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。
  　　五、加強組織領(lǐng)導(dǎo)和督促檢查工作
  　　各級政府要切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作。近期各地政府要根據(jù)通知精神，針對當(dāng)前拆遷工作中存在的問題進行專題研究。特別是拆遷問題上訪較多的地區(qū)，要制定相關(guān)措施，切實維護社會穩(wěn)定。由于工作原因造成大量群體性上訪的，要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任。
  　　電視、廣播、報刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體要從維護社會穩(wěn)定的大局出發(fā)， 堅持正確的輿論導(dǎo)向，向廣大人民群眾正面宣傳我國城市建設(shè)的成果和城鎮(zhèn)房屋拆遷工作情況，防止渲染、炒作拆遷工作中出現(xiàn)的一些失誤和問題，激化矛盾。
  　　國務(wù)院有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，對各地城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作予以指導(dǎo)和監(jiān)督。建設(shè)部要會同有關(guān)部門派出督查組，對拆遷問題突出、影響社會穩(wěn)定的地區(qū)進行監(jiān)督檢查，督促整改。
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國務(wù)院辦公廳
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2003年9月19日

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相關(guān)問題

• 問 ??如何做好拆遷？政府應(yīng)如何做好房屋拆遷工作？
  答

  各級應(yīng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱條例）各地條例規(guī)定的程序?qū)嵤┓课莶疬w管理和補償安置工作。凡縣、區(qū)級原已制定的與《條例》、《辦法》有抵觸的規(guī)定應(yīng)即行廢止，切實保證政令暢通。要嚴把房屋拆遷許可證審查發(fā)證關(guān)，房屋拆遷管理部門在受理拆遷人的房屋拆遷許可證申請時，必須依照《條例》規(guī)定進行嚴格審查、核實，對不符合條件或申請要件不全的項目均不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。各地要根據(jù)《條例》的規(guī)定，切實加強拆遷補償安置資金監(jiān)管工作，防止擠占挪用拆遷補償安置資金。對拆遷補償安置資金不落實的項目，不準(zhǔn)實施拆遷。各地應(yīng)按建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部12號令）和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，加強對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理。建立和完善房屋拆遷單位和估價機構(gòu)資質(zhì)管理制度，嚴格拆遷人員和評估人員持證上崗制度，加大對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管力度，加強對從事房屋拆遷工作和房地產(chǎn)估價人員的培訓(xùn)和教育，提高房屋拆遷從業(yè)人員素質(zhì)。嚴禁無拆遷資格的單位和個人承攬拆遷項目，嚴禁通過掛靠拆遷單位從事拆遷；嚴禁有資格的拆遷單位非法轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)，出借拆遷資格證；嚴禁房地產(chǎn)估價機構(gòu)轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)。對違反規(guī)定實施拆遷和拆遷評估的單位和個人，各級行政執(zhí)法部門要依法加大嚴查處罰力度?！　⊥瑫r，各級建設(shè)和房屋拆遷管理部門要加強房屋拆除工程的監(jiān)督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，杜絕拆除工程中的傷亡事故。

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• 問 如何做好拆遷？政府應(yīng)怎么做好房屋拆遷工作？
  答

  各級應(yīng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱條例）各地條例規(guī)定的程序?qū)嵤┓课莶疬w管理和補償安置工作。凡縣、區(qū)級原已制定的與《條例》、《辦法》有抵觸的規(guī)定應(yīng)即行廢止，切實保證政令暢通。要嚴把房屋拆遷許可證審查發(fā)證關(guān)，房屋拆遷管理部門在受理拆遷人的房屋拆遷許可證申請時，必須依照《條例》規(guī)定進行嚴格審查、核實，對不符合條件或申請要件不全的項目均不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。各地要根據(jù)《條例》的規(guī)定，切實加強拆遷補償安置資金監(jiān)管工作，防止擠占挪用拆遷補償安置資金。對拆遷補償安置資金不落實的項目，不準(zhǔn)實施拆遷。各地應(yīng)按建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部12號令）和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，加強對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理。建立和完善房屋拆遷單位和估價機構(gòu)資質(zhì)管理制度，嚴格拆遷人員和評估人員持證上崗制度，加大對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管力度，加強對從事房屋拆遷工作和房地產(chǎn)估價人員的培訓(xùn)和教育，提高房屋拆遷從業(yè)人員素質(zhì)。嚴禁無拆遷資格的單位和個人承攬拆遷項目，嚴禁通過掛靠拆遷單位從事拆遷；嚴禁有資格的拆遷單位非法轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)，出借拆遷資格證；嚴禁房地產(chǎn)估價機構(gòu)轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)。對違反規(guī)定實施拆遷和拆遷評估的單位和個人，各級行政執(zhí)法部門要依法加大嚴查處罰力度?！　⊥瑫r，各級建設(shè)和房屋拆遷管理部門要加強房屋拆除工程的監(jiān)督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，杜絕拆除工程中的傷亡事故。

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• 問 如何做好拆遷工作? 如何做好城市房屋拆遷中的群眾工作
  答

  大致思想：一方面要做好宣傳公示工作，包括拆遷地塊范圍、評估內(nèi)容、拆遷用途、拆遷安置補償政策宣傳、拆遷動員等；其次對于政策執(zhí)行和尺度把握應(yīng)盡量做到三公：公開公正公平，“水要端平”；再者在拆遷安置補償金的資金安排應(yīng)做到專款專用，敢于公示，做到問心無愧；**后，面對拆遷工作要有信心、面對釘子戶要有決心、面對上訪群眾要有耐心。細節(jié)補充：碰到超出你工作范圍的問題，應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反映；政策制定一定結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，要慎重再慎重；對于拆遷工作者對于確定下來的政策一定要熟讀、細讀、深讀；經(jīng)常下拆遷地巡查，至少一天一次。只有這樣才能保證拆遷工作的順利進行。

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• 問 ??如何做好拆遷？如何做好新時期征地拆遷工作？
  答

  您好，在房屋征收的過程中， 市縣人民政府的職責(zé)范圍：1、負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作2、確定房屋征收部門具體負責(zé)實施房屋征收補償工作3、對下級人民政府的房屋征收與補償工作進行監(jiān)督4、接受群眾舉報并進行核實處理5、對房屋的公共利益目的驚醒論證，并制定保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度規(guī)劃6、對房屋征收部門擬定的征收補償方案進行論證公布、爭取公眾意見，并將征求意見的情況及根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。7、作出房屋征收決定前進行社會風(fēng)險評估，對于房屋征收決定涉及人數(shù)較多的，召開政府 常務(wù)委員會議討論決定8、籌措征收補償費用、確定用于進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來源9、組織有關(guān)部門對未經(jīng)登記的房屋進行調(diào)查、認定、處理10、作出征收決定并進行公告11、對房屋征收進行宣傳、解釋12、收回國有土地使用權(quán)13、受理被征收人對征收決定不服的行政復(fù)議

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• 問 ??如何做好征地拆遷？如何做好新時期征地拆遷工作？
  答

  征地拆遷工作政策性強、敏感度高、涉及面廣、利益關(guān)系復(fù)雜，是大建設(shè)工作難題之中的難題。如何在關(guān)注民生和推動發(fā)展中統(tǒng)籌兼顧，求得平衡，是檢驗干部工作方法和成效的重要標(biāo)尺...第一，注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征。第二，注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊伍的骨干作用。第三，注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事。第四，注重實事求是，靈活運用政策維護群眾的合法利益。第五，注重因戶制宜，切實保證拆遷工作有序穩(wěn)步推進。一要堅持公開、公正。要及時將拆遷方案、拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)等信息全部公開，并對每戶的拆遷面積、補償金額張榜公布。嚴格按照程序辦事，堅持“四個到位...二要堅持依法推進。要嚴格落實拆遷政策規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，切實維護群眾的合法權(quán)益。對群眾的利益訴求不“堵”不“避”，不“拖”不“壓”，建立方便快捷的利益表達通道和利益協(xié)調(diào)解決機制，使拆遷戶所反映的問題能夠在**快的時間內(nèi)得到妥善處理...三要堅持正面引導(dǎo)...四要堅持以人為本...五要堅持群眾路線......

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