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• 131****7227

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：
  　　1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
  　　2、個人收入證明;
  　　3、房屋一切權證;
  　　4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
  　　5、一次抵押貸款合同;
  　　6、貸款行要求提供的另外的資料。
  　　不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準備。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:48:57
• 144****1321

  （一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記并取得房產他項權證；
  （二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向后準備以下材料：
  1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
  2、擔保公司向經辦行出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權情況的函》
  3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權情況的函》；
  4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
  5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委托擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
  需要的資料如下：
  身份證、
  戶口本、
  婚姻證明、
  收入證明、
  銀行流水、
  已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
  半年的銀行流水、
  居住證明、
  水電氣發(fā)票、
  貸款用途。
  按揭二次貸款業(yè)務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩余的貸款余額為15萬元?，F(xiàn)在對該套房子重估后價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴睿@個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:48:50
• 136****9573

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。
  
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  
  抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  抵押權已登記的先于未登記的受償；
  抵押權未登記的，按照債權比例清償?！彼裕课菘梢赃M行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:48:40
• 146****9056

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:48:35
• 141****7961

  1、樓主所說的是同一房產的二次抵押貸款
  2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。
  3、注意，現(xiàn)行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。
  4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。
  5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:48:30

相關問題

• 問 ??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項呢？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??房屋二次裝修注意事項有哪些？
  答

  根據(jù)家庭成員需求重新規(guī)劃房屋格局如今，很多家庭選擇進行二次裝修，都會根據(jù)家庭成員的需求，對房屋格局進行局部調整，或重新規(guī)劃。劉工表示，二次裝修是一筆不少的開銷，因此，要怎樣裝修，裝到什么效果，不僅要根據(jù)家庭成員的需求來定，而且還要結合家庭的經濟能力來綜合考慮。“如果是年輕業(yè)主進行二次裝修，三五年內就有重新置業(yè)的規(guī)劃，現(xiàn)在只是作為短暫居住，那么**好不要對房子進行太大的改變，能住就好。可以小范圍地進行改造，比如客廳和主臥。另外購買家具時，盡量選擇活動家具，將來可以帶走。而老年人的房子考慮到養(yǎng)老、不再換房的情況，長久居住就要更注重舒適和安全，水電線路需要重新改造，地面鋪設木地板，廚房衛(wèi)生間也要改造得安全，方便使用，家里盡量弄得溫馨和溫暖，因此投入可能要更大一些?！眲⒐じ嬖V記者，“有些家庭已經有了二孩，或者準備要二孩子，家庭成員增加，房屋格局會發(fā)生很大的變化，需要增加一間兒童房，或將原來的兒童房改造成適合兩個孩子居住的空間。那在二次裝修時，就必須考慮到這些變化。兩個孩子住，肯定需要不同的裝修設計，**起碼床、桌、柜等都要更符合兩個孩子的需要。一般小戶型的兒童房面積不過10多平方米，要設計出兩個孩子的休息、學習和娛樂空間，確實是件棘手的事。除了做簡單的裝修改造外，購置新的兒童家具成為‘準二孩’家庭迫切的需求。要增加一個孩子的使用空間，**簡單的方法就是用高低床。還有一種節(jié)省空間的兒童家具就是做‘榻榻米’，睡覺、游戲、學習的地方都有了。家里多一個孩子，需要更多的收納空間用于放置孩子們的衣物和玩具，因此，在兒童房的設計中要充分考慮到收納空間的規(guī)劃。如連接上下床的樓梯下方可以變成衣柜、書架等收納空間，抬高的地臺下方也可以收納大量的雜物。”通過修繕裝飾 提升家居品位有些家庭在第一次裝修時，缺乏長遠規(guī)劃和實用性考慮，在居住兩三年后就厭煩了原來的裝修風格，需要進行二次裝修?！斑@種情況下裝修，其實是一種浪費。”劉工表示，“在進行二次裝修時，業(yè)主應該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實用性。在二次裝修時，要選擇一些經典的設計，**好不要是三至五年內就過時的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，不僅費時還費心費力?！弊≌M行二次裝修，其主要的流程其實和新房裝修還是近似的。首先要進行前期的室內裝飾設計工作，把希望整改的空間和希望得到的裝修效果提出來。定下了設計大概后，就要開始二次裝修，一般是根據(jù)設計規(guī)劃的格局，對原有的空間布局進行拆改，然后對水電管道等隱蔽工程進行重新的安排或者細微的改動；接著就是地板、墻體、廚衛(wèi)等空間的裝修，**后才是家具產品的更換，裝飾品的重新搭配等?；旧隙窝b修的的流程就是這樣。劉工表示：“家庭的二次裝修是建立在一次裝修的基礎之上，并不是重新大刀闊斧的完全顛覆，只是將原有的，認為不合理的空間或者裝修進行改動，對于原先不滿意的地方進行修改。二次裝修也是重新定義家居風格，改變家庭環(huán)境的途徑。在家居二次裝修的時候，不可能完全按照裝修效果圖來裝修，因為畢竟是有過裝修的空間，二次裝修只能是在原有的基礎上進行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能過度的進行裝修，需要一個合理的控制。”由于二次裝修大多需要拆除過去的裝修內容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，加上垃圾清運費用等一些附加工程費，所以二次裝修的費用一般都比初次裝修的費用更高。有些提出二次裝修需求的家庭，原本住所裝修的時間并不長，墻體、地板、衛(wèi)浴等基本設施還十分完好，磨損并不嚴重，所需的僅僅是通過色彩、設計、家具的變化，來提升家居的品位。那么使用家具迅速“升級”也不失為一個有效的方法。如果不只滿足于家具的升級，也可以通過墻體改造給戶型做“大手術”。有不少業(yè)主打算將戶型改頭換面一番，這可就要耗費大工夫了，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時候通過設計方案來完善彌補。二次裝修的一項重大工程就是拆除，舊門窗、原墻、過時的吊頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些可以改變戶型格局的非承重墻體。不過劉工特別提醒業(yè)主的是在改造墻體時，當拆則拆，但一定要避開承重墻。很多老房子多為磚混結構，隨意在承重墻上打洞或開門會改變房屋受力結構，將帶來極其嚴重的隱患。

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• 問 ??房產可以二次抵押嗎？有哪些注意事項嗎？
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。6.住房抵押登記已經完成，而銀行是住房抵押權人；

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• 問 ??房產可以二次抵押嗎？有哪些注意事項嗎？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償?！彼裕课菘梢赃M行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

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• 問 ??有按揭房可以貸款嗎?按揭房的二次貸款有哪些注意事項?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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