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• 142****6688

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。
  
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  
  抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:47:31
• 142****3023

  （一）經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；
  （二）擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料：
  1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表；
  2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》
  3、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；
  4、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
  5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合同》（原件）。
  需要的資料如下：
  身份證、
  戶口本、
  婚姻證明、
  收入證明、
  銀行流水、
  已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
  半年的銀行流水、
  居住證明、
  水電氣發(fā)票、
  貸款用途。
  按揭二次貸款業(yè)務(wù)，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價(jià)值50萬元的房子，已向建行申請個(gè)人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩余的貸款余額為15萬元。現(xiàn)在對該套房子重估后價(jià)值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:47:26
• 143****5378

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。
  房產(chǎn)二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.

  查看全文↓ 2019-04-12 13:47:15
• 156****7676

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:47:08
• 153****5508

  貸款你可以去試試平安普惠，直接網(wǎng)上申請，可以選擇適合自己的產(chǎn)品，沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。
  辦理貸款的流程：
  1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；
  2、借款人提交的申請材料進(jìn)行初審；
  3、平安普惠對通過初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請進(jìn)行審批；
  4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)；未通過審批的，須向借款人進(jìn)行說明；
  5、借款合同生效，發(fā)放貸款；

  查看全文↓ 2019-04-12 13:47:02

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎？有哪些注意事項(xiàng)嗎？
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。6.住房抵押登記已經(jīng)完成，而銀行是住房抵押權(quán)人；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：　　1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;　　2、個(gè)人收入證明;　　3、房屋一切權(quán)證;　　4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;　　5、一次抵押貸款合同;　　6、貸款行要求提供的另外的資料?！　〔贿^，借款人通過不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準(zhǔn)備。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋二次裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  根據(jù)家庭成員需求重新規(guī)劃房屋格局如今，很多家庭選擇進(jìn)行二次裝修，都會根據(jù)家庭成員的需求，對房屋格局進(jìn)行局部調(diào)整，或重新規(guī)劃。劉工表示，二次裝修是一筆不少的開銷，因此，要怎樣裝修，裝到什么效果，不僅要根據(jù)家庭成員的需求來定，而且還要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)能力來綜合考慮?！叭绻悄贻p業(yè)主進(jìn)行二次裝修，三五年內(nèi)就有重新置業(yè)的規(guī)劃，現(xiàn)在只是作為短暫居住，那么**好不要對房子進(jìn)行太大的改變，能住就好?？梢孕》秶剡M(jìn)行改造，比如客廳和主臥。另外購買家具時(shí)，盡量選擇活動家具，將來可以帶走。而老年人的房子考慮到養(yǎng)老、不再換房的情況，長久居住就要更注重舒適和安全，水電線路需要重新改造，地面鋪設(shè)木地板，廚房衛(wèi)生間也要改造得安全，方便使用，家里盡量弄得溫馨和溫暖，因此投入可能要更大一些?！眲⒐じ嬖V記者，“有些家庭已經(jīng)有了二孩，或者準(zhǔn)備要二孩子，家庭成員增加，房屋格局會發(fā)生很大的變化，需要增加一間兒童房，或?qū)⒃瓉淼膬和扛脑斐蛇m合兩個(gè)孩子居住的空間。那在二次裝修時(shí)，就必須考慮到這些變化。兩個(gè)孩子住，肯定需要不同的裝修設(shè)計(jì)，**起碼床、桌、柜等都要更符合兩個(gè)孩子的需要。一般小戶型的兒童房面積不過10多平方米，要設(shè)計(jì)出兩個(gè)孩子的休息、學(xué)習(xí)和娛樂空間，確實(shí)是件棘手的事。除了做簡單的裝修改造外，購置新的兒童家具成為‘準(zhǔn)二孩’家庭迫切的需求。要增加一個(gè)孩子的使用空間，**簡單的方法就是用高低床。還有一種節(jié)省空間的兒童家具就是做‘榻榻米’，睡覺、游戲、學(xué)習(xí)的地方都有了。家里多一個(gè)孩子，需要更多的收納空間用于放置孩子們的衣物和玩具，因此，在兒童房的設(shè)計(jì)中要充分考慮到收納空間的規(guī)劃。如連接上下床的樓梯下方可以變成衣柜、書架等收納空間，抬高的地臺下方也可以收納大量的雜物?！蓖ㄟ^修繕裝飾 提升家居品位有些家庭在第一次裝修時(shí)，缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃和實(shí)用性考慮，在居住兩三年后就厭煩了原來的裝修風(fēng)格，需要進(jìn)行二次裝修?！斑@種情況下裝修，其實(shí)是一種浪費(fèi)。”劉工表示，“在進(jìn)行二次裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實(shí)用性。在二次裝修時(shí)，要選擇一些經(jīng)典的設(shè)計(jì)，**好不要是三至五年內(nèi)就過時(shí)的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，不僅費(fèi)時(shí)還費(fèi)心費(fèi)力?！弊≌M(jìn)行二次裝修，其主要的流程其實(shí)和新房裝修還是近似的。首先要進(jìn)行前期的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)工作，把希望整改的空間和希望得到的裝修效果提出來。定下了設(shè)計(jì)大概后，就要開始二次裝修，一般是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃的格局，對原有的空間布局進(jìn)行拆改，然后對水電管道等隱蔽工程進(jìn)行重新的安排或者細(xì)微的改動；接著就是地板、墻體、廚衛(wèi)等空間的裝修，**后才是家具產(chǎn)品的更換，裝飾品的重新搭配等?；旧隙窝b修的的流程就是這樣。劉工表示：“家庭的二次裝修是建立在一次裝修的基礎(chǔ)之上，并不是重新大刀闊斧的完全顛覆，只是將原有的，認(rèn)為不合理的空間或者裝修進(jìn)行改動，對于原先不滿意的地方進(jìn)行修改。二次裝修也是重新定義家居風(fēng)格，改變家庭環(huán)境的途徑。在家居二次裝修的時(shí)候，不可能完全按照裝修效果圖來裝修，因?yàn)楫吘故怯羞^裝修的空間，二次裝修只能是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能過度的進(jìn)行裝修，需要一個(gè)合理的控制。”由于二次裝修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，加上垃圾清運(yùn)費(fèi)用等一些附加工程費(fèi)，所以二次裝修的費(fèi)用一般都比初次裝修的費(fèi)用更高。有些提出二次裝修需求的家庭，原本住所裝修的時(shí)間并不長，墻體、地板、衛(wèi)浴等基本設(shè)施還十分完好，磨損并不嚴(yán)重，所需的僅僅是通過色彩、設(shè)計(jì)、家具的變化，來提升家居的品位。那么使用家具迅速“升級”也不失為一個(gè)有效的方法。如果不只滿足于家具的升級，也可以通過墻體改造給戶型做“大手術(shù)”。有不少業(yè)主打算將戶型改頭換面一番，這可就要耗費(fèi)大工夫了，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時(shí)候通過設(shè)計(jì)方案來完善彌補(bǔ)。二次裝修的一項(xiàng)重大工程就是拆除，舊門窗、原墻、過時(shí)的吊頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉?、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些可以改變戶型格局的非承重墻體。不過劉工特別提醒業(yè)主的是在改造墻體時(shí)，當(dāng)拆則拆，但一定要避開承重墻。很多老房子多為磚混結(jié)構(gòu)，隨意在承重墻上打洞或開門會改變房屋受力結(jié)構(gòu)，將帶來極其嚴(yán)重的隱患。

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