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• 156****8870

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。
  
  法律規(guī)定：
  
  1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
  2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  
  （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；
  
  2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。
  
  6.住房抵押登記已經(jīng)完成，而銀行是住房抵押權(quán)人；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 10:06:41
• 133****0331

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:06:34
• 145****3986

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:06:28
• 135****2540

  也是可以做二次抵押的。但是有一定的條件的。只要滿足銀行的條件就會沒有什么問題的。但是這個條件很有一定困難的。銀行一般不會受理的，不過一些靠譜的擔保公司是可以做的。你可以去咨詢下。。。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:06:21
• 147****5526

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
  二次抵押貸款的條件：
  1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
  3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
  5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:06:15

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎？有哪些注意事項嗎？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

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• 問 ??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項呢？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項呢？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：　　1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;　　2、個人收入證明;　　3、房屋一切權(quán)證;　　4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;　　5、一次抵押貸款合同;　　6、貸款行要求提供的另外的資料?！　〔贿^，借款人通過不同的貸款機構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準備。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??房屋二次裝修注意事項有哪些？
  答

  根據(jù)家庭成員需求重新規(guī)劃房屋格局如今，很多家庭選擇進行二次裝修，都會根據(jù)家庭成員的需求，對房屋格局進行局部調(diào)整，或重新規(guī)劃。劉工表示，二次裝修是一筆不少的開銷，因此，要怎樣裝修，裝到什么效果，不僅要根據(jù)家庭成員的需求來定，而且還要結(jié)合家庭的經(jīng)濟能力來綜合考慮?！叭绻悄贻p業(yè)主進行二次裝修，三五年內(nèi)就有重新置業(yè)的規(guī)劃，現(xiàn)在只是作為短暫居住，那么**好不要對房子進行太大的改變，能住就好?？梢孕》秶剡M行改造，比如客廳和主臥。另外購買家具時，盡量選擇活動家具，將來可以帶走。而老年人的房子考慮到養(yǎng)老、不再換房的情況，長久居住就要更注重舒適和安全，水電線路需要重新改造，地面鋪設木地板，廚房衛(wèi)生間也要改造得安全，方便使用，家里盡量弄得溫馨和溫暖，因此投入可能要更大一些。”劉工告訴記者，“有些家庭已經(jīng)有了二孩，或者準備要二孩子，家庭成員增加，房屋格局會發(fā)生很大的變化，需要增加一間兒童房，或?qū)⒃瓉淼膬和扛脑斐蛇m合兩個孩子居住的空間。那在二次裝修時，就必須考慮到這些變化。兩個孩子住，肯定需要不同的裝修設計，**起碼床、桌、柜等都要更符合兩個孩子的需要。一般小戶型的兒童房面積不過10多平方米，要設計出兩個孩子的休息、學習和娛樂空間，確實是件棘手的事。除了做簡單的裝修改造外，購置新的兒童家具成為‘準二孩’家庭迫切的需求。要增加一個孩子的使用空間，**簡單的方法就是用高低床。還有一種節(jié)省空間的兒童家具就是做‘榻榻米’，睡覺、游戲、學習的地方都有了。家里多一個孩子，需要更多的收納空間用于放置孩子們的衣物和玩具，因此，在兒童房的設計中要充分考慮到收納空間的規(guī)劃。如連接上下床的樓梯下方可以變成衣柜、書架等收納空間，抬高的地臺下方也可以收納大量的雜物?！蓖ㄟ^修繕裝飾 提升家居品位有些家庭在第一次裝修時，缺乏長遠規(guī)劃和實用性考慮，在居住兩三年后就厭煩了原來的裝修風格，需要進行二次裝修?！斑@種情況下裝修，其實是一種浪費。”劉工表示，“在進行二次裝修時，業(yè)主應該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實用性。在二次裝修時，要選擇一些經(jīng)典的設計，**好不要是三至五年內(nèi)就過時的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，不僅費時還費心費力?！弊≌M行二次裝修，其主要的流程其實和新房裝修還是近似的。首先要進行前期的室內(nèi)裝飾設計工作，把希望整改的空間和希望得到的裝修效果提出來。定下了設計大概后，就要開始二次裝修，一般是根據(jù)設計規(guī)劃的格局，對原有的空間布局進行拆改，然后對水電管道等隱蔽工程進行重新的安排或者細微的改動；接著就是地板、墻體、廚衛(wèi)等空間的裝修，**后才是家具產(chǎn)品的更換，裝飾品的重新搭配等。基本上二次裝修的的流程就是這樣。劉工表示：“家庭的二次裝修是建立在一次裝修的基礎之上，并不是重新大刀闊斧的完全顛覆，只是將原有的，認為不合理的空間或者裝修進行改動，對于原先不滿意的地方進行修改。二次裝修也是重新定義家居風格，改變家庭環(huán)境的途徑。在家居二次裝修的時候，不可能完全按照裝修效果圖來裝修，因為畢竟是有過裝修的空間，二次裝修只能是在原有的基礎上進行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能過度的進行裝修，需要一個合理的控制?！庇捎诙窝b修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，加上垃圾清運費用等一些附加工程費，所以二次裝修的費用一般都比初次裝修的費用更高。有些提出二次裝修需求的家庭，原本住所裝修的時間并不長，墻體、地板、衛(wèi)浴等基本設施還十分完好，磨損并不嚴重，所需的僅僅是通過色彩、設計、家具的變化，來提升家居的品位。那么使用家具迅速“升級”也不失為一個有效的方法。如果不只滿足于家具的升級，也可以通過墻體改造給戶型做“大手術(shù)”。有不少業(yè)主打算將戶型改頭換面一番，這可就要耗費大工夫了，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時候通過設計方案來完善彌補。二次裝修的一項重大工程就是拆除，舊門窗、原墻、過時的吊頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些可以改變戶型格局的非承重墻體。不過劉工特別提醒業(yè)主的是在改造墻體時，當拆則拆，但一定要避開承重墻。很多老房子多為磚混結(jié)構(gòu)，隨意在承重墻上打洞或開門會改變房屋受力結(jié)構(gòu)，將帶來極其嚴重的隱患。

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