已有5個回答

• 147****0367

  首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:39
• 142****4371

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:34
• 148****2568

  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。
  
  央行規(guī)定基準利率：
  
  短期貸款：
  
  六個月以內(nèi)：4.35%
  
  六個月到一年：4.35%
  
  中長期貸款：
  一年到三年：4.75%
  
  三年到五年：4.75%
  
  長期貸款：
  五年以上：4.9%

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:28
• 157****3744

  
  進入3月份以后，佛山房貸利率出現(xiàn)輕微下調(diào)，據(jù)佛房網(wǎng)據(jù)各大銀行數(shù)據(jù)顯示，在佛山，3家銀行首套房房貸利率執(zhí)行上浮10%，比上個月下調(diào)了5%。業(yè)內(nèi)專家指出，今年的貨幣政策以穩(wěn)為主，保持流動性的合理充裕。
  
  
  
  
  3月3家銀行首套房貸利率下調(diào)5%
  
  目前，佛山農(nóng)商行、佛山工行、招商銀行首套房貸出現(xiàn)微調(diào)，**低上浮10%，下調(diào)了5個百分點。而佛山農(nóng)業(yè)銀行、佛山建行則基本保持此前的利率，首套房房貸利率上浮15%。據(jù)了解，當前佛山建行的首套、二套房暫無變化，佛房網(wǎng)會繼續(xù)密切關(guān)注市場變化動態(tài)。
  
  
  
  上個月，佛山二套房的主流利率是上浮20%，只有個別銀行下調(diào)至上浮15%。但是近期，佛山農(nóng)商行、佛山農(nóng)行、佛山工行、招商銀行二套房的房貸利率回落到**低上浮15%，也就是說利率下浮了5%。在二手房方面，銀行按照首套和二套來核定，據(jù)佛山農(nóng)商行內(nèi)部人士透露“不區(qū)分一手房和二手房”
  
  
  
  雖然房貸利率有所微調(diào)，但在具體執(zhí)行中還是會有一些變化，比如購買一手盤的話，因簽約樓盤的不同，**終房貸上浮的利率標準也不盡相同。有些合作盤可以做到上浮10%，但有些就要做到上浮15%了，這種情況主要是銀行與樓盤的合作和評估。另外，銀行在操作過程中，會根據(jù)貸款人的資質(zhì)以及市場情況，做靈活處理。我們得知，個人住房按揭貸款利率根據(jù)借款人及其家庭的征信記錄、收入、負債等情況綜合確定，同時定價也會結(jié)合市場**新利率走勢進行調(diào)整。所以房貸利率也會因人而異。
  
  
  
  　　盡管多數(shù)銀行下調(diào)了房貸利率，但也有銀行在房貸方面相當謹慎，佛山有銀行目前仍然保持首套房利率上浮25%的標準。
  
  
  
  
  貸款150萬元 利率下調(diào)10%可省利息10萬元
  
  　　去年開始，佛山房貸一度收緊，首套房房貸利率一路從2017年的8.5折攀升至2018年年中上浮20%的高點；二套房房貸利率也攀升至上浮20%~30%。但2018年年底尤其是進入2019年之后，銀行方面透露房貸額度略顯寬松，利率也出現(xiàn)輕微下調(diào)的趨勢。今年1月份，佛山首套房房貸主流利率大約上浮15%，有個別銀行針對二手房提供首套房利率只上浮8%。今年3月份，佛山有3家銀行下調(diào)了首套房房貸利率至僅上浮10%，二套房則基本從去年年中的上浮20%下調(diào)至上浮15%。
  
  
  佛山5家銀行可辦住房公積金貸款
  
  　　按照中國人民銀行的規(guī)定，住房公積金貸款基準利率五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。可見，從利率情況來看，使用住房公積金貸款利率**優(yōu)惠。目前，佛山執(zhí)行個人住房貸款**高額度40萬元，其中，單繳存職工**高額度40萬元，雙繳存職工**高額度80萬元。
  
  
  
  　　根據(jù)近日公布的佛山市住房公積金2018年年度報告，2018年，佛山住房公積金管理中心發(fā)放個人住房貸款0.91萬筆40.81億元，同比分別增長37.93%、45.30%。
  
  
  
  　　在佛山可辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的有5家銀行，分別是建設(shè)銀行佛山分行、工商銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、交通銀行佛山分行。去年這5家銀行共受理9092筆公積金貸款申請，其中一手房5649筆、二手房3443筆。
  
  
  
  　　禪城辦理住房公積金貸款的量**大，達到了3944筆，而南海、順德僅1747、1739筆。從銀行來看，中國銀行佛山分行辦理的筆數(shù)**多，達到了2555筆，建設(shè)銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、工商銀行佛山分行以及交通銀行佛山分行，辦理量分別是：1928筆、1902筆、1472筆、1235筆。
  
  
  
  　佛房觀察：房貸利率微調(diào)影響不大
  
  近日，在農(nóng)業(yè)銀行南海分行舉行的2019年投資策略報告會上，經(jīng)濟學(xué)家潘向東博士指出，面對今年經(jīng)濟下行壓力，穩(wěn)健的貨幣政策會適度寬松，保持流動性合理充裕。**近房貸出現(xiàn)微調(diào)，但力度并不大，還是體現(xiàn)了穩(wěn)的基調(diào)。持續(xù)穩(wěn)定的房貸政策是樓市走穩(wěn)的基礎(chǔ)。隨著央行降準等貨幣政策微調(diào)，銀行流動性相對寬裕，銀行資金成本有所下降，一些銀行基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展考慮對住房貸款利率所有放松，也是正常的事情，對樓市的基本面影響不大。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:23
• 146****2480

  中介的新房“情結(jié)”
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  近日開盤的福田傳麒景苑引發(fā)多方關(guān)注——先是傳出“連夜排隊”，中介稱有上萬批客戶登記，預(yù)計500多套公寓當日可清盤。結(jié)果，開盤當天由于現(xiàn)場人太多，警察到場要求停止銷售活動。
  
  3月6日，證券時報記者再次來到該項目，發(fā)現(xiàn)營銷中心冷冷清清，但已有長租公寓品牌正在招租。雖然已經(jīng)暫停銷售，但附近依舊有不少中介舉牌當“街霸”，向來往行人推銷項目。
  
  
  
  (傳麒景苑)
  
  “項目被暫時停止銷售，就是因為開盤那天現(xiàn)場人太多，具體恢復(fù)銷售時間未定。”銷售中介陳經(jīng)理告訴記者，“開盤當天銷售情況還不錯，大部分購房者就是沖著名校學(xué)位而來，但其實商務(wù)公寓能否確定入讀名校我們也說不準，開盤當天現(xiàn)場出現(xiàn)的人潮當中，中介人員也很多?！?br/>
  
  
  (傳麒景苑樓下冷冷清清，大門緊鎖)
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳麒景苑項目在去年年底也曾傳出公開發(fā)售的消息，但去年年底銷售時卻沒有如此“轟動”。面對記者的疑問，中介解釋說，“那時候是期房，現(xiàn)在是現(xiàn)房交樓，而且這次是多家中介聯(lián)動，項目給我們的傭金比一般新房項目高出許多?！?br/>
  記者發(fā)現(xiàn)，給中介高提成的做法**近屢屢發(fā)生。在龍崗中心城片區(qū)，一處新開盤的商務(wù)公寓吸引了許多置業(yè)者的目光，除了價格每平方米僅25000元左右，低于市場預(yù)期，更重要的是房產(chǎn)中介鋪天蓋地式的宣傳?！斑@個項目給我們中介的返點提成是其他項目的兩到三倍。”張經(jīng)理如是說，“如今給中介高提成的做法也在一定程度上反映出開發(fā)回款的壓力?！?br/>
  “由于稅費和價格因素，雖然不時有業(yè)主降價拋售房源，但二手房相對于一手房還是沒那么好賣，我們也重點推新房?！标惤?jīng)理如是說。原本以二手房交易為主導(dǎo)的深圳樓市，現(xiàn)在主角似乎換成了新房，加上一些新房項目直接啟動三級聯(lián)動，導(dǎo)致房產(chǎn)中介都大力推銷新盤。
  
  誰在制造“氣氛”
  ▲▲▲
  **近，關(guān)于深圳樓市逐漸熱絡(luò)的消息頻頻傳來，其中一些消息隨后又被否認。
  
  此前，一份中海深圳宣稱旗下項目要漲價5%的文件在微信朋友圈炸開了鍋。文件顯示，公司旗下項目將從2月4日起全面提升在售價格，在現(xiàn)有售價基礎(chǔ)上上漲5%。不過，記者向中海地產(chǎn)深圳公司求證，相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱此系假消息。就在去年12月底，市場也傳出這樣的消息：“實地集團2018年全年銷售目標達成。鑒于近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、深圳下調(diào)首套房利率等利好政策釋放，各地房地產(chǎn)政策提振勢頭明朗。經(jīng)集團研究決定，實地·深圳劍蘭郡項目于2019年1月1日起全面提升銷售價格，視具體情況上調(diào)每套50萬元以上?！辈贿^，現(xiàn)場銷售人員對記者表示，網(wǎng)上的消息為誤傳。
  
  2015年深圳房地產(chǎn)市場很火爆時，開發(fā)商捂盤待漲情況時有發(fā)生。**近，市場也傳出消息，位于寶安區(qū)一項目部分住宅和裙樓均自動鎖定。有銷售人員表示，開發(fā)商想把房子當現(xiàn)房賣，以便后續(xù)調(diào)整價格。
  
  盡管相關(guān)房企都予以否認，但市場還是頻頻傳出類似的消息。有置業(yè)者認為，這種通過中介等渠道傳播的消息，不排除是一種營銷炒作行為，從而再度刺激觀望者入市。
  
  市場情緒被“放大”
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  此外，多家銀行下調(diào)房貸利率上浮比例，也在一定程度上給市場帶來利好。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率上浮比例，其中多家銀行首套利率執(zhí)行基準上浮8%，二套利率執(zhí)行基準上浮12%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些外資銀行甚至給優(yōu)質(zhì)客戶做到首套利率執(zhí)行基準上浮5%左右。不過，業(yè)內(nèi)人士認為，房貸利率下調(diào)對房地產(chǎn)交易有利好作用，但小范圍調(diào)整利率并不代表放松信貸，而且政策放松的可能性很小。
  
  那么，深圳樓市的成交情況到底如何？受春節(jié)假期影響，2月深圳一二手住宅成交量皆出現(xiàn)大幅下滑，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全市僅網(wǎng)簽1279套一手住宅，環(huán)比下降48.8%，網(wǎng)簽均價為每平方米54232元，環(huán)比上升0.22%。二手住宅市場方面，全市共備案1997套二手住宅，環(huán)比下降48.5%，同比下降36.3

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:19

相關(guān)問題

• 問 請問國家規(guī)定的房貸利息標準是多少
  答

  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

  全部4個回答>
• 問 房貸利率現(xiàn)在是多少? 國家規(guī)定的房貸利息標準是多少？
  答

  現(xiàn)在銀行正常的消費性貸款，利息是在7%左右。貸五萬塊錢，每個月的本金是在1389，每個月的利息大概是292元，每個月也就是需要還款1681。拓展資料貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個回答>
• 問 房貸的利率是多少? 國家規(guī)定的貸款**高利息是多少？
  答

  一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90

  全部3個回答>
• 問 房貸首套利率是多少? 國家規(guī)定的購房貸款首套房是多少利息
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。（四）在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款

  全部3個回答>
• 問 國家規(guī)定容積率標準是多少
  答

  國家規(guī)定容積率標準是0到4.5，獨立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開發(fā)商看，容積高把地價拉下來，成本低一些。對于買房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會帶來人口多居住人口，終導(dǎo)致居住者舒適度下降。另外，人口多還會對健身場所，會所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會加速老化率，所以在購買小區(qū)時應(yīng)該對此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積?？傆嫯a(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計容建筑面積加計容面積，建筑物超過8米時，在計算容積率時面積加倍計算。@計算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計算，不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率。