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• 157****7955

  國家規(guī)定容積率標準是0到4.5，獨立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開發(fā)商看，容積高把地價拉下來，成本低一些。對于買房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會帶來人口多居住人口，終導致居住者舒適度下降。另外，人口多還會對健身場所，會所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會加速老化率，所以在購買小區(qū)時應該對此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積。總計產(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計容建筑面積加計容面積，建筑物超過8米時，在計算容積率時面積加倍計算。@計算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計算，不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:44

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫容積率 ?國家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒有**低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區(qū)的容積率越低，就說明這個小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會限制你**低是多少。

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• 問 請問國家規(guī)定的房貸利息標準是多少
  答

  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。

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• 問 ??國家規(guī)定小高層凈高標準是多少？
  答

  在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實上，有些時候這些糾紛其實是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發(fā)商承諾的是層高等等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對購房者來說非常重要！1. 層高指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。2. 凈高指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。3. 高度標正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：① 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。③ 為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應低于2.2米。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。4. 如何避免糾紛？首先，購房者要明白，因為開發(fā)商在建設(shè)時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關(guān)機構(gòu)專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。如果你擔心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設(shè)計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

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• 問 住宅容積率的國家標準是多少
  答

  住宅容積率的國家標準是：對居住用地來說，沒超過7層的建筑容積率不能超過1.6，建筑的密度不能超過百分之三十，7層以上10層以下的建筑，建筑容積率不能超過2.0，建筑密度不能超過百分之二十五，11層以上的建筑容積率不能超過3.5，建筑密度不能超過百分之二十。當建筑物高度超過8米時，計算容積率的話此層建筑面積按兩倍計算，容積率越高的建筑居住的舒適度越低，容積率越低的建筑居住舒適度越高。容積率太高的話對人們生活是有一些影響的，容積率高的話房子建得多，居住人口就多，會使得小區(qū)居居住的舒適度下降，居住人口太多會對小區(qū)里的設(shè)施建設(shè)有很大的壓力，人多頻繁使用設(shè)施會使設(shè)施老化比較快，容積率高的住宅對土地使用率就高，內(nèi)部規(guī)劃不盡人意，會有樓間距過近、內(nèi)部道路狹窄、停車位置不夠用等問題。？

• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標準是多少
  答

  商品房公攤面積國家規(guī)定標準是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，所購買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等為整棟房屋服務的用房建筑面積，而且在計算的時候是以水平投影的面積來進行計算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因為現(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當商業(yè)型的住宅越來越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點，相對來說一層當中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內(nèi)面積跟公攤面積也有關(guān)系，套內(nèi)面積和公攤面積成反比，如果家里套內(nèi)房子面積大，公攤面積就多點，房子套內(nèi)面積小，公攤面積就少點，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設(shè)施因素不同的小區(qū)會為業(yè)主提供不同的配套設(shè)施，公攤面積所涉及的配套設(shè)施包括樓梯和電梯，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂設(shè)施，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關(guān)系的，低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。